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　　世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2012年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率創(chuàng)歷史最低，達到3.2%。

    昨天，世邦魏理仕北京分公司發(fā)布2012年四季度及全年北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧及展望。據(jù)了解，2012年，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體供應(yīng)不足，需求保持平穩(wěn)，使得寫字樓平均空置率下降至歷史最低水平。同時，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場繼續(xù)擴張，部分成熟運營商項目實現(xiàn)了租金較大幅度增長，從而引領(lǐng)市場平均租金穩(wěn)定增長。

　　2012年北京寫字樓空置率創(chuàng)新高 致租金上漲

　　2012年，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體供應(yīng)下降，吸納量同比減少，租金逐漸趨于平穩(wěn)。供應(yīng)方面，僅有金融街的豐銘國際中心一個項目落成，該項目為市場提供3.7萬平米寫字樓面積，對于金融街供應(yīng)緊張狀況起到暫時緩解作用，但全市供不應(yīng)求的局面仍在持續(xù)。

　　據(jù)世邦魏理仕提供的資料顯示，供應(yīng)不足、需求保持平穩(wěn)，使得北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率到2012年底下降至歷史最低水平。自2009年開始，北京寫字樓供應(yīng)持續(xù)下降，而市場需求大幅增長，導(dǎo)致寫字樓整體空置率連續(xù)下降，當(dāng)前3.2%的整體空置率比去年同期下降3.1個百分點，并創(chuàng)造出北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率歷史最低的紀錄。同時，整體空置率大幅下滑帶動北京寫字樓租金上升，2012年第四季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報價為每月每平方米408.9元，同比上升17%。

　　2013年，北京寫字樓市場供應(yīng)緊缺的局面是否能得到緩解？據(jù)世邦魏理仕預(yù)計，2013年北京將有四個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成，為市場提供約38.6萬平米寫字樓面積。需求方面，中國經(jīng)濟將步入平穩(wěn)增長期，北京寫字樓市場需求將趨穩(wěn)，未來市場將平穩(wěn)發(fā)展。

　　北京零售物業(yè)租金大幅上漲

　　另據(jù)了解，2012年北京市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場繼續(xù)擴張，部分成熟運營商運營的項目實現(xiàn)租金較大幅度增長，導(dǎo)致市場平均租金穩(wěn)定增長。2012年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金同比上升了5.0%至每天每平米40.2元，二層租金維持不變至每天每平米27.2元。受部分項目經(jīng)營狀況較差的影響，市場整體空置率同比小幅上升1.1個百分點至11.3%。

　　年內(nèi)北京共計九個優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)項目落成，新增供應(yīng)面積共計899,573平米，較去年大幅上漲168.6%。伴隨著部分推遲入市項目竣工，預(yù)計2013年還將有17個項目落成，總建筑面積超過110萬平米，整體新增供應(yīng)較2012年有所增長，但仍然低于2010年的供應(yīng)高峰水平。

　　同時，2012年北京市工業(yè)用地價格小幅下降。工業(yè)用地平均價格較去年下跌了3.2%，至每平米1908元。然而工業(yè)廠房與物流倉儲設(shè)施租金在本年度上漲，上升幅度分別為18.3%和11.1%，至每月每平米56.6和37.6元。