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    昨日南京舉辦的一場商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇傳出消息，在經(jīng)濟(jì)增速放緩情況下，南京商業(yè)地產(chǎn)市場投資卻持續(xù)高速增長，其中2012年投資達(dá)到164.1億元，同比增長9.2%。

    論壇上，網(wǎng)尚研究機構(gòu)總經(jīng)理李智發(fā)布了《南京商業(yè)地產(chǎn)研究報告》，他稱，國家提出新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，南京溧水、高淳由縣改區(qū)，當(dāng)?shù)爻鞘袊�際化目標(biāo)給商業(yè)地產(chǎn)提供了巨大的空間和平臺。南京將在“十二五”期間建成帶動全省、輻射區(qū)域市場并具有較大影響力的區(qū)域商貿(mào)城市，這些都為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了歷史性機遇。同時，近兩年隨著國家對房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)加壓，轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)成為部分房企的選擇。

    據(jù)悉，2005年以來，一批大型商業(yè)地產(chǎn)項目在南京陸續(xù)投入運營，其中2012年就有多個2萬平方米以上的項目開業(yè)，如德基二期、鴻悅城、蘇寧電器新街口店、江寧萬象城等，共計58.5萬平方米。該市去年還出現(xiàn)了首個商業(yè)BOT項目。目前，南京在建商業(yè)地產(chǎn)主要集中在河西、江寧、浦口等新城區(qū)，江寧在建項目包括萬達(dá)廣場、同曦國際廣場等，總量達(dá)到60萬平方米。未來一段時期，浦口、火車南站和板橋新城也將成為商業(yè)地產(chǎn)集中區(qū)。

    伴隨收入水平提高加之住宅市場限購，近幾年，南京人對商鋪等商業(yè)地產(chǎn)項目的投資也開始產(chǎn)生興趣。2011年，南京商業(yè)地產(chǎn)銷售了40萬平方米，實現(xiàn)銷售額25.1億元。2012年銷售雖有萎縮，也達(dá)到了34萬平方米。商業(yè)地產(chǎn)中，社區(qū)商鋪成為投資人首選，中小商鋪更是炙手可熱，購買100平方米以下商鋪的占比達(dá)80%，而商鋪總價300萬元以下的占比為87%。