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　　新國五條正在某種程度上改變?nèi)藗儗τ诜康禺a(chǎn)住宅市場的預(yù)期。隨著政策不確定的加劇，越來越多的人開始思考新的資金出路。

    3月30日，萬達總部國際在萬達文華大酒店三樓宴會廳舉行城市經(jīng)濟發(fā)展高峰論壇。著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平、湖南省經(jīng)濟地理研究所副所長王義高共論國五條下的房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　“多種因素推高房價的上漲，不過不同的區(qū)域有不一樣的同比漲幅，像長沙，房價推動就比較慢，力量也微小。”郎咸平說。

　　二、三線城市房價推力較小

　　在地方細則密集出臺的3月末，各種不確定因素正在加大住宅市場的博弈。

　　這意味著，房價再度站在近期輿論的風口浪尖。不少像長沙一樣的二線城市，在遞交國五條地方細則答卷時，僅僅公布了新一年度房價控制目標。

　　“長沙房價相對于全國省會城市市場來說，仍然處于一個相對靠后的排位。住宅市場供應(yīng)量龐大，但是價格一直居于相對穩(wěn)定的態(tài)勢。”某全國品牌地產(chǎn)長沙公司負責人說。

　　“多種因素推高房價的上漲，不過不同的區(qū)域有不一樣的同比漲幅，像長沙，房價推動就比較慢，力量也微小。”郎咸平認為，以一線城市北京、上海、深圳為例，房價往上走，二、三、四線城市也有動力往上走，但同比就不一定了。

　　人口聚集區(qū)域不一樣，不同政策的問題，房價走勢可能會出現(xiàn)一些地域性的差異。在王義高看來，決定房地產(chǎn)的既不是中央宏觀調(diào)控，也不是現(xiàn)有的土地基礎(chǔ)，取決于兩個因素：一是貨幣；二是人口的聚集程度。

　　商業(yè)地產(chǎn)或面臨新契機

　　“在中國經(jīng)濟刺激預(yù)期日漸明朗的當下，長沙這種具有潛質(zhì)的二線城市，正在成為越來越多的資本競逐之地。”萬達總部國際營銷負責人說。

　　王義高認為，商業(yè)地產(chǎn)能夠創(chuàng)造就業(yè)，往往與服務(wù)業(yè)伴隨而生，其保值和增值能力強于住宅市場。而在房地產(chǎn)住宅市場黃金十年過后，商業(yè)地產(chǎn)將成為未來重要方向之一。

　　一個最具代表性的案例在于長沙開福萬達廣場。在房地產(chǎn)市場因為調(diào)控而萎靡不振的2012年，長沙開福萬達廣場實現(xiàn)銷售額50億元，為長沙單盤銷售最高。2011年則為長沙房地產(chǎn)市場銷售冠軍。

　　這個位于湘江核心地帶的大型城市綜合體項目，業(yè)態(tài)包括大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、頂級酒店、寫字樓、精裝豪宅等，產(chǎn)品多元化為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的平臺和商機。此次，萬達推出最后一棟C2棟寫字樓，戶型面積將從60平方米至2000平方米，將是項目最后的精華呈現(xiàn)，可為投資者提供新的機會。