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　　當下，“綜合體”一詞正在成為一些城市管理者口中的高頻詞匯，顧名思義，城市“綜合體”是指將寫字樓、酒店、購物中心等功能融合，形成一個多功能、高效率的綜合體，城市綜合體適合在大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市中建設(shè)。

　　按照我國目前的經(jīng)濟發(fā)展狀況，在一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)適度發(fā)展城市綜合體無可厚非，其有助于提升當?shù)爻鞘姓�體經(jīng)濟實力，豐富市民的文化生活，但如今，這股“綜合體”風已經(jīng)刮到了經(jīng)濟實力并不發(fā)達的中西部省份和中小城市，有的欠發(fā)達省份竟然規(guī)劃要在全省范圍內(nèi)建設(shè)100個綜合體，覆蓋到縣級單位，其中，個別國家級重點扶貧縣，也規(guī)劃了城市綜合體，計劃在綜合體內(nèi)配建五星級酒店。真不知道在這樣的貧困縣，奢華的五星級酒店將由誰來享受？

　　“綜合體狂熱癥”的背后，其實是正在不斷升溫的商業(yè)地產(chǎn)。在各地住宅銷量下降的情況下，不少地方為了獲得更多的土地收益，將“寶”壓向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　俗話說，種花容易養(yǎng)花難，不考慮是否有能力建得起，以及完工后是否消費得起“綜合體”，好大喜功，貪大圖洋，倉促上馬工程，最終難免留下更多的水泥空殼和滿地債務(wù)。

　　事實上，商業(yè)地產(chǎn)、“綜合體”的升溫也與當下商業(yè)地產(chǎn)熱銷不無關(guān)系，因為種種原因進不去樓市的資金流向了商業(yè)地產(chǎn)，推熱了“綜合體”。不過，當下商業(yè)地產(chǎn)的租售比也并不高，出租回報率很低，甚至許多寫字樓每年的出租收益，抵不上購房款的銀行利息，另外商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)費、稅金等養(yǎng)護成本也遠遠高于普通住宅。

　　即便如此，投資客依然對商業(yè)地產(chǎn)趨之若鶩，背后則折射了國人目前缺乏足夠的投資和保值增值渠道。根治“綜合體狂熱癥”，一方面自然應鼓勵一些中小城市改變現(xiàn)在的城市發(fā)展模式，避免貪大求洋，另一方面也應拓寬居民獲得財產(chǎn)性收入的其它渠道。