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    今年的重慶秋季房交會(huì)上，商業(yè)地產(chǎn)以前所未有的分量，挑起了樓市的大梁。來(lái)自專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)仕邦魏理仕的分析顯示，高端寫(xiě)字樓井噴的勢(shì)頭，在今后三年還將繼續(xù)保持。

    84萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓，50萬(wàn)平方米商業(yè)用房……今年的秋季房交會(huì)上，商業(yè)地產(chǎn)以前所未有的分量，挑起了樓市的大梁。

    來(lái)自專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)仕邦魏理仕的分析顯示，高端寫(xiě)字樓井噴的勢(shì)頭，在今后三年還將繼續(xù)保持。

    高端寫(xiě)字樓單價(jià)直逼3萬(wàn)元

    “英利IFC、威斯汀、國(guó)匯中心、金融街、美全21世紀(jì)、融景中心、中渝愛(ài)都會(huì)……”中原地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)何倩一口氣給重慶晚報(bào)記者數(shù)出了20多個(gè)他們代理的高端寫(xiě)字樓。“從來(lái)沒(méi)有這么多高端寫(xiě)字樓如此密集亮相。”何倩稱(chēng)。

    加上龍湖時(shí)代天街、中渝廣場(chǎng)國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、英利國(guó)際廣場(chǎng)、康田國(guó)際企業(yè)港、千葉中央街區(qū)、華辰財(cái)富廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為房交會(huì)上重要角色。根據(jù)房交會(huì)組委會(huì)提供的消息，本次房交會(huì)共提供可交易非住宅建筑面積134萬(wàn)平方米，比春交會(huì)增加30%，其中辦公寫(xiě)字樓84萬(wàn)平方米，商業(yè)用房50萬(wàn)平方米。

    “重慶高端寫(xiě)字樓，正在進(jìn)入井噴時(shí)期。”房地產(chǎn)服務(wù)的世界巨頭世邦魏理仕一直關(guān)注重慶的高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)，其分析師林維告訴重慶晚報(bào)記者，世邦魏理仕眼中的高端寫(xiě)字樓，就是有比較完善的交通配套，單層在1200平方米以上，整棟超過(guò)3萬(wàn)平方米，有統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)的寫(xiě)字樓。

    林維稱(chēng)，除了在房交會(huì)上的項(xiàng)目，還有不少高端項(xiàng)目也在源源不斷進(jìn)入市場(chǎng)，如協(xié)信SFC、重慶環(huán)球金融中心（WFC）等，目前的單價(jià)普遍在1.5萬(wàn)－2萬(wàn)以上，最高的像英利IFC，價(jià)格已經(jīng)達(dá)到2.8萬(wàn)/平方米，也得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

    自持客戶(hù)增加大買(mǎi)主頻現(xiàn) 高檔寫(xiě)字樓的客戶(hù)是誰(shuí)？

    11月初，一位買(mǎi)家買(mǎi)走了時(shí)代天街半層寫(xiě)字樓，總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)。“上千萬(wàn)的手筆在寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售中，比較普遍。”何倩稱(chēng)，在高檔寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售中，自持的客戶(hù)有明顯增加，有的金融機(jī)構(gòu)甚至整層整棟地盤(pán)下。

    林維告訴重慶晚報(bào)記者，由于商業(yè)地產(chǎn)首付要50%以上，加上體量較大，私人投資者投資高檔寫(xiě)字樓在市場(chǎng)上回報(bào)率并不高，年收益只有5%左右，“買(mǎi)家大多是本地的企業(yè)為主。”

    “外地來(lái)渝的企業(yè)，自持的比重也在增加。”香港華發(fā)裝修（重慶）公司總經(jīng)理周庶津告訴重慶晚報(bào)記者，過(guò)去外來(lái)企業(yè)到重慶，出于會(huì)計(jì)制度的考慮，不愿意增加固定資產(chǎn)，而喜歡租賃寫(xiě)字樓，現(xiàn)在這樣的觀念也在改變。華發(fā)裝修今年接待了兩家入駐英利IFC的外來(lái)企業(yè)，一家是來(lái)自西亞的卡塔爾航空，另一家是有澳資背景的嘉陽(yáng)鑫出國(guó)咨詢(xún)，都一口氣盤(pán)下了半層樓。一家名叫歐畢倩的時(shí)尚品牌，則在英利盤(pán)下了整層。華發(fā)裝修的另一個(gè)客戶(hù)濰柴動(dòng)力，則在長(zhǎng)江國(guó)際盤(pán)下了三層寫(xiě)字樓。

    寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)鏈延伸帶來(lái)新商機(jī)

    “未來(lái)三到四年，重慶寫(xiě)字樓都將以令人恐怖的速度增加。”林維告訴重慶晚報(bào)記者，按世邦魏理仕的預(yù)計(jì)，在主城核心商圈及江北渝北等中心地帶，到2015年，將形成200萬(wàn)平方米的供應(yīng)增量。

    產(chǎn)業(yè)鏈在延伸。林維表示，高檔寫(xiě)字樓與第三產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)，隨著重慶影響力的擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，增加的供應(yīng)也會(huì)逐漸消化。

    與此同時(shí)，圍繞高檔寫(xiě)字樓的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，如前期的裝修和后期的物業(yè)管理，開(kāi)始顯示出新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。據(jù)重慶晚報(bào)記者了解，目前高檔寫(xiě)字樓的物管費(fèi)每月每平方米約15元，加上15元的空調(diào)費(fèi)，這個(gè)快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)，幾乎都被世邦魏理仕、第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行、戴德梁行等世界五大行壟斷。

    裝修方面，由于高檔寫(xiě)字樓裝修涉及空調(diào)、消防、家具、弱電網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)配套等系統(tǒng)集成，也形成了較高的門(mén)檻。周庶津告訴重慶晚報(bào)記者，在重慶裝修市場(chǎng)，像華發(fā)這樣專(zhuān)門(mén)從事高檔寫(xiě)字樓裝修的公司較少，給公司的發(fā)展帶來(lái)較大的空間，今年華發(fā)的營(yíng)業(yè)收入就達(dá)到8000多萬(wàn)元，“明年破億應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題”。