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    2012年9月，各地主要城市辦公樓市場(chǎng)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的跡象。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，2012年9月，辦公樓租賃市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)了之前的疲軟表現(xiàn)，主要城市辦公樓租金漲多跌少。廣州、成都延續(xù)了之前的上漲趨勢(shì)，環(huán)比分別上漲5.02%、0.46%；上海租金沖高回落，深圳租金終結(jié)了之前的下降趨勢(shì)，連續(xù)第四個(gè)月徘徊筑底。

    空置率方面，多數(shù)城市辦公樓出現(xiàn)回落，其中京滬表現(xiàn)尤佳，供不應(yīng)求明顯。9月，北京、上海辦公樓空置繼續(xù)下滑，其中北京甲級(jí)和準(zhǔn)甲級(jí)辦公樓的空置率分別為3.39%和2.02%，上海甲級(jí)和準(zhǔn)甲級(jí)辦公樓的空置率分別為2.64%和3.18%。

    供應(yīng)方面，呈現(xiàn)供求兩旺行情。9月，北京、上海、廣州、深圳四大城市辦公樓供應(yīng)大幅增加，新增供應(yīng)58.59萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)95%。銷售方面，9月辦公樓銷售依然保持相對(duì)高位，四大城市辦公樓總計(jì)成交47.29萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%。

    值得關(guān)注的是，10月初，上海再現(xiàn)一例大宗交易，中華企業(yè)出售旗下上海中華企業(yè)大廈，收購(gòu)方為私募基金高和資本，成交總價(jià)7.9億元，部分資金緊張的開發(fā)商出售旗下商用物業(yè)的現(xiàn)象仍將持續(xù)。

    中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理季峰認(rèn)為，目前辦公樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)仍將平淡，但是在多股資金的推動(dòng)下，辦公樓銷售市場(chǎng)在未來或?qū)⒚黠@改觀。一方面，住宅市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)之間的此消彼長(zhǎng)在最近幾年十分明顯，近期住宅市場(chǎng)成交開始回落，未來量升價(jià)漲的格局或?qū)⒎啪彛�部分資金或?qū)⒅匦玛P(guān)注商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)；另一方面，隨著降息、降準(zhǔn)、行業(yè)振興政策的陸續(xù)實(shí)施，資金供應(yīng)規(guī)模逐步上升，而回報(bào)要求逐步降低，在傳統(tǒng)的投資渠道——住宅投資因限購(gòu)承載能力有限的前提下，或?qū)⒂懈�多的閑置資金轉(zhuǎn)向回報(bào)率相對(duì)較高的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。