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    商業(yè)地產(chǎn)儼然還是“藍(lán)海”一片，盡管商業(yè)地塊持續(xù)出現(xiàn)高溢價(jià)，但難掩房企拿地?zé)崆�，全�?guó)主要城市的商業(yè)地塊成交則持續(xù)處于升溫中。

    高溢價(jià)仍受捧

    7月30日，經(jīng)過(guò)63輪競(jìng)價(jià)后，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的霞光里5號(hào)、6號(hào)商業(yè)金融用地被和裕地產(chǎn)旗下的寶鴻天城房地產(chǎn)有限公司以15.15億元人民幣競(jìng)得，折合樓面價(jià)37875元每平米，溢價(jià)率為169%。

    6月18日，恒大地產(chǎn)以13.22億元人民幣拿得廣州珠江新城商業(yè)金融類地塊，樓面價(jià)32968元/平方米，溢價(jià)高達(dá)169%，成為廣州地王。

    6月13日，元祖投資有限公司以3.81億元人民幣競(jìng)得上海市青浦區(qū)4.98萬(wàn)平方米的商業(yè)、辦公地塊，建設(shè)用地面積4.37萬(wàn)平方米，溢價(jià)率超過(guò)111%。

    6月6日，上海萬(wàn)卓投資有限公司以1.75億元競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定新城D10-24地塊，其中該地塊溢價(jià)率435.5%。

    國(guó)土部在7月12日公布的《2012年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況》中指出，進(jìn)入5月份后，因住房用地流標(biāo)流拍相對(duì)較多，北京、上海、廣州等一些重點(diǎn)城市在第二季度末相對(duì)集中推出商服用地，其中一些優(yōu)質(zhì)地塊受到投資者追捧，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。

    從高企的樓面價(jià)來(lái)看，似乎還未到房企不可接受的極限。

    摘得霞光里5號(hào)、6號(hào)地的北京和裕地產(chǎn)公司總經(jīng)理龍興對(duì)記者表示：“該地塊位置不錯(cuò)，價(jià)格跟我們預(yù)想的差不多，可以接受，未超公司設(shè)定的價(jià)格上限。”

    此前摘得廣州珠江新城地王的恒大地產(chǎn)則對(duì)人民網(wǎng)稱，該地塊面積較小，13.22億的地塊總價(jià)相對(duì)于恒大今年上半年的銷售業(yè)績(jī)說(shuō)，也是一個(gè)小數(shù)目。

    對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則表示，應(yīng)避免過(guò)分解讀土地市場(chǎng)，尤其是商業(yè)用地的高溢價(jià)，從目前來(lái)看，土地市場(chǎng)的高溢價(jià)乃個(gè)別現(xiàn)象，而且都是一些非住宅類的小地塊，市場(chǎng)對(duì)土地的過(guò)度解讀可能會(huì)影響購(gòu)房者恐慌入市。

    同時(shí)，國(guó)土部亦在上半年的房地產(chǎn)供應(yīng)情況中指出，商服地塊的回暖還不能構(gòu)成市場(chǎng)全面回暖的基礎(chǔ)。

    房企熱情不褪

    商業(yè)用地的高溢價(jià)并沒(méi)有嚇退房企的拿地決心。

    今年以來(lái)，保利地產(chǎn)已耗資逾百億元拿下多宗商住兩用地塊或純商業(yè)用地，綠地、中糧等房企也不斷加碼商業(yè)地產(chǎn)投資。目前，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)已在全國(guó)擁有近20個(gè)在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2015年之前，全國(guó)范圍內(nèi)將有10個(gè)購(gòu)物中心相繼亮相。

    “我們一直會(huì)堅(jiān)持拿商辦和住宅混合地。”言及未來(lái)一段時(shí)間拿地策略，綠地控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總裁張玉良如此對(duì)人民網(wǎng)記者表示。

    龍湖地產(chǎn)品牌部負(fù)責(zé)人也稱，公司堅(jiān)持一貫的拿地策略，由于龍湖具有商業(yè)及住宅的復(fù)合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，公司將堅(jiān)持拿住宅和商業(yè)用地。不過(guò)，他亦表示，盡管純商業(yè)金融類地塊吸引較大，但并不是龍湖首選。

    對(duì)此，張大偉分析表示，最近土地市場(chǎng)的升溫已經(jīng)越來(lái)越明顯，銷售回暖以及信貸政策的松動(dòng)明顯影響了開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。

    寫字樓需求擴(kuò)大

    事實(shí)上，目前一線城市商業(yè)金融類地塊的火熱成交，源于市場(chǎng)對(duì)寫字樓產(chǎn)品的需求急劇增加。

    據(jù)仲量聯(lián)行7月中旬發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，在北京區(qū)域，寫字樓整體市場(chǎng)租金目前達(dá)到每平方米每月326元，環(huán)比上漲6.8%，同比上漲34%。其中，CBD和第三使館區(qū)租金漲勢(shì)最強(qiáng)。

    仲量聯(lián)行同時(shí)預(yù)計(jì)，年初至今，由于北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)。截至二季度末，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量穩(wěn)定在620萬(wàn)平方米，全年北京將僅有2.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，因此下半年租金將持續(xù)走高。

        在上海，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)亦顯示，第二季度上海甲級(jí)寫字樓租金達(dá)到每平方米每天9元人民幣，按季上升1﹒4%，核心商圈零售物業(yè)的首層平均租金為每平方米每天47﹒1元，按季上升1﹒2%，非核心商圈的平均租金為每平方每天18﹒9元，按季上升1﹒5%。

    寫字樓及商鋪?zhàn)饨鸬某掷m(xù)上漲帶來(lái)了銷售的持續(xù)見(jiàn)漲。

    “綠地望京中心的前不久給企業(yè)客戶賣了一整層樓，成交還不錯(cuò)。”綠地集團(tuán)京津事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)李薊介紹說(shuō)。

    只是現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)未報(bào)名7月30日北京市朝陽(yáng)區(qū)霞光里地塊競(jìng)拍的龍湖地產(chǎn)則對(duì)人民網(wǎng)表示，龍湖熱賣的“天街”系列產(chǎn)品結(jié)合了住宅和商業(yè)地產(chǎn)兩者的特性，推出以來(lái)銷售一直不錯(cuò)。

    仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，2012年下半年，在穩(wěn)定市場(chǎng)需求的作用下，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率將進(jìn)一步下降，而租金則會(huì)繼續(xù)小幅上揚(yáng)。