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    2014年1月16日，世邦魏理仕發(fā)布《2013年第四季度及全年天津房地產(chǎn)市場回顧與展望》，報告指出，2013年四季度，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新進(jìn)項目吸納能力強(qiáng)，整體空置下降，海河沿線商圈逐漸成熟；優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，大量新增供應(yīng)入市且開業(yè)情況良好，空置率下降；高檔住宅市場，高品質(zhì)新盤去化良好，拉動新房成交價上漲。

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體空置下降 海河沿線商圈逐漸成熟

　　2013年第四季度，天津市場無新增優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成。近期新投入市場，即前期空置率較高的項目吸納量有顯著提高，使整體市場空置率環(huán)比下降0.7個百分點(diǎn)至16.2%。緊鄰傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)南京路的新興商圈——海河沿線，今年以來，隨著周邊配套的完善，正吸引越來越多的企業(yè)落戶，未來一年隨著商圈內(nèi)恒隆廣場的開業(yè)，本區(qū)域有望成為南京路CBD的擴(kuò)展。

　　雖有少量新增需求進(jìn)入市場，但面對未來大量新增供應(yīng)的壓力，現(xiàn)有項目紛紛降租以吸引現(xiàn)有客戶，從而使平均租金報價較上季度同期下降0.5%，至每月每平方米130.3元。

　　預(yù)計未來半年，天津?qū)懽謽鞘袌鰞H市區(qū)將有約395,000平方米的新增供應(yīng)。供應(yīng)的激增給租金帶來壓力的同時，也將推高整體市場的空置率。但是，鑒于供需嚴(yán)重失衡的市場情況，不排除會有項目延遲入市的可能性。

　　2013年優(yōu)質(zhì)寫字樓市場總結(jié)

　　2013年，寫字樓市場供應(yīng)有限，僅三季度錄得位于海河沿線商圈55,000平方米的金谷大廈投入市場，全年整體市場的吸納量為89,800平方米。新增供應(yīng)量小加上入駐率較高，致使全年空置率無大幅度變化，各季度均穩(wěn)定在16%左右，年終空置率較去年同期微降0.7個百分點(diǎn)至16.2%。租戶方面，新增租賃需求以金融企業(yè)最為活躍，新入市的金谷大廈一半以上的租戶均來自金融保險行業(yè)。除金融行業(yè)外，以物流及貿(mào)易行業(yè)的租戶成交最多，且多集中在濱海新區(qū)的泰達(dá)MSD。明年大量寫字樓項目的入市，預(yù)計會給整體寫字樓市場租金和空置率帶來較大壓力。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場需求相對穩(wěn)定 快時尚品牌強(qiáng)勁擴(kuò)張

　　2013年第四季度，四個新項目落成開業(yè)，即于家堡金元寶國際中心、東麗新業(yè)廣場、遠(yuǎn)洋未來廣場及永旺夢樂城，共為天津零售物業(yè)市場帶來了381,000平方米的新增供應(yīng)。作為各自所在次級區(qū)域的標(biāo)桿項目，新項目均獲得了較高的開業(yè)率。本季度，80,000平方米的泰達(dá)開心購物廣場由于經(jīng)營不善正式宣布關(guān)門停業(yè)并從數(shù)據(jù)庫中剔除。因此，整體市場空置率環(huán)比下降0.8個百分點(diǎn)至9.9%。

　　新開業(yè)項目均來自新興區(qū)域，由于其租金水平相對較低，一定程度上拉低了整體市場的首層平均租金。排除新興商圈的新項目的低租金影響，穩(wěn)定的需求仍推動全市零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比微漲0.5%至每天每平方米20.9元。

