色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告，目前，天津商業(yè)市場表現(xiàn)反映出物業(yè)市場的走勢在年底可能出現(xiàn)小幅回溫，主要表現(xiàn)在寫字樓空置率緩慢下降，內(nèi)資租戶主導(dǎo)租賃需求。

　　目前天津?qū)懽謽鞘袌鲆堰B續(xù)四個(gè)季度無新項(xiàng)目完工，從明年開始數(shù)個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)入市，特別是海河沿岸以及南京路沿線的項(xiàng)目。這些新增供應(yīng)包含了甲級和乙級寫字樓項(xiàng)目，而新入市的乙級寫字樓則將主要以散售為主。此外，許多新聞都報(bào)道未來將有大量供應(yīng)出現(xiàn)在濱海新區(qū)。然而，從地理位置以及租戶需求特點(diǎn)考慮，我們認(rèn)為其對于中心城區(qū)寫字樓市場的影響將十分有限。

　　由于無新增供應(yīng)并且市場租賃表現(xiàn)并不活躍，天津整體市場空置率在本季度小幅下降至15%。目前大部分甲級寫字樓的入駐率已超過95%，但天津環(huán)球金融中心現(xiàn)存的大量可租賃面積使甲級寫字樓的整體空置率受到一定影響，本季度甲級寫字樓為26%。坐落于南開區(qū)的寧泰大廈以及坐落于和平區(qū)的天津環(huán)球金融中心在本季度成為租戶青睞的項(xiàng)目，隨著兩條新地鐵線路的相繼開通，預(yù)計(jì)在地鐵站附近項(xiàng)目的租賃需求將得到提升。

　　租賃需求的帶動拉升本季度市場整體租金微幅上漲至每平方米每天4.2元，甲級寫字樓的租金保持穩(wěn)定，為每平方米每天5.0元。由于未有可見供應(yīng)市場主要為消化現(xiàn)有存量，部分物業(yè)裝修改造提升物業(yè)品質(zhì)，從而拉動了租金的小幅上漲。加之濱海新區(qū)內(nèi)高品質(zhì)可租賃寫字樓數(shù)量有限，使得租金有所上漲；銷售型寫字樓則競爭激烈，成交均價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，但去化仍需要經(jīng)歷時(shí)間考驗(yàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著天津經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，寫字樓市場的需求也是與日俱增。優(yōu)質(zhì)企業(yè)的進(jìn)入和快速增長的市場供給帶來的競爭壓力，要求寫字樓產(chǎn)品必須提供更優(yōu)質(zhì)的區(qū)域綜合配套及高水平、穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)，使得甲級寫字樓做得更加到位。

　　隨著客戶品質(zhì)的逐步提升，天津市區(qū)與濱海新區(qū)“雙核”的快速發(fā)展，必將會吸引越來越多的知名企業(yè)落戶，這對寫字樓市場是一個(gè)利好。雖然許多開發(fā)商選擇租售結(jié)合的形式，以期通過銷售部分項(xiàng)目來緩解短期現(xiàn)金流壓力，但是為了保證項(xiàng)目的品質(zhì)，未來將有更多的開發(fā)商開發(fā)管理純租賃型項(xiàng)目。