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　　剛需當?shù)�，改需、高端發(fā)力，商業(yè)地產(chǎn)市場開始升溫……進入2013年，成都樓市不僅“剛需”市場呈供需兩旺局面，在天平的另一端，有一種需求同樣合理存在：改善型群體、商業(yè)投資需求的目光，也始終緊緊盯著市場的變化，在本就以溫和為主基調(diào)的成都樓市，各種需求似乎進入了一個安然、合理的釋放階段。

　　樓市熱鬧非凡，有一條主線毋庸置疑：回歸“性價比”時代，已成當前共識。

　　看準市場需求性價比時代來臨

　　以成都樓市為例，回顧第一季度的銷售數(shù)據(jù)榜，從剛需、改善、高端到商業(yè)地產(chǎn)，銷售名列前茅的項目都是高性價比的標桿之作。無論是藍光“COCO系”、保利“花語系”等為首的城市剛需產(chǎn)品，還是像光華中心、東方希望天祥廣場、天來國際廣場等商業(yè)項目，高性價比的項目屬性，帶來了火爆的銷售場面。

　　從這個角度來看，市場存在著真實、短期相對不變的需求。說其真實，是因為投機需求某種程度上已被剝離于樓市之外，留下來的多是“干貨”；說其短期變化不大，是指在一定時間段內(nèi)，有置業(yè)、投資需求的群體，總體數(shù)量變化不大，且對產(chǎn)品的品質(zhì)要求趨于穩(wěn)定化。

　　以剛需為例，銷售數(shù)據(jù)再次證明，以剛需為主的市場，首置低端產(chǎn)品熱銷或保持相當長的一段時間。市場最大的亮點，無疑是藍光“COCO”系、保利“花語系”的持續(xù)發(fā)力。

　　藍光COCO系持續(xù)了2012年的火爆場面，認購率一直保持在90%以上，市場占有率不可忽視。2013年初，藍光再度推出幸福系列產(chǎn)品，延續(xù)小戶型多功能產(chǎn)品，低總價，高贈送同樣贏得剛需市場極大的認可。

　　保利地產(chǎn)近期在成都市場力推的6大“花語系”項目，更是占據(jù)了東西南北各大區(qū)域的主流地段，以極富想象力的戶型和超低的置業(yè)門檻，受到廣大置業(yè)青年的青睞，成為2013年青年置業(yè)的火熱追逐目標。

　　拼“性價比”的時代品質(zhì)PK主導成交變數(shù)

　　不只是剛需，改善、高端、商業(yè)地產(chǎn)更強調(diào)高性價比。

　　在四川中原地產(chǎn)二級市場營運中心營運總監(jiān)何濤看來，“國五條”的落地，客觀上導致一部分人的置業(yè)方向發(fā)生了轉(zhuǎn)變，一步到位的置業(yè)觀念越來越成為主流。從這個意義上講，市場上對改需樓盤存在著需求；加之隨著樓市的發(fā)展、競爭的加劇，越來越多的開發(fā)商在改善、高端、商業(yè)地產(chǎn)項目上的開發(fā)尤為注重品質(zhì)感，帶來了產(chǎn)品品質(zhì)的攀升，也吸引了購房者、投資客積極入市。

　　事實上，無論是改需、高端還是商業(yè)地產(chǎn)，在政策的引導下，其成交變數(shù)更多依賴于市場上眾多產(chǎn)品之間的博弈，以及品質(zhì)的PK。

　　簡單說來，這是一個拼“性價比”的時代。持幣觀望者選擇哪個樓盤，決定在何時下手，自然是看這款產(chǎn)品的品質(zhì)感是否合胃口、產(chǎn)品的區(qū)位是否有吸引力、價格是否褪去了虛高的水分。

　　寫字樓市場成交活躍商業(yè)地產(chǎn)迎來新契機

　　這一“買房方法論”，在商業(yè)地產(chǎn)市場的表現(xiàn)也日益顯著。

　　“對于顧客來說，選擇商業(yè)地產(chǎn)，首先還是要看性價比。”業(yè)內(nèi)人士分析稱，雖然很多商業(yè)地產(chǎn)的虛擬價值比較高，但顧客的眼光始終會落到實際的東西，具體來說，包括項目的位置、配套、環(huán)境、戶型、產(chǎn)品、物業(yè)服務、開發(fā)商實力等。

　　這一說法在銷售數(shù)據(jù)方面也得到了佐證。

　　來自四川中原地產(chǎn)的“2013年第一季度市場特征總結報告”顯示，隨著房地產(chǎn)市場的整體回暖，2013年第一季度寫字樓市場投資熱情再度出現(xiàn)，成交保持活躍。尤其是優(yōu)質(zhì)項目，其租金保持了持續(xù)上漲的勢頭。

　　該報告分析稱，隨著住宅投資空間日益減小，商業(yè)地產(chǎn)迎來新的發(fā)展契機，商業(yè)地產(chǎn)銷售得到了一定程度的推動。另一方面，由于成都商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量較大，大量的城市綜合體項目處于如火如荼的建設之中，未來的商業(yè)地產(chǎn)供應量仍將保持在較高水平。潛在的巨大供應量將對銷售及租賃市場形成較大壓力。