　　12月21日，位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的新燕莎奧特萊斯集結(jié)了諸如Coach，Guess，CK等眾多中高端品牌盛大開業(yè)，填補(bǔ)了東麗區(qū)的商業(yè)街空白。此外，H&M，優(yōu)衣庫在四季度新開業(yè)的遠(yuǎn)洋未來廣場及永旺夢樂城均再添新店，位于銀河購物中心的LV旗艦店亦將于1月初正式開店。眾多新進(jìn)購物中心為尋求差異化，紛紛積極創(chuàng)新以吸引更多消費(fèi)者，四季度，大悅城聯(lián)合瘋果文化建立了占地2000平米的全國首個室內(nèi)文藝街區(qū)“騎鵝公社”；擁有300平米巨幕的華北最大巨幕影院落戶遠(yuǎn)洋未來廣場，于家堡金元寶國際中心則創(chuàng)新性的引進(jìn)了濱海首家室內(nèi)奧特萊斯名品店，占地1500平米。

　　未來六個月，市場將迎來約160,000平方米的新增供應(yīng)，均為有經(jīng)驗的開發(fā)商品牌，且多位于核心商圈，預(yù)計新項目的入市將對現(xiàn)有項目的市場租金及空置率帶來較大壓力。

　　2013年優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場總結(jié)

　　本年度零售物業(yè)市場十分活躍，全年共錄得新增供應(yīng)高達(dá)64萬平方米，為有史以來的最高年度新增供應(yīng)量。新項目主要來自新興區(qū)域，且多為各自區(qū)域的標(biāo)桿項目，至此，覆蓋全市范圍的商業(yè)氛圍得到了顯著提升。受較大供應(yīng)量的推動，全年整體市場的吸納量亦創(chuàng)歷史新高，達(dá)566,104平方米。

　　新項目多位于商業(yè)稀缺的次級商圈，因此均獲得較為滿意的開業(yè)率且后期吸納能力強(qiáng)。同時，也有占南京路天津中心5層的亞馬達(dá)賣場，及泰達(dá)開心購物廣場由于經(jīng)營不善而停業(yè)。全年零售物業(yè)平均空置率為9.9%，較上年同期下降2.9個百分點(diǎn)。

　　由于眾多來自新興區(qū)域的新增零售物業(yè)租金水平相對較低，大幅度拉低了整體市場的首層平均租金，年末租金較上年同期下降9.4%至每天每平方米20.9元。預(yù)計隨著未來一年大量新增商業(yè)項目的入市將對租金及空置率造成壓力。

　　高檔住宅市場去化良好 拉動新房成交價上漲

　　2013年第四季度，四個新盤即2,288個新增單位入市，其中三個項目位于城中心位置。新盤憑借其優(yōu)越的地理位置以及良好的升值空間，受到追求高品質(zhì)居住條件及有投資需求用戶的親睞，開盤即獲得良好去化。受新項目高價的推動，本季度天津高檔公寓市場平均價格較上季度上漲2.9%(剔除樣本變動影響后實際上漲0.3%)至每平方米23,878元。

　　2013年第四季度，隨著年初新政對高檔住宅租賃市場影響的逐漸消散，整體市場租金亦趨于平穩(wěn)，本季度平均租金僅環(huán)比微漲0.2%至每月每平方米50.6元。預(yù)計隨著春節(jié)傳統(tǒng)租賃淡季的到來，下一季度市場租金將有所下滑。

　　2013年高檔住宅市場總結(jié)

　　天津在2013年4月1日開始實施國五條，出售二手住房嚴(yán)格征20%個稅，致使大量二手住宅搶在政策實施前成交，市場在上半年呈現(xiàn)量價齊升，而租賃市場也由于房源緊缺而提高了平均租金報價。后半年無新政策出臺，租賃市場租金有所回落并趨于平穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計，全年市場平均租金較上年同期上漲1.0%至每月每平方米50.6元。

　　新房市場，2013年以來，隨著中海八里臺、泰安道五大院、金融街和平中心.融御等眾多品牌位置具佳的高端住宅項目開盤，推動整體市場售價上漲，但增長幅度，特別是年底，比去年同期有所放緩。據(jù)統(tǒng)計，截至年末高檔公寓市場平均年度價格同比上漲11.4%至每平方米23,878元。