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    商業(yè)地產(chǎn)投資如火如荼。時(shí)值年末，市場(chǎng)上多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目同時(shí)涌入。為了避免項(xiàng)目趨同的競(jìng)爭(zhēng)，因人、因地、因需而異，開(kāi)發(fā)商們也開(kāi)發(fā)出了不同類(lèi)型的商業(yè)產(chǎn)品。一些面積小、總價(jià)低、高回報(bào)的小商鋪逐漸走火，更令不少投資人士“垂涎欲滴”。就目前的市場(chǎng)狀況而言，商鋪投資比較熱門(mén)的有城市綜合體商業(yè)、特色街區(qū)商業(yè)和社區(qū)型商鋪三種類(lèi)型。

　　小商鋪吃香

　　2012年已經(jīng)走到年末，細(xì)數(shù)這一年，房產(chǎn)市場(chǎng)在似冷似熱的艱難步伐中緩慢前進(jìn)。雖然人們對(duì)樓市充滿了各種猜測(cè)和憧憬，但普遍公認(rèn)的一個(gè)現(xiàn)狀是，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于2012年的成都樓市而言，具有較過(guò)去更重要的意義。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控政策使得住宅市場(chǎng)跌宕起伏，投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，尤其是到年底這段時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)加熱的趨勢(shì)更加明顯，其中對(duì)于商鋪的投資熱情更是逐漸看漲。從總的面上看來(lái)，成都商業(yè)物業(yè)持續(xù)迅猛放量，細(xì)分到具體的商業(yè)產(chǎn)品形態(tài)，市場(chǎng)銷(xiāo)售情況也各不相同。事實(shí)上，就拿商鋪來(lái)看，一向搶手的商鋪?lái)?xiàng)目也出現(xiàn)冷熱不均的局面，最典型的現(xiàn)象就是“小商鋪大都搶手，但面積超過(guò)200平米甚至更大的商鋪，銷(xiāo)售速度就相對(duì)滯緩。”造成這種小面積商鋪明顯銷(xiāo)售更快的現(xiàn)象的最主要原因是價(jià)格門(mén)檻。眾所周知的是，商鋪投資一向需要一筆不小的資金，這主要是由于商鋪單價(jià)相比住宅要高好幾倍，這就使得市場(chǎng)上的小面積商鋪愈發(fā)受寵，往往一面市就被搶購(gòu)一空。特別是對(duì)于被住宅“限購(gòu)”下來(lái)的很大部分投資者，開(kāi)始將目光投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，“動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的資金投入往往將他們排斥在外，總價(jià)百萬(wàn)以下的產(chǎn)權(quán)式小商鋪，就成為炙手可熱的投資品。而對(duì)于很多購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)戶的資金往往有限，同樣自然更青睞于幾平米或者幾十平米的小面積商鋪。其次，是小面積商鋪投資與租金收益的性?xún)r(jià)比，一間面積超過(guò)400平米的商鋪，租金每月10萬(wàn)元。投資者如果將大商鋪劃分成4間小面積商鋪后，一間小商鋪每月租金可以達(dá)到3.5萬(wàn)元，這樣對(duì)投資者來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更高。商業(yè)地產(chǎn)年末翹尾，小面積商鋪橫掃樓市，相比住宅的不穩(wěn)定性，優(yōu)質(zhì)的小面積商鋪具備更強(qiáng)有力的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是值得投資的商業(yè)物業(yè)。

　　傍上大樹(shù) 坐享綜合體效應(yīng)

　　數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)兩年，成都將有1000萬(wàn)平方米以上的商業(yè)項(xiàng)目入市，以成都加上周邊區(qū)縣的1000多萬(wàn)人口，光新建的商業(yè)項(xiàng)目，人均就達(dá)1平方米左右。近兩年來(lái)，城市綜合體作為商業(yè)地產(chǎn)中的一種類(lèi)型，正被越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商競(jìng)相開(kāi)發(fā)，這種集商鋪、酒店、寫(xiě)字樓、住宅等業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)地產(chǎn)，同樣也為投資人士提供了一定的投資機(jī)會(huì)。有資深商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，城市綜合體猶如一個(gè)巨大的磁場(chǎng)，所產(chǎn)生的效應(yīng)，能夠給投資者帶來(lái)巨大的收益。因此，投資這種依傍于城市綜合體之下的小商鋪，可謂“大樹(shù)底下好乘涼”。10月，龍湖時(shí)代天街推出超惠一口價(jià)9000元/平米的商鋪價(jià)格，隨即引爆市場(chǎng)。據(jù)了解，龍湖時(shí)代天街作為區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)183萬(wàn)平方米的超級(jí)綜合體，擁有情景商業(yè)街區(qū)、LOFT空中創(chuàng)意商鋪、精裝SOHO公寓以及精裝商圈住宅四種黃金業(yè)態(tài)。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前時(shí)代天街15-60平米的臨街旺鋪只剩下最后一棟，均價(jià)在3.8萬(wàn)/平米左右，目前項(xiàng)目所剩商鋪不多，面積在20多平米左右。藍(lán)光空港國(guó)際城總體量260萬(wàn)平米，是空港片區(qū)唯一一個(gè)超大體量的商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，9月開(kāi)盤(pán)推出面積在21平米起的主題金鋪和MINI創(chuàng)意空間，其中商業(yè)公寓總價(jià)僅需10來(lái)萬(wàn)，面積28-54平米不等。另外，70平米起的底層商鋪和獨(dú)立式商業(yè)，均價(jià)32000元/平米左右。此外，臨近年底，也有不少新項(xiàng)目推出少許商鋪，雖然價(jià)格和優(yōu)惠還未最終出爐，卻也吸引不少投資人士前往咨詢(xún)。例如，12月份新亮相的融信智慧廣場(chǎng)日前推出25平米起的商鋪，據(jù)了解，該項(xiàng)目的商鋪層高達(dá)6米左右，“這里交通便捷，公交、地鐵完善，并且依附大體量的商業(yè)綜合體，資源共享，有強(qiáng)大的聚集效應(yīng)，屬于中小投資者的小姿態(tài)全能綜合體。”

