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    商住房為成交主力

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，6月北京寫字樓交易面積為294956.3平方米，環(huán)比增加1.4倍；成交均價為22781元/平方米，環(huán)比下降1.58%。商鋪買賣交易面積為51355.36平方米，環(huán)比增加1.33倍，成交均價為23139元/平方米，環(huán)比下跌9.61%。

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心研究員張源源向記者表示，在6月北京成交的商業(yè)地產(chǎn)中，70%以上為商住房項目，即以商業(yè)立項，卻以住宅的性質建設和銷售的商品房項目。

    有分析認為，由于限購政策主要針對住宅項目，因此不少商業(yè)地產(chǎn)項目紛紛以住宅形式投放市場，并獲得較好的銷售業(yè)績。這也是除價格下調之外，商業(yè)地產(chǎn)交易旺盛的又一個重要因素。

    1-6月，北京商業(yè)地產(chǎn)累計成交總量為944989.72平方米，同比增長約91%。張源源表示，在這部分銷售面積中，超過六成為商住樓項目，商住房已成為當前北京商業(yè)地產(chǎn)成交的主力。

    相比之下，商業(yè)地產(chǎn)的租賃交易表現(xiàn)卻不夠活躍。高力國際發(fā)布的報告顯示，高租金水平和有限的空置面積繼續(xù)成為市場租賃活動的障礙，并導致二季度北京優(yōu)質寫字樓成交量出現(xiàn)萎縮。數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，北京寫字樓市場整體平均凈有效租金為每月237.51元/平方米，環(huán)比增長4.28%，增幅為近7個季度最低。

    避險資金持續(xù)涌入

    搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在商業(yè)地產(chǎn)交易創(chuàng)新高的同時，6月北京商業(yè)地產(chǎn)項目僅新發(fā)布7個預售證，總供給面積為277953.99平方米，仍低于2011年月均入市量。

    DTZ戴德梁行發(fā)布的報告顯示，2011-2012年以來，隨著樓市調控的不斷深入，越來越多的資金出于避險和逐利目的，開始涌入商業(yè)不動產(chǎn)市場。其中，不僅包括保險公司、人民幣私募基金等境內投資機構，還有以PE形式存在的境外投資者。

    DTZ戴德梁行華北區(qū)投資部主管及董事王宇濤表示，由于租金上漲使收益率顯著上升，寫字樓成為投資機構的首選投資品，未來這種投資趨勢還將繼續(xù)發(fā)展，并從一線城市延續(xù)到二線城市。

    王宇濤認為，一般而言，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項目售價應該比住宅項目高出30%左右。但在很多二線城市，相近地段的住宅價格高于商業(yè)項目，這也意味著商業(yè)地產(chǎn)投資空間仍然較大。

    2010年以來，不少以住宅為主的開發(fā)商也在商業(yè)地產(chǎn)加碼。其中，萬科、保利、龍湖等品牌房企均加大商業(yè)地產(chǎn)比重，以求多元化發(fā)展。有業(yè)內人士認為，需警惕二三線城市商業(yè)地產(chǎn)過度投資帶來的資產(chǎn)泡沫。