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　　由于部分原定于2012年交付的寫字樓項目推遲交樓，令廣州甲級寫字樓市場將在2013年迎來供應(yīng)的集中放量。來自不同研究機構(gòu)的報告綜合顯示，2013年，廣州甲級寫字樓市場的新增供應(yīng)量仍然可觀，新竣工供應(yīng)市場的數(shù)量將達70余萬平方米。珠江新城是其中最集中的供應(yīng)區(qū)域，約占整體供應(yīng)量的九成。因此，2013年，對于廣州寫字樓市場來說，是一個不折不扣的“珠江新城年”。

　　來自第一太平戴維斯的研究報告稱，2013年，珠江新城將有保利V座、廣晟國際大廈、珠江城、富力盈凱大廈、恒大中心等七大寫字樓項目約70萬平方米的竣工面積進入市場。第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄表示，預(yù)期內(nèi)資公司及國有企業(yè)將成為未來甲級寫字樓的主要需求來源。

　　2013年，高達70余萬平方米的供應(yīng)量將進一步壓抑廣州甲級寫字樓租金的增長。其中，“鴨梨”最大的是舊商圈的舊寫字樓。

　　由于珠江新城寫字樓供應(yīng)量的增大，對市場話語權(quán)全然壟斷，2013年，舊商圈的舊寫字樓將會不可避免地面臨租戶流失的情況。仲量聯(lián)行的報告顯示，2013年，由于珠江新城的供應(yīng)量較大，新甲級寫字樓業(yè)主為吸引新租戶，在租金談判上將會更靈活，可能推出更多的優(yōu)惠措施，因此，租戶將會更青睞珠江新城新寫字樓，其他舊商圈的舊寫字樓將面臨空置率上升、租戶流失的情況。

　　寫字樓租售價：預(yù)計漲幅為5%-10%

　　仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪預(yù)測，由于供應(yīng)量較大，競爭激烈，2013年，廣州寫字樓租金將面臨短期下調(diào)壓力。但隨著資本市場氣氛的改善，投資者將越來越樂觀，自用需求將持續(xù)支撐市場。與此同時，因為利率走勢繼續(xù)偏低，投資者購買資產(chǎn)熱情上升，市場整體仍將向上。

　　對2013年廣州寫字樓市場的走勢，戴德梁行方面表示，雖然大量集中在珠江新城的新增供應(yīng)量可能導(dǎo)致空置率出現(xiàn)短期上升，但由于不少新項目前期預(yù)租情況良好，預(yù)測2013年廣州全市甲級寫字樓租金仍將保持平穩(wěn)，吸納量仍將維持高位水平。

　　林木雄指出，受整體經(jīng)濟環(huán)境影響，加上一些新項目比原計劃推遲交付使用，在剛過去的2012年，不少外資企業(yè)延遲了在廣州新租寫字樓計劃，令市場需求大為減少。隨著2013年整體經(jīng)濟環(huán)境的改善，這些在去年被推延的需求有望在新一年爆發(fā)。且隨著國內(nèi)經(jīng)濟整體升溫，將刺激更多國內(nèi)企業(yè)擴張需求。因此，雖然2013年廣州寫字樓供應(yīng)量巨大，但市場吸納量仍將會被看好，加上新交付使用的項目大多數(shù)是位于珠江新城的超甲級寫字樓項目，預(yù)計整體租金水平仍將有5%-10%的漲幅。售價方面，因為投資需求仍上漲，預(yù)計2013年廣州甲級寫字樓售價仍將有10%以上的上漲空間。