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    今年佛山“兩會”提出產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級新思路，就是實施產(chǎn)業(yè)鏈招商和產(chǎn)業(yè)集群招商，專業(yè)鎮(zhèn)的企業(yè)群中，上、下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)開始集聚，專業(yè)鎮(zhèn)開始謀求增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)配套能力。

    “我們在大瀝不僅需要一個傳統(tǒng)的銷售點，而是希望能有一個集展示、貿(mào)易、辦公于一體的展貿(mào)中心，國內(nèi)乃至國際上很多知名企業(yè)，每年也都有很多新產(chǎn)品出來，他們更需要設(shè)立具有展貿(mào)和辦事處功能的展貿(mào)綜合體。”大瀝企業(yè)老板的需求，是專業(yè)鎮(zhèn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈需求的縮影。

    陶瓷、家具、專業(yè)市場等產(chǎn)業(yè)延伸的研發(fā)、商貿(mào)、會展、金融等配套服務(wù)，已經(jīng)無法在低矮的廠房和混亂的辦公環(huán)境中得到滿足。一流的創(chuàng)意市場團(tuán)隊、國際品牌、“海龜”們，熱烈追逐著甲級寫字樓的出現(xiàn)，呼喚五星級商住環(huán)境和開闊的辦公視野。

    “產(chǎn)業(yè)已在提升，從2000年開始就在不斷提升，現(xiàn)在比產(chǎn)業(yè)提升更緊迫的，是產(chǎn)業(yè)形象的提升，從這點上我支持高樓的建設(shè)。”禪城一陶企市場部負(fù)責(zé)人說：“不要一提起陶瓷就是悶熱的廠房、烏煙瘴氣的粉塵、地上灰白的污水。你們來看看，不是這樣的，也有漂亮的高樓，窗明幾凈，都是白領(lǐng)和金領(lǐng)。”

    深圳福田創(chuàng)造樓宇經(jīng)濟(jì)的神奇，2011年福田區(qū)50棟寫字樓所產(chǎn)生的稅收是311億元，其中稅收最高的一棟是招商銀行大廈，一年的稅收近65億元，且里面很大一部分稅收來自個人所得稅。佛山專業(yè)鎮(zhèn)的摩天大樓，能否創(chuàng)造另一種神奇？

    廣東省社科院教授丁力認(rèn)為，佛山專業(yè)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，擁有良好的基礎(chǔ)，摩天大樓建起來不是問題，能否拉動當(dāng)?shù)匕l(fā)展還有待觀察。

    “勞倫斯魔咒”與中國摩天大樓熱

    “摩天大樓立項之時，是經(jīng)濟(jì)過熱時期；而摩天大樓建成之日，即是經(jīng)濟(jì)衰退之時。”——這就是“勞倫斯魔咒”。

    今年初英國著名投資銀行巴克萊資本就發(fā)布報告，警告投資者要特別關(guān)注中國的摩天大樓建設(shè)熱潮，稱未來6年中，全球在建的124棟摩天大樓中有53%位于中國，讓投資者警惕中國被“勞倫斯魔咒”感染。據(jù)不完全統(tǒng)計，全球在建的摩天大樓，其中87%在中國。截至目前，我國在建的摩天大樓總數(shù)已經(jīng)超過200座，相當(dāng)于美國擁有總量。預(yù)計未來3年，平均每5天就有一座摩天大樓封頂。

    據(jù)了解，通過建設(shè)高樓來減少建安成本，以抵消拿地成本的做法，一度讓開發(fā)商挺過了資金鏈的壓力。但高層建筑有一個臨界點，一般容積率不超過5，此時土地成本和樓層高度建設(shè)成本比較適宜，一旦超越這個臨界點，隨著樓層高度的增加，建安成本也會成倍增加。

    “以100米高樓為例，同等條件下，100米高樓和80米高樓相比，其建安成本每平方米就增加了近20%，以此推算，隨著樓層增高，建安成本每平方米會增加1/4—1/3”，有業(yè)內(nèi)人士分析。

    此外，從開發(fā)商收益方面來說，超高層，更多依靠的是租賃市場。而租賃在一線城市的傾向性成交也遠(yuǎn)高于二三線城市。

    有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從租賃需求的行業(yè)來看，甲級寫字樓一般有高新技術(shù)類公司、高端生產(chǎn)制造型企業(yè)、金融服務(wù)類公司等市場需求作為主要推動力量。“以北京為例，從區(qū)域市場看，金融街、中關(guān)村和東二環(huán)的空置率最低，均在5%以內(nèi)。這也說明，寫字樓所在地區(qū)商業(yè)化程度直接影響著租賃市場發(fā)展。”