天津現(xiàn)另類(lèi)集裝箱洋房 商業(yè)地產(chǎn)或大有可為
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2014/3/11 11:09:14
在剛剛結(jié)束的索契冬奧會(huì)上，一座接待各國(guó)游客的集裝箱酒店讓人眼前一亮。該酒店由128個(gè)集裝箱拼裝而成，酒店內(nèi)部裝潢完全按照星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，床鋪、地毯、落地窗、衛(wèi)浴設(shè)備、空調(diào)等一應(yīng)俱全，在對(duì)集裝箱外立面進(jìn)行干掛大理石裝飾后，和普通酒店別無(wú)二致。
集裝箱酒店是集裝箱房的一種，在使用到一定年限后可輕易拆除，并能回收約三分之一的鋼材，綠色環(huán)保。這種建筑形式在國(guó)外較為常見(jiàn)，目前在國(guó)內(nèi)有不少城市出現(xiàn)了集裝箱房屋。最近，在天津港展出的集裝箱洋房樣板間也吸引了不少業(yè)內(nèi)人士和市民的關(guān)注。
集裝箱洋房裝修不同于傳統(tǒng)家裝需創(chuàng)新設(shè)計(jì)
近日，記者來(lái)到天津港某集裝箱堆場(chǎng)，當(dāng)天正在展示的是一紅一藍(lán)兩個(gè)集裝箱洋房樣板間，均做成一室一廳一衛(wèi)。裝修后的集裝箱洋房鋪設(shè)木地板，墻面用原木色的木板裝飾。臥室內(nèi)放置一張1.5*1.9米的床；客廳有電視、冰箱、空調(diào)、沙發(fā)、茶幾、餐桌等家具家電；3平米左右的衛(wèi)生間內(nèi)有抽水馬桶和洗臉池。房屋外的防腐木的踏板，使房子的空間得到延伸，得到更加愉悅的戶(hù)外休閑體驗(yàn)。
兩個(gè)樣板間采用了不同的設(shè)計(jì)，紅色樣板間做了大落地門(mén)窗的處理，室內(nèi)采光好，看起來(lái)更加寬敞明亮；藍(lán)色樣板間則加大了臥室面積，更加注重居住和使用的私密性。這樣一個(gè)長(zhǎng)12米，寬2.43米的集裝箱約30平米，精裝修后的售價(jià)是10萬(wàn)元，折算成平米單價(jià)約為3300元/平米，遠(yuǎn)低于三四線(xiàn)城市的住宅均價(jià)。
記者了解到，集裝箱洋房在內(nèi)部裝修前要先對(duì)箱體進(jìn)行防潮和保溫處理，屋頂通過(guò)防水和排水處理后可種植綠色植物，既美觀又起到了天然隔熱層的作用，以達(dá)到“冬暖夏涼”的居住體驗(yàn)。集裝箱房可利用當(dāng)?shù)厥姓姡瑫r(shí)房屋自備的太陽(yáng)能電池板和水箱也可保證房屋照明、起居等功能的使用。
天津華為安信裝飾工程有限公司總經(jīng)理李強(qiáng)告訴記者，由于集裝箱房屋材質(zhì)、結(jié)構(gòu)、空間和施工方法等等均與傳統(tǒng)建筑有較大差異，一般的上下水、采暖保溫和電源等方式不能滿(mǎn)足集裝箱房屋。因此，集裝箱房的裝修完全不同于普通的家裝，需要開(kāi)發(fā)全新的改裝技術(shù)，突出適應(yīng)性、綠色、清潔、環(huán)保等理念。
集裝箱洋房外國(guó)常見(jiàn)國(guó)內(nèi)尚在起步階段
集裝箱建筑在國(guó)外較為常見(jiàn)，英國(guó)、美國(guó)、荷蘭等國(guó)家的集裝箱酒店、公寓、辦公樓、餐廳、商場(chǎng)等較為普遍。資料顯示，集裝箱房屋為整體鋼結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定牢固，抗變形能力高，防震性能好，日本地震后重建時(shí)就大量使用集裝箱，汶川地震后許多公司也給災(zāi)區(qū)捐了集裝箱作為應(yīng)急房屋。
目前，國(guó)內(nèi)集裝箱房多為粗放式開(kāi)發(fā)，用途較為單一，其優(yōu)勢(shì)并未得到充分發(fā)揮，亦沒(méi)有形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。李強(qiáng)為記者舉了一個(gè)例子，多個(gè)集裝箱連接的時(shí)候，傳統(tǒng)的做法是焊接到一起，但焊接不符合集裝箱房“便攜式”可隨拆隨建的的特點(diǎn)，使用連接件進(jìn)行連接是最完美的，但目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上并沒(méi)有成品可賣(mài)，一切都得靠加工者自己去摸索生產(chǎn)。而在國(guó)外，集裝箱的零部件生產(chǎn)大都是產(chǎn)業(yè)化作業(yè)，并都申請(qǐng)了專(zhuān)利。
2009年，天津北塘海鮮城曾成功運(yùn)用集裝箱，建設(shè)成為極具特色的集裝箱海鮮一條街。相比傳統(tǒng)的混凝土建筑，集裝箱房工期短，建設(shè)成本低，拆卸后還可回收再利用，既環(huán)保又便捷，或?qū)⒅饾u被人們接受。
集裝箱尚未廣泛應(yīng)用于住宅旅游商業(yè)或?qū)⒏星熬?/strong>
目前，在國(guó)內(nèi)，集裝箱住宅并未得到大規(guī)模的應(yīng)用，杭州、寧波、廈門(mén)、深圳等地曾出現(xiàn)過(guò)出租集裝箱房屋的現(xiàn)象，最低6元的日租，使其成為大城市高房租下的正常住房的替代品。這些集裝箱出租房大多并未走正規(guī)流程，一旦占用城市道路或者公共場(chǎng)地，將會(huì)被作為違章建筑而拆除。
李強(qiáng)認(rèn)為，由于土地產(chǎn)權(quán)屬性的限制，簡(jiǎn)易改造的廉價(jià)自住型集裝箱房并非該行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。目前，他接到的訂單多為旅游景區(qū)定制，作為游客休息區(qū)使用。也有意向客戶(hù)想借鑒北塘海鮮城的模式，建造有特色的集裝箱商業(yè)街，暫時(shí)還未接到做住宅用途的訂單。從區(qū)域來(lái)看，北京、浙江、東莞的客戶(hù)較多，天津本地尚未有成交。
記者聯(lián)系了多位業(yè)內(nèi)的專(zhuān)家學(xué)者，他們均表示國(guó)內(nèi)集裝箱房尚在起步階段，市場(chǎng)雜亂，又缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，只能靠生產(chǎn)者自律，其安全性或?qū)⒊蔀閱?wèn)題。一些城市出現(xiàn)的集裝箱出租屋或是地處偏遠(yuǎn)或是在打政策的擦邊球，極易被認(rèn)證為違章建筑。有專(zhuān)家認(rèn)為集裝箱房具有低價(jià)優(yōu)勢(shì)，或?qū)⒃诼糜位蛘呱虡I(yè)地產(chǎn)取得突破，小型社區(qū)商鋪也將是其未來(lái)重要的發(fā)展趨勢(shì)。
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