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    深圳甲級寫字樓租金進(jìn)入下行通道。

    近日，有機構(gòu)預(yù)計，在市場需求繼續(xù)放緩的背景下，深圳甲級寫字樓租金在三季度小幅下滑的基礎(chǔ)上，四季度仍無法擺脫低迷，或?qū)⒊掷m(xù)到明年下半年，才有望好轉(zhuǎn)。

    記者近日從仲量聯(lián)行了解到，今年三季度，受全球及國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩等宏觀經(jīng)濟因素持續(xù)影響，企業(yè)的租賃策略持續(xù)審慎，深圳甲級寫字樓租賃成交量僅約6700平方米，是自2009年經(jīng)濟復(fù)蘇以來的最低季度值。整體需求放緩加上空置壓力增加，使三季度深圳甲級寫字樓平均租金環(huán)比微降2.7%，平均月租為每平方米156元。

    此外，租賃市場出現(xiàn)兩極分化：一方面，新入市的甲級及超甲級寫字樓繼續(xù)吸引承租能力較強的企業(yè)；另一方面，有部分企業(yè)因租賃預(yù)算偏緊，選擇搬遷至租金低廉的其他甲、乙級寫字樓或工業(yè)用地寫字樓；也有暫時整合至位于深圳各區(qū)的辦公區(qū)域或進(jìn)行短期續(xù)租，以待新供應(yīng)面市時可以較低價入市。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)夏春毅昨日向記者表示：“近期，業(yè)主更愿意通過調(diào)整租金或免租期爭取優(yōu)質(zhì)客戶。從新租戶的組成來看，內(nèi)資企業(yè)較外資企業(yè)更活躍，且較多為金融及科技公司。”例如，金立手機在福田車公廟的東海國際中心擴租約1900平方米的面積，索尼凱美高電子在福田中心區(qū)的嘉里建設(shè)廣場二期設(shè)立約600平方米的新辦公室。但鑒于市場總體需求偏弱，三季度季該類寫字樓的租賃成交量較上季減少。

    展望今年四季度至2013年底，新增供應(yīng)將近54萬平方米，并逐步推出市場預(yù)租。仲量聯(lián)行表示看淡四季度租金的市場表現(xiàn)，寫字樓租賃需求繼續(xù)放緩。在整體需求疲軟的環(huán)境下，新增供應(yīng)將削弱租金增長能力，預(yù)計2012年四季度租金仍呈下降趨勢。展望2013年，租金有望在下半年走出下行周期，全年租金有3至5%左右的小幅增長。