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　　近日，武漢將對(duì)商業(yè)設(shè)施建設(shè)實(shí)施“兩禁、三限”的新政引發(fā)昆明業(yè)內(nèi)熱議，多位業(yè)內(nèi)人士表示，武漢商業(yè)新政是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的一種發(fā)展趨勢(shì)，即購(gòu)物中心的功能在減弱，城市生活廣場(chǎng)、社區(qū)鄰里中心將成為城區(qū)社區(qū)級(jí)商業(yè)的新方向。

　　武漢商業(yè)建設(shè)規(guī)劃也引發(fā)了人們對(duì)于昆明新的商業(yè)建設(shè)規(guī)劃出臺(tái)的渴望。據(jù)昆明市政府有關(guān)人士透露，昆明此前已實(shí)施過(guò)類似武漢的商業(yè)建設(shè)規(guī)劃，即2004年1月完成的《昆明城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2002-2010)》，而該規(guī)劃自2008年就開始了修編競(jìng)爭(zhēng)性談判，但目前新規(guī)劃出臺(tái)時(shí)間還未確定。

　　武漢“兩禁、三限”在昆實(shí)施可能性小

　　近日，武漢對(duì)商業(yè)建設(shè)開始實(shí)施“兩禁、三限”規(guī)劃。“兩禁”即禁止在快速路、主干道路口(路口相交點(diǎn)向外120米)建設(shè)商業(yè)設(shè)施；禁止臨快速路、主干路新建擴(kuò)建住宅底層商業(yè)用房。“三限”是：嚴(yán)格限制在快速路和主干路兩側(cè)同時(shí)布局5萬(wàn)平方米以上大型商業(yè)設(shè)施；嚴(yán)格限制在主干路與次干道交叉口建設(shè)2萬(wàn)平方米以上商業(yè)設(shè)施；嚴(yán)格限制各商業(yè)中心無(wú)序擴(kuò)容。這是武漢市政府常務(wù)會(huì)原則通過(guò)商業(yè)設(shè)施空間布局規(guī)劃，并首次對(duì)武漢商業(yè)布點(diǎn)劃出“紅線”，以減小商業(yè)無(wú)序布點(diǎn)對(duì)交通和市容的影響。此外，據(jù)該規(guī)劃顯示，到2020年，武漢商業(yè)營(yíng)業(yè)面積將達(dá)到1330萬(wàn)平方米至1670萬(wàn)平方米，比現(xiàn)有1076萬(wàn)平方米增長(zhǎng)19%至55%，社會(huì)商品零售總額達(dá)到1.2萬(wàn)億元，成為立足中部、面向全國(guó)的現(xiàn)代化商貿(mào)中心。

　　在昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)研究咨詢機(jī)構(gòu)CE0石遠(yuǎn)看來(lái)，武漢商業(yè)建設(shè)規(guī)劃的出臺(tái)，顯示出“馬路經(jīng)濟(jì)”將被購(gòu)物中心改變，一站式集中消費(fèi)模式將成為主流，休閑餐飲娛樂(lè)體驗(yàn)功能業(yè)態(tài)將會(huì)呈現(xiàn)加重的態(tài)勢(shì)。購(gòu)物功能在減少則成為一種趨勢(shì)，城市生活廣場(chǎng)、社區(qū)鄰里中心將成為社區(qū)級(jí)商業(yè)新的方向。“但武漢‘兩禁、三限’的商業(yè)建設(shè)規(guī)劃在昆明被復(fù)制落實(shí)的可能性很小，畢竟城市的規(guī)劃及硬件、定位不一樣，值得鼓勵(lì)的是，武漢商業(yè)建設(shè)規(guī)劃的出臺(tái)顯示出的是商業(yè)建設(shè)方面政府整體規(guī)劃思路的重要性。”

　　昆明商業(yè)建設(shè)規(guī)劃細(xì)則被期待

　　對(duì)武漢商業(yè)建設(shè)規(guī)劃出臺(tái)的關(guān)注，顯示出人們對(duì)于昆明商業(yè)建設(shè)的關(guān)心與焦慮。這與目前昆明大量商業(yè)項(xiàng)目上馬建設(shè)有關(guān)，并且商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的同質(zhì)化、規(guī)劃混亂等市場(chǎng)情況，開始讓業(yè)內(nèi)將關(guān)注的視野轉(zhuǎn)移到商業(yè)建設(shè)規(guī)劃方面。

　　其實(shí)早在2004年，昆明也同樣出臺(tái)過(guò)類似的商業(yè)建設(shè)規(guī)劃，即《昆明城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2002-2010)》，而被大家所熟知的規(guī)劃細(xì)則是： 2005年內(nèi)不考慮建筑面積20萬(wàn)平方米以上大型購(gòu)物中心的設(shè)置，遠(yuǎn)期規(guī)劃可結(jié)合城市新區(qū)和交通優(yōu)越的區(qū)域規(guī)劃布局。

　　那么新規(guī)劃是否會(huì)在近期出臺(tái)？據(jù)接近昆明市政府相關(guān)人士透露，自2008年開始，昆明市政府就已經(jīng)開始了商業(yè)建設(shè)修編的競(jìng)爭(zhēng)性談判，但目前的商業(yè)建設(shè)規(guī)劃的具體細(xì)則還不知曉，新規(guī)劃出臺(tái)的時(shí)間也還未確定。

　　但業(yè)內(nèi)也對(duì)昆明商業(yè)建設(shè)給出了一些自己的意見和建議：城市商業(yè)規(guī)劃，不是單純的“限建”，商業(yè)建設(shè)要考慮，城市商業(yè)和社區(qū)商業(yè)的互補(bǔ)性，其功能定位亟待進(jìn)一步明確，同時(shí)，商業(yè)建設(shè)還要考慮城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃同步，不然商業(yè)建設(shè)規(guī)劃就會(huì)如同虛設(shè)。而一位昆明本土商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商則表示，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，很多時(shí)候是外行看熱鬧，內(nèi)行看門道，開發(fā)者自己當(dāng)然同樣不希望看到商業(yè)中心的建設(shè)大量的同質(zhì)化現(xiàn)實(shí)及成為昆明城市發(fā)展的阻力，商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)，怎么樣改變對(duì)地段的依賴是目前商業(yè)建設(shè)規(guī)劃及開發(fā)商需要解決的問(wèn)題。