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    截至7月11日的統(tǒng)計表明，北京今年年內(nèi)將有49個商業(yè)項目入市，其中35個項目位于五環(huán)以外，北京五環(huán)外及周邊的郊縣已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)爭搶的焦點。

    自房地產(chǎn)宏觀調(diào)控實施以來，限購限貸等政策導(dǎo)致商品房的銷售下降，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子并不好過。商品房屬于宏觀調(diào)控政策比較集中的行業(yè)，相對而言，商業(yè)地產(chǎn)不是當(dāng)前宏觀調(diào)控的重點，因而成為開發(fā)商躲避政策風(fēng)險的避風(fēng)港。目前，隨著北京城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)逐漸飽和，已經(jīng)出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)向郊區(qū)發(fā)展的傾向。

    北京商業(yè)地產(chǎn)向郊區(qū)傾斜

    “2010年，我們進入燕郊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的時候，基本上是獨家經(jīng)營，現(xiàn)在周圍突然增加了多個商業(yè)地產(chǎn)項目。”北京陽光鑫隆集團商業(yè)地產(chǎn)項目部謝清竹告訴中國商報記者。

    不僅燕郊如此，大興、通州、房山、昌平、順義的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也都方興未艾，北京的商業(yè)地塊出現(xiàn)了郊區(qū)化的趨勢。

    “相比較住宅地產(chǎn)而言，商業(yè)地產(chǎn)沒有這么多的限制，一些開發(fā)商開始小規(guī)模投資商業(yè)地產(chǎn)。”謝清竹認為。

    在中國商業(yè)地產(chǎn)中，萬達是標(biāo)桿性的公司。萬達悶聲發(fā)財，在悄無聲息中獲得巨大成功，這刺激著越來越多的開發(fā)商開始試水商業(yè)地產(chǎn)。

    “萬達公司成為開發(fā)商爭相效仿的對象，誰都想?yún)⑴c其中。而在此之前，萬科等大型房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始涉足這一領(lǐng)域。”謝清竹說。

    2012年以來，房地產(chǎn)開發(fā)商躍躍欲試，商業(yè)地塊成交量增多，轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的趨勢愈發(fā)明顯。

    截至2012年7月11日的統(tǒng)計，北京今年年內(nèi)有49個商業(yè)項目入市，其中35個項目位于五環(huán)以外，北京五環(huán)外及周邊的郊縣已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)爭搶的焦點。

    商業(yè)地產(chǎn)引發(fā)投資關(guān)注

    謝清竹在近郊的商業(yè)地產(chǎn)項目以中低端為主，燕郊項目每套售價60萬元。在他的項目中，拆遷戶成為了購買的主力。

    “拆遷戶很少會投資信托、基金，也沒有其他更好的投資渠道，在家門口買一個商鋪，是比較穩(wěn)妥的生意。”謝清竹透漏。

    與拆遷戶的考慮不同的是，一些擔(dān)心資產(chǎn)貶值和縮水的人也相中了商業(yè)地產(chǎn)。尤其是近期央行降息之后，資產(chǎn)貶值的擔(dān)憂便開始發(fā)酵。“為了實現(xiàn)資產(chǎn)保值，投資商業(yè)地產(chǎn)的人增多了。”謝清竹認為。

    中國住宅地產(chǎn)發(fā)展多年，商品房的價格已經(jīng)多次翻番，再加上嚴(yán)厲的房地產(chǎn)限購政策，使投資商品房的風(fēng)險增加。而商業(yè)地產(chǎn)卻沒有出現(xiàn)大幅度的增長，其價值長期被低估，這吸引著投資者的目光。

    “我們在燕郊的商業(yè)地產(chǎn)項目每平方米售價1.9萬元，周邊有些商品房的價格都高于此。”謝清竹說。商品房和商業(yè)地產(chǎn)價格倒掛，使得投資商業(yè)地產(chǎn)比購買商品房還劃算。

    “當(dāng)前，投資商業(yè)地產(chǎn)具有雙重優(yōu)勢：在價格上，商業(yè)地產(chǎn)處于價格低谷期，尚沒有出現(xiàn)價格泡沫，處于比較健康的市場狀態(tài)。從經(jīng)濟政策看，消費正成為拉動中國經(jīng)濟發(fā)展的強大力量，商業(yè)地產(chǎn)未來會有很好的發(fā)展空間。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴中國商報記者。

    商業(yè)地產(chǎn)具備價格、政策的優(yōu)勢，成為近期商業(yè)地產(chǎn)交量上升的主要原因。而伴隨著成交量的上升，北京的商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫。

    “樓市是一個整體，隨著商品房市場的回暖，投資者投資商業(yè)地產(chǎn)的意愿也在增強。”鏈家地產(chǎn)市場部常清認為。數(shù)據(jù)顯示，6月北京商業(yè)地產(chǎn)成交4540套，環(huán)比上漲61%，同比上漲80%。

    除了國內(nèi)投資者，國外一些機構(gòu)也相中了商業(yè)地產(chǎn)。凱德收購了保利位于大興區(qū)的一個商用地塊，正是看好中國商業(yè)地產(chǎn)的長遠發(fā)展。

    地塊成為爭奪焦點

    一個商業(yè)地產(chǎn)項目要進入良性運營，一般都有一個較長的養(yǎng)商期。從北京近郊來看，商品房開發(fā)量比較大，周邊居住人口消費能力較高，養(yǎng)商期也在縮短。大興、房山等地2009年開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)基本度過了養(yǎng)商期。