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    “新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，近期一二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)一片瘋狂，剛性需求買家積極入市，手上有多套物業(yè)的市民積極賣樓。而在住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片繁忙景象之時(shí)，隔岸觀火的商業(yè)地產(chǎn)，卻一邊捂嘴偷笑，一邊密謀積極推貨。

    據(jù)筆者了解，近兩年政策加大了對(duì)住宅地產(chǎn)的調(diào)控后，大量的地產(chǎn)商開(kāi)始投資發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，甚至有開(kāi)發(fā)商將更多的精力放到了商業(yè)地產(chǎn)中，比如保利、萬(wàn)科等。與此同時(shí)，也有大量的投資客紛紛出手商業(yè)地產(chǎn)，筆者認(rèn)識(shí)的一位投資客去年就購(gòu)買了多間商鋪。

    商業(yè)地產(chǎn)的迅猛增長(zhǎng)，讓筆者心存擔(dān)憂，擔(dān)心商業(yè)地產(chǎn)步住宅后塵。有數(shù)據(jù)證實(shí)被政策忽略的商業(yè)地產(chǎn)近年增長(zhǎng)的勢(shì)頭并不遜于住宅。

    中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2008年~2012年，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加了將近40%，達(dá)7130.34萬(wàn)平方米。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》引用調(diào)查數(shù)據(jù)稱，2012年中國(guó)大城市購(gòu)物中心整體空置率上升，二線城市的平均空置率為10.5%，高于2011年的10.2%；一線城市空置率從2011年的7.9%增加至8.4%。

    而中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2012年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額已增至9312億元，較2008年增長(zhǎng)了1.77倍，且去年增幅超25%，投資仍有加速增長(zhǎng)之勢(shì)。

    筆者認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該以“住宅市場(chǎng)被不斷打壓調(diào)控”作為前車之鑒。目前，開(kāi)發(fā)量集中爆發(fā)、商業(yè)空置率增加、商業(yè)爛尾項(xiàng)目越來(lái)越多等等，都是商業(yè)地產(chǎn)隱藏的危機(jī)�？v觀近兩年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，眾多商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般出現(xiàn)，一邊是商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)了又倒、長(zhǎng)時(shí)間難招商、難開(kāi)業(yè)，一邊卻是新的商業(yè)項(xiàng)目一個(gè)又一個(gè)增加，已形成惡性循環(huán)。

    而政府只緊盯住宅市場(chǎng)，對(duì)已經(jīng)顯現(xiàn)出過(guò)快發(fā)展弊端的商業(yè)地產(chǎn)睜一只眼閉一只眼，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目泛濫。若不及時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行管制，那么商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多泡沫，等到泡沫過(guò)多才來(lái)調(diào)控，只會(huì)傷及眾多小投資客。