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    昨日，粵東北最大規(guī)模城市中心商業(yè)綜合體、首個以城市命名的“河源市商業(yè)中心”，舉辦主力店招商簽約儀式。明確提出以深圳萬象城為發(fā)展目標，而其投資方廣東堅基集團重金聘請的高層運營團隊，超過8成來自深圳商業(yè)界精英。

    據(jù)了解，部分大、中城市商業(yè)地產的同質化競爭，已導致一大批商業(yè)地產項目倒下，相比之下，一些二三四線城市卻缺少與其消費水平相適應的項目。深圳商業(yè)取得的巨大成就，使深圳商業(yè)地產人才到三四線城市擔任商業(yè)地產項目負責人蔚然成風，成為投資人高薪競搶的香餑餑。優(yōu)厚的年薪和廣闊的職業(yè)發(fā)展空間，是吸引深圳商業(yè)精英“孔雀東北飛”的主要原因。

    深圳經驗產生輻射效應

    據(jù)了解，河源市商業(yè)中心占地面積24萬平方米，建筑面積超過80萬平方米，總投資愈35億元，目前華潤萬家、中影國際、簡愛家居已簽約進駐，來自全國各地的近千家商家也到場洽談，大部分是知名品牌商，規(guī)模檔次在內地城市并不多見。

    記者發(fā)現(xiàn)，該項目不但整體外觀與深圳萬象城多有相近之處，內部布局設購物、旅游度假、休閑娛樂、美食、文化、展覽、金融商務和住宅八大功能中心，也與深圳的商業(yè)中心形神相似。究其原因，是其背后有個來自深圳的運作團隊。運營管理公司常務副總經理、原深圳益田假日廣場招商部負責人譚廣球介紹，公司核心團隊，包括招商部和企劃部等核心部門負責人皆來自深圳，包括原茂業(yè)百貨、金光華、華潤萬家等百貨和超市的骨干精英。

    “老板的目標是使河源擁有像深圳萬象城一樣的購物中心，給消費者帶來全新的消費體驗，全面提升河源市民的生活品質。所以高層團隊來自深圳并不難理解。”他指出，深圳團隊的共同特點，就是原來都從最基層的崗位做起，擔任重要部門負責人，有10年以上行業(yè)工作經驗，熟悉了解商業(yè)運作模式和各個細節(jié)。

    據(jù)透露，河源市商業(yè)中心開發(fā)商、廣東堅基集團首次涉足商業(yè)地產便如此大手筆，皆賴此前主要從事礦業(yè)開發(fā)的董事長兼總裁梁林青，懂得“專業(yè)人做專業(yè)事”，下重本前往深圳四處挖人，運營團隊高層年薪稅后收入高達7位數(shù)以上。而在公司內部會議上，“深圳經驗”是必談話題。

    據(jù)介紹，該商業(yè)中心整個理念，包括建筑規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、裝修風格、運營管理、營銷方式都最大限度借鑒深圳經驗，同時也嘗試突破深圳經驗的不足。“比如，為了有足夠停車位，項目建設平層停車場，規(guī)劃之初預留足夠的地塊寬度；為了讓店鋪能更好地吸引人流，鋪位寬度和深度以及后臺貨運通道，都預留足夠的空間……”