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    近日，世邦魏理仕的研究數(shù)據(jù)顯示，2012年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求平穩(wěn)，租金小幅上升，空置率有所下降。但隨著新項(xiàng)目上市速度加快，2013年寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)壓力依然較大。

    據(jù)世邦魏理仕高級(jí)分析員侯勇介紹，2012年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)。在新增供應(yīng)不足的前提下，金融類企業(yè)需求表現(xiàn)活躍。截至第四季度，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金報(bào)價(jià)為每月每平方米132.1元，較上年同期上升1.0%，在經(jīng)過2011年租金大幅上漲11.3%后，整體市場(chǎng)漸趨平穩(wěn)。

　　而在經(jīng)歷了連續(xù)四個(gè)季度沒有新項(xiàng)目落成后，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量達(dá)到138萬(wàn)平方米，市場(chǎng)整體空置率為16.9%，較上年同期下降5.6個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)需求以金融類企業(yè)為主，且多為內(nèi)資公司，以擴(kuò)租和辦公環(huán)境升級(jí)為目的的租賃需求成為寫字樓租賃市場(chǎng)的主要推動(dòng)力，而物流類企業(yè)的需求則明顯減少。

　　世邦魏理仕天津董事總經(jīng)理溫淑薇預(yù)計(jì)，2013年天津?qū)⒂卸鄠�(gè)新增寫字樓項(xiàng)目上市，總建筑面積約80萬(wàn)平方米，供應(yīng)壓力加大。雖然穩(wěn)定的市場(chǎng)需求能為寫字樓市場(chǎng)提供一定的支撐，但大量的新增供給必然會(huì)推升未來(lái)幾季度的市場(chǎng)空置率，租金上漲將受到抑制。