色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    社會消費品零售總額的連年增長，反映出在城市經(jīng)濟發(fā)展的背景下，居民對于消費品的購買力有所提升，相應(yīng)地對于商品也有了新的要求。正是基于這一點，近兩年來自韓國的樂天百貨、來自日本的亞瑪達電器、來自新加坡的仁恒購物廣場等國際品牌相繼進駐天津。同時，伴隨友誼精品廣場、銀河購物廣場等高端百貨的營建，一大批國際高端品牌也開始了在天津的加速擴張。高端寫字樓、高端賣場、越來越多的國際品牌和接連而起的大型綜合體，彰顯了天津商業(yè)地產(chǎn)的國際化表情。

    部分新增商業(yè)項目亮點頻現(xiàn)

    2011年天津社會消費品零售總額實現(xiàn)3395.06億元，同比增長18.7%。據(jù)統(tǒng)計，全市36家大型商場2011年全年實現(xiàn)銷售額175.7億元，同比增長35.2%。從去年的一季度持續(xù)到四季度，位于傳統(tǒng)消費區(qū)域之外的新的大型零售項目入市，為市場帶來了新的品牌和業(yè)態(tài)，大悅城、水游城、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等大型商業(yè)設(shè)施建成開業(yè)，促進了商品市場繁榮。

    在去年入市的項目中，體量最大的是位于南開區(qū)的大悅城項目。該綜合體總體量達53萬平方米，包括零售，公寓，寫字樓等業(yè)態(tài)；主力租戶為樂天百貨的仁恒海河廣場在去年年中開業(yè)后，增設(shè)了額外的餐飲元素美食庭苑，室內(nèi)花園是其最大的特色；為了應(yīng)對更為激烈的競爭和滿足消費者的需求，一些原有項目，例如友誼商廈開始重點引入奢侈手表品牌，例如勞力士和豪雅，用以與同樣把目標(biāo)放在高端消費者群體的海信廣場進行抗衡。

    今年第1季度，繼仁恒購物中心樂天百貨、CGV影院后，仁恒購物中心美食庭苑開張納客。目前仁恒購物中心美食庭苑已入駐珍粵坊、食尚苑、大漁鐵板燒、天綠壽司、綠色莊園、愛茜茜里、上面、COCO茶飲、百萬莊園、賽百味、萬寧超市、美酒公園等知名商戶，商戶品牌來自世界各地，集合了世界美食精粹，仁恒海河廣場綜合體商業(yè)部分全面成型。今年第2季度，友誼蓋納瑞精品廣場和銀河國際廣場開張納客還將為天津商業(yè)市場帶來27萬平方米的新增商業(yè)面積。

    十余家商業(yè)綜合體烘托區(qū)域氛圍

    根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，三年內(nèi)天津?qū)⒂形幕�中心、和記黃埔、濱海第一城等十余家規(guī)模在10萬平方米以上的大型商業(yè)綜合體相繼開業(yè)，總建筑面積將達300余萬平方米。其中，恒隆廣場、和記黃埔、天河城等大型現(xiàn)代商業(yè)綜合體將提升和平路濱江道南京路傳統(tǒng)商圈的商業(yè)水平；文化廣場將形成文化中心區(qū)域的核心商業(yè)氛圍；紅星國際廣場將與萬達廣場一起，形成大型商業(yè)綜合體商圈，增強我市東部商業(yè)氛圍；大悅城、嘉里等將強化南站地區(qū)商業(yè)配套，促進海河沿線商業(yè)景觀；水游城將吹響西站商圈邁向繁華的號角；濱海第一城將建成全球單體最大的商業(yè)綜合體，推動保稅區(qū)商業(yè)的跨越發(fā)展。

    業(yè)內(nèi)專家表示，商業(yè)綜合體以大型百貨、大型超市和大型娛樂設(shè)施為主力業(yè)態(tài)，以各種專業(yè)店、專賣店、餐飲、游樂、休閑等完善的服務(wù)設(shè)施為次級主力業(yè)態(tài)，并且購物環(huán)境舒適，公共配套設(shè)施完善，高度體現(xiàn)人性化、個性化和服務(wù)為本的新特點。商業(yè)綜合體與傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)相比其規(guī)模更大，輻射范圍更廣，檔次和客群定位更明確，有助于區(qū)域商業(yè)氛圍的提升和新商圈的形成。

    寫字樓進入跨越式發(fā)展階段

    優(yōu)質(zhì)寫字樓的租戶以外資公司、內(nèi)資大型貿(mào)易公司為主，此類公司注重寫字樓的地理位置、品質(zhì)和商業(yè)配套等。隨著以環(huán)球金融中心、和記黃埔世紀都會、歐嘉華大廈、津灣二期等項目為代表的高端寫字樓項目在2011年陸續(xù)入市，給市場帶來更多高品質(zhì)特色商務(wù)辦公房源，也加快了我市商務(wù)樓宇向國際化邁進的步伐。

    有業(yè)內(nèi)分析機構(gòu)表示，天津?qū)懽謽鞘袌鲆堰M入一個全新的跨越式階段，特別是自2010年的下半年，天津地區(qū)開始出現(xiàn)一大批大型綜合性項目投入市場，典型的包括南京路沿線、海河沿線、濱海響螺灣區(qū)域等，如天津環(huán)球金融中心、富力中心、紅星國際、嘉里中心等大型綜合體項目，這些項目的特點是體量更大，項目本身比以前更具有標(biāo)志性，同時品質(zhì)更高，基于新供應(yīng)的品質(zhì)將凸顯其高端屬性，由此會對未來天津?qū)懽謽鞘袌龅母咂焚|(zhì)寫字樓供應(yīng)產(chǎn)生一些影響。同時天津城市中心以外，特別是外環(huán)以外的大量企業(yè)“總部型”別墅項目的大量上市，也對天津?qū)懽謽歉咂焚|(zhì)趨勢起到了推波助瀾的作用。

    DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011至2015年天津甲級寫字樓約有186萬平方米，而且集中供應(yīng)在2014-2015年，未來項目在新興商業(yè)區(qū)較為集中，大型機構(gòu)及企業(yè)總部的入駐表明對天津城市發(fā)展的看好。DTZ戴德梁行天津總經(jīng)理高炬認為，在未來，海河沿線、南京路沿線以及響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融區(qū)等區(qū)域的高端寫字樓相繼入市，將使天津?qū)懽謽窍騾^(qū)域外圍化、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化方向發(fā)展，這些高端寫字樓的吸納量也將穩(wěn)步擴大，從而使市場更加活躍。同時，鑒于中心城區(qū)寫字樓面積有限，而一些跨國公司和內(nèi)資企業(yè)對天津優(yōu)質(zhì)地段寫字樓需求持續(xù)增長，未來優(yōu)質(zhì)寫字樓租金有望快速回暖，并在更多新增需求帶動下，一段時間后仍將達到較高租金水平。