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    在住宅市場調(diào)控仍十分嚴(yán)厲的當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)由于具備不受限購限貸等政策影響的優(yōu)勢，逐漸成了很多投資者較好的選擇。而對溫州市場來說，眼下商業(yè)地產(chǎn)正處在發(fā)展的黃金階段，多個城市綜合體、寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店和購物中心、商貿(mào)城等商業(yè)項目面市，為投資者增加了選擇余地。

    眾多商業(yè)項目亮相周末房展

    俗話說：“一鋪養(yǎng)三代”。從目前商業(yè)地產(chǎn)的投資者比例來看，個人及個體已成為商業(yè)地產(chǎn)的主要購買者。商業(yè)地產(chǎn)投資作為房地產(chǎn)投資形式的一種，具有房地產(chǎn)投資普遍的低風(fēng)險特點，尤其在當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)所處的發(fā)展初期，其收益能力明顯較高。一方面商業(yè)地產(chǎn)市場逐步走向成熟；另一方面，商業(yè)零售業(yè)保持高速發(fā)展，助推商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展。

    當(dāng)然，商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的追捧，政策在其中起到了不可忽視的作用。樓市限購令的出臺，使住宅市場的投資門檻加高，商業(yè)地產(chǎn)投資門檻卻未有改變。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市政策對商業(yè)地產(chǎn)是一件大好事，原來商業(yè)地產(chǎn)首付高、稅費高等“缺點”現(xiàn)在都不復(fù)存在，加上普遍收益高的誘惑，越來越多人出手是意料之中。長期來看，在房地產(chǎn)市場內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)相對獨立，受政策干擾較小，市場升值空間大，這都是投資者將目光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、商鋪、寫字樓的原因。鑒于此，一些開發(fā)商也紛紛抓住有利時機(jī)，爭搶目標(biāo)客戶。

    據(jù)了解，將于12月15日至17日舉行的冬季房展會，其參展的項目中，商業(yè)地產(chǎn)占了絕大多數(shù)。除了溫州本地的置信廣場、泰恒建材城、信泰皮革鞋料市場、龍港財富廣場等商業(yè)項目外，來自杭州的世包國際中心項目，也首度在我市亮相。該項目是以高品質(zhì)的精工細(xì)作打造而成的杭州錢江新城高端商務(wù)綜合體。

    目前，這些參展的商業(yè)項目均已在做上市前的推廣。而項目本身的定位等優(yōu)勢也引起很多投資者的關(guān)注。如市中板塊的置信廣場推出稀缺商鋪以每套29萬元起價，首付30%的低起價銷售。該項目是一個集合5A甲級寫字樓、威斯汀超5星涉外酒店、360度全景大公館、休閑購物中心等多種建筑形態(tài)的超級城市地標(biāo)綜合體；建筑面積近10萬平方米的泰恒建材城，是一個集展示、銷售、采購、辦公、購物、信息交流等功能于一體的現(xiàn)代化、多業(yè)態(tài)復(fù)合型的家居建材市場。該項目自首期成功開盤后，二期正在做開盤前的推廣階段，一間商鋪10萬元起售。

    商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢更加明顯

    商業(yè)地產(chǎn)受寵，從近期我市土地出讓行情也可看得出來。據(jù)市場信息顯示，在今年市政府提供的3000多畝土地供應(yīng)花名冊上，商業(yè)用地占八成。今年至今，市區(qū)成功出讓商服用地16宗，出讓總面積575畝，而城鎮(zhèn)住宅和商住用地僅4宗，出讓總面積116畝。

    泰和房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)林育認(rèn)為，從目前商業(yè)地產(chǎn)市場來看，供應(yīng)、交易活躍，市場氛圍已逐漸轉(zhuǎn)暖，在沒有后續(xù)調(diào)控政策出臺的背景下，當(dāng)前是購房的良機(jī)，特別是不受政策嚴(yán)控的商業(yè)地產(chǎn)。這些項目的不斷增加，以及商業(yè)地塊供應(yīng)量的加大，在后期的運作上，主要考慮開發(fā)商在拿地時，業(yè)態(tài)的方向定位、運營方式如何把握。如果每個都同質(zhì)化，可能會讓整個市場帶來不少風(fēng)險。由于目前市區(qū)地價降了不少，這對于之前已經(jīng)拿地的開發(fā)商而言，去消化是最關(guān)鍵，他們除了賣樓還要招商。更何況市區(qū)很多商業(yè)項目周邊還沒有形成太大的商圈，培育市場還需要一定的時間。但是，從目前市區(qū)各大商業(yè)項目的整體來看，每個項目定位都不一樣，而且項目在銷售過程中，市場的認(rèn)可度比較高。一些低總價、小面積、地段稀缺等商業(yè)項目的優(yōu)勢更加明顯。