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    1月15日，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)布2012年全年成都房地產(chǎn)市場回顧報告。該報告展望2013年市場情況時指出，寫字樓市場方面，由于大量的新增供應(yīng)集中入市，預(yù)期2013年成都寫字樓市場在租金及空置率都將承受一定壓力。

    值得一提的是，房地產(chǎn)咨詢顧問高緯環(huán)球發(fā)布的《2012年第三季度市場報告》顯示，三季度，成都商業(yè)地產(chǎn)甲級寫字樓空置率已至40.9%，達歷史最高水平。而市場人士更是預(yù)計2013年，成都寫字樓的空置率可能在一個階段性時間里攀升到50%。

    銳理數(shù)據(jù)資料顯示，截至2012年，成都在建和規(guī)劃的五星級標準酒店已達143家，加上已投入使用的五星級酒店，2015年這個數(shù)字將達到驚人的205家，其中主城區(qū)102家，周邊郊縣103家。

    同時，成都城市綜合體數(shù)量也在急劇上升。四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2011年9月底，成都在建的城市綜合體猛增至90個，而到了2012年4月份，成都已開工建設(shè)的綜合體項目已高達104個。

    2012年，成都的商業(yè)綜合體總面積達到1061萬平方米，比2011年增長了1倍。同時按照規(guī)劃，到2015年，成都商業(yè)綜合體總面積將達到2757萬平方米，還將在目前的商業(yè)體量基礎(chǔ)上再翻1.5倍。

    市場人士認為，現(xiàn)在成都的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是綜合體開發(fā)供應(yīng)量驚人，市場供需矛盾會持續(xù)加大，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。從成都經(jīng)濟總量來看，是不足以支撐這巨大供應(yīng)量的生存的。

    在談及成都商業(yè)地產(chǎn)過剩與泡沫時，四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春認為：“這種過剩只是一種相對過剩的概念。如果從動態(tài)、長遠的觀點來看，會有一個逐步消化的過程。城市化進度需要有一些商業(yè)配套的支撐。在另一方面來看，商業(yè)需要人口和消費能力的支持，以及商圈的形成和培育，但是在短時期內(nèi)放量過度就會造成過剩。所以成都的商業(yè)地產(chǎn)是相對過剩。在短時間內(nèi)，到2015年成都會新增100多個商業(yè)綜合體。這些集中放量的商業(yè)地產(chǎn)進入市場造成相對過剩危機，造成泡沫。”

    生與死的考驗

    曾學(xué)錦認為，成都傳統(tǒng)的核心的商圈本為三個：春熙路、鹽市口、騾馬市。騾馬市幾年前就已退出一線商圈的競爭行列，鹽市口商圈實際上已與春熙路商圈并在了一起，合力鞏固起成都傳統(tǒng)核心商業(yè)中心的位置。正常的情況下，成都的商業(yè)地產(chǎn)將進入核心商圈不斷擴容，區(qū)域商業(yè)中心興起的常規(guī)軌跡，并由此形成核心商圈與區(qū)域商業(yè)的各得其所。

    曾學(xué)錦認為：“如今的詭異就在于，成都的天府大道筆直地伸了開來，并在政府和市場的合力主導(dǎo)下，一個相當(dāng)于另一個成都的天府新城（成都南部新城）拔地而起。已形成的圓形成都，突然間被掘開了一個巨大的口子，正在聚集中的商業(yè)勢能便被奔瀉開來。”

    從成都南三環(huán)的天府立交沿天府大道南行，道路兩邊都是新建樓盤，其中不少都屬于商業(yè)地產(chǎn)項目，如茂業(yè)中心、環(huán)球中心、棕櫚泉國際中心等。這其中環(huán)球中心總建筑面積約170萬平方米，是世界上最大的單體建筑，超過了北京首都機場T3航站樓。

    曾學(xué)錦指出，成都商業(yè)地產(chǎn)殘酷的現(xiàn)實卻是，當(dāng)業(yè)內(nèi)的許多開發(fā)商、設(shè)計院乃至營銷顧問機構(gòu)連商業(yè)建筑的尺寸、貨載、動線等都尚未摸清的時候，比賽卻已宣布開始。

    全國房地產(chǎn)經(jīng)理人理事何良栩在接受網(wǎng)絡(luò)訪談時表示，成都商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀是“泛高檔項目涌現(xiàn)過多，實際上品質(zhì)項目過少，擁擠在同質(zhì)化里，還依然夢想明天美好的那抹紅，這是不少千面一孔項目難逃的短兵相接。”