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    在國際西岸商務(wù)大廈大廳內(nèi)，有個樓層企業(yè)分布指引。細(xì)數(shù)一下，企業(yè)超過40多家，部分企業(yè)還是關(guān)聯(lián)企業(yè)。比如11層有兩家公司，分別為深圳市樂巢網(wǎng)絡(luò)公司和深圳市樂巢科技公司；在13層同樣分布有深圳市滋蔓生物科技有限公司和深圳市滋蔓文化傳播有限公司。

    “一些公司發(fā)展速度迅猛，涉及的行業(yè)也比較多，新公司注冊成立也就比較快，這也算是寫字樓的一個特色”，張傳磊介紹。

    國際西岸商務(wù)大廈作為寶安中心區(qū)較早的寫字樓，在招商定位方面也曾走過彎路，最初以大客戶，整層出租為對象。“當(dāng)時只想著租賃價格優(yōu)勢吸引客戶整體搬遷到前海片區(qū)來，后來發(fā)現(xiàn)，這種想法不符合實(shí)際，很多大公司穩(wěn)定下來之后，新搬地址會涉及一系列的變更手續(xù)，企業(yè)往往會考慮綜合因素。所以招商進(jìn)展并不順利。”

    隨后發(fā)現(xiàn)一些市區(qū)的公司在寶安有業(yè)務(wù)，需要進(jìn)一步細(xì)耕寶安的市場，或者需要開拓寶安的市場，就需要成立一個分支機(jī)構(gòu)或者新注冊一家機(jī)構(gòu)。這些客戶后來成為招商的主要對象，尤其是一些金融機(jī)構(gòu)的分支，包括一些物流企業(yè)。

    這種招商思路也符合龍光世紀(jì)。其經(jīng)營部招商經(jīng)理田英介紹，龍光的客戶除了騰訊之外，還包括一家裝修公司。“寶安中心區(qū)商業(yè)樓盤在增多，相對應(yīng)的配套服務(wù)就比較多，裝修正好是房地產(chǎn)附屬產(chǎn)業(yè)，落戶前海有利于市場的擴(kuò)大”。龍光世紀(jì)大廈還有一部分寫字樓是作為龍光地產(chǎn)的總部。

    除了上述兩棟寫字樓之外，在寶安中心區(qū)還有另外兩棟甲級寫字樓，分別是榮超濱海大廈以及萬俊經(jīng)貿(mào)大廈。樓宇經(jīng)濟(jì)對于企業(yè)總部以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的吸引越來越大。

    在寶安中心片區(qū)，寶安區(qū)政府已經(jīng)規(guī)劃了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。該區(qū)域位于中心區(qū)的核心圈層，處在中心區(qū)中央綠軸文化休閑區(qū)東西兩側(cè)，包括商務(wù)辦公區(qū)和核心商業(yè)區(qū)，分別匯聚中心區(qū)主要的商務(wù)辦公和商業(yè)服務(wù)功能。

    寶安中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室人員介紹，商務(wù)辦公區(qū)位于核心區(qū)的西側(cè)，目前主要有萬俊商貿(mào)大廈等。該片區(qū)宗地面積約70公頃，大部分為政府控制的儲備用地，規(guī)劃建筑面積近300萬平方米。主要發(fā)展商貿(mào)、金融、文化創(chuàng)意、酒店等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)。“這里集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，同時具備金融、貿(mào)易、研發(fā)、展覽、咨詢等多種功能”，該人員指著中心區(qū)規(guī)劃圖向記者介紹。

    核心商務(wù)區(qū)緊鄰地鐵一號線和五號線，用地面積約50公頃，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃商業(yè)步行街、大型購物中心、五星級酒店、提供綜合體商業(yè)、購物、休閑娛樂服務(wù)等。據(jù)記者了解，在這片區(qū)域內(nèi)，鴻榮源開發(fā)的大型城市綜合體，目前正在推進(jìn)當(dāng)中，施工機(jī)械已經(jīng)進(jìn)駐場地。

    經(jīng)過幾年的招商引資工作，在中心區(qū)所剩地塊內(nèi)，深圳農(nóng)村商業(yè)銀行、寶安集團(tuán)、神州通以及物流上市公司怡亞通等均有意向入駐寶安中心區(qū)。“這些公司的用地需求意向區(qū)政府已經(jīng)上報市級政府”。