　　特色商業(yè) 街區(qū)商業(yè)大獲青睞

　　2012年的商業(yè)市場(chǎng)，以街區(qū)概念打造的商業(yè)項(xiàng)目可以說(shuō)是一個(gè)不得不提的亮點(diǎn)。和記黃埔打造的新街里、天合地產(chǎn)呈現(xiàn)的匯錦街、東山國(guó)際新城的商業(yè)街錦驛……多元化商業(yè)形式的呈現(xiàn)，在填補(bǔ)城市商業(yè)空白的同時(shí)，也為投資人士提供了更多的投資選擇。若是要談及2012年的商業(yè)市場(chǎng)，那么和記黃埔地產(chǎn)打造的街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目新街里是一個(gè)繞不開(kāi)的話題。據(jù)了解，新街里將被打造成為獨(dú)立式的街區(qū)商業(yè)，總規(guī)模約9萬(wàn)平米，全程約1公里長(zhǎng)。自9月啟動(dòng)首批次認(rèn)購(gòu)以來(lái)，新街里以閃電式速度告罄。就在11月底推出的第二街首批次開(kāi)售現(xiàn)場(chǎng)，熱銷(xiāo)場(chǎng)面再次上演。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，在商鋪的戶型方面，新街里第二街不僅有復(fù)式，也有獨(dú)立臨街商鋪，更有多種面積段可供商家選擇，有約30平米起的獨(dú)立旺鋪，也有約100-200平米的雙首層臨街金鋪�；�樣年集團(tuán)在郫縣打造的龍年國(guó)際中心，推出30平米起的臨街獨(dú)立商鋪“花生唐”，總價(jià)20余萬(wàn)起即可入手，號(hào)稱(chēng)為“人人都買(mǎi)得起的街鋪”�；ㄉ�唐采用集中式商業(yè)與主體商圈互動(dòng)布局，打造獨(dú)特的情景式購(gòu)物圈層，擁有別具風(fēng)情的餐飲娛樂(lè)休閑配套，創(chuàng)造“一站式有趣、有味、有料的購(gòu)物消費(fèi)空間”。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了打造特色商鋪，花生唐在商鋪聲色光的設(shè)計(jì)上也獨(dú)具匠心，“比如香味，比如在空氣里面我們需要加一個(gè)體現(xiàn)商場(chǎng)氣質(zhì)的香味，就像女孩子出門(mén)要噴香水一樣。”

　　新興商圈 投資更加“有利可圖”

　　商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)地產(chǎn)投資中的一種物業(yè)形式，投資回報(bào)率必然是每個(gè)投資人士不得不考慮的一個(gè)問(wèn)題。一般情況下，繁華熱鬧的成熟商圈是較好的選擇，這類(lèi)商圈的商鋪店面需求穩(wěn)定，具有不易跌價(jià)的保值、增值特性，投資回報(bào)率較穩(wěn)定。但是另外一方面，這類(lèi)商鋪的售價(jià)也非常高昂，對(duì)于中小投資人士而言，可望而不可及。隨著城市版圖的不斷擴(kuò)大和新興居住生活圈和商圈的興起，不少中小投資人士瞄準(zhǔn)了這類(lèi)商圈的商鋪市場(chǎng)，“早期，這類(lèi)商鋪的價(jià)格相對(duì)便宜，店鋪的增值空間大，更加有利可圖。”有著豐富商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的王先生告訴記者，“在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商鋪的時(shí)候，一定要做好功課，比如區(qū)域內(nèi)道路的規(guī)劃、周邊社區(qū)的人口生活需求、未來(lái)商業(yè)聚集區(qū)塊等，提前做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。”位于溫江國(guó)色天鄉(xiāng)旁的住宅項(xiàng)目藍(lán)光四葉城目前住宅已售完，日前推出面積57-62平米不等的商鋪、SOHO、LOFT，均價(jià)7500元/平米左右。去年年底，師大現(xiàn)代花園推出30平米起的社區(qū)底商，一時(shí)被搶購(gòu)一空，使得不少未買(mǎi)到鋪的投資人士扼腕嘆息，“項(xiàng)目依附大學(xué)商圈穩(wěn)定的人流量，投資潛力大。”據(jù)悉，師大現(xiàn)代花園二批次商鋪也即將對(duì)外發(fā)售。五岳合福地廣場(chǎng)日前發(fā)售商鋪面積77平米起，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，“這段時(shí)間以來(lái)，商鋪銷(xiāo)售情況非常好，截至目前已經(jīng)銷(xiāo)售70%-80%左右。”