    今年寶安區(qū)政府重點(diǎn)打造的中小企業(yè)總部大廈也位于寶安中心區(qū)，根據(jù)工作進(jìn)度計劃，今年將完成項目初步設(shè)計以及概算編制。

    樓宇經(jīng)濟(jì)提升城市形象

    城市更新項目還將為中心城區(qū)提供更多可發(fā)展土地，而發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)也是未來發(fā)展的主要方向。

    在國際西岸商務(wù)大廈大廳有一玻璃展示牌，上面標(biāo)有“18平方公里藍(lán)圖描繪粵港澳國際都會圈”。在介紹這一優(yōu)勢時指出前海中心區(qū)，深圳兩大中心區(qū)之一，凝聚18平方公里超前規(guī)劃，東臨深圳醇熟經(jīng)濟(jì)圈，南接跨海西部通道，西擁大鏟灣，北望深圳國際機(jī)場。作為深港乃至珠三角的濱海CBD，前海中心區(qū)重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)新金融、現(xiàn)代物流、總部經(jīng)濟(jì)、科技及專業(yè)服務(wù)、通信及媒體服務(wù)產(chǎn)業(yè)，成就粵港澳國際都會圈。

    這段內(nèi)容是對前海未來五年之后的展望，是以一個成熟的面貌展現(xiàn)出來的內(nèi)容。不過從目前來看，前海管理局成立還不足一年，現(xiàn)有的前海片區(qū)僅有一排在建的群樓，而寶安中心區(qū)的外圍住宅圈已經(jīng)成熟，但是商圈還處在培育初期，一大批地塊還在等待著開發(fā)，星級酒店以及大型城市綜合體還不見蹤跡。

    發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)就是對未來中心城的描繪。目前，樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在各級政府層面形成共識，在年初召開的新安街道工作會議上，新安街道在轄區(qū)內(nèi)將打造轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)、特區(qū)一體化先行區(qū)。在今年的工作中，新安街道在深圳西部的107國道至中心區(qū)板塊，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，鞏固高端樓宇，優(yōu)化中端樓宇，提升低端樓宇，規(guī)劃107國道新安沿線舊改項目，加快打造企業(yè)總部和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚帶。

    在區(qū)五屆人大一次會議的政府工作報告中，張備區(qū)長再次明確提出“大力發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)”、“重點(diǎn)建設(shè)三大總部基地”等一系列舉措。

    記者在寶安中心區(qū)規(guī)劃辦了解到，目前寶安中心區(qū)所剩地塊已經(jīng)全部禁止住宅開發(fā)，規(guī)劃均以商業(yè)寫字樓或大型城市綜合體開發(fā)為主。自寶安區(qū)2006年成立中心區(qū)規(guī)劃辦以來，期間沒有一地塊進(jìn)行拍賣。隨著高端規(guī)劃定位，中心區(qū)的未來發(fā)展站在了高起點(diǎn)上。尤其是去年前海片區(qū)成為國家級發(fā)展區(qū)域之后，寶安中心區(qū)的規(guī)劃已經(jīng)與前海片區(qū)的整體規(guī)劃相銜接，功能布局也將進(jìn)行微調(diào)整。

    “寶安區(qū)與前海管理局建立了工作聯(lián)系會議制度，寶安中心區(qū)作為前海中心區(qū)的重要一部分，合理布局各種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。尤其是在中心區(qū)相交接的區(qū)域，原來屬于邊緣片區(qū)的，現(xiàn)在成為核心片區(qū)進(jìn)行高端規(guī)劃定位。”中心規(guī)劃辦人員介紹。

    記者獲悉，寶安中心城區(qū)的總體規(guī)劃，西北至碧海灣公園，西南至沿江高速公路，東北至寶安大道。寶安中心區(qū)形成一方形區(qū)域，規(guī)劃用地面積15平方公里。包括濱海片區(qū)和碧海片區(qū)。在未來的十五年，寶安中心區(qū)的重點(diǎn)是打造一條東起濱海區(qū)綠軸西至碧海灣公園的總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主軸發(fā)展帶。

    在這一片區(qū)內(nèi)，城市更新項目還將為中心城區(qū)提供更多可發(fā)展土地，而發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)也是未來發(fā)展的主要方向。

    “高端寫字樓的建設(shè)有利于提升整個城市的面貌、形象和實(shí)力。更能提升寶安整體的競爭力，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是寶安未來經(jīng)濟(jì)的又一增長點(diǎn)。”寶安區(qū)發(fā)改局工作人員表示。