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    市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，市本級銷售辦公樓2057平方米，與去年相比增長1.6%；其中現(xiàn)房銷售面積2057平方米，與去年相比增長125.5%。今年1至10月，市本級辦公樓竣工面積8536平方米，與去年相比，增長648.8%。

　　去年下半年以來，衢城新建了一批寫字樓項目，主要集中在南區(qū)、西區(qū)一帶。與去年相比，受到我市經(jīng)濟的發(fā)展和今年房產(chǎn)投資熱影響，衢城竣工的寫字樓得到一定消化，成為投資者的新寵。

　　寫字樓價格優(yōu)勢立足投資市場

　　今年以來，市區(qū)商品住宅價格一路高走，而寫字樓價格則相對平穩(wěn)，開始受到投資者的關注，占領了部分寫字樓市場。

　　據(jù)了解，市區(qū)的金城商務大廈是衢城最早的純寫字樓項目，2003年出售時有的業(yè)主買入價格達每平方米2000多元，現(xiàn)在在二手商場上的交易價格一直穩(wěn)定在4000多元/平方米，而該區(qū)域的商品房銷售價格從年初的每平方米五六千元上漲到現(xiàn)在的7000元/平方米左右。“住宅和寫字樓單價嚴重倒掛，并不是衢州寫字樓供大于求出現(xiàn)價格下跌，而是由于住宅價格漲得太快。”一位寫字樓業(yè)主說，按照一二線城市的發(fā)展來看，寫字樓具備相當?shù)纳�值潛力，因為當初衢州寫字樓項目少，隨著衢州經(jīng)濟發(fā)展，需要的寫字樓也會越來越多，所以投資了寫字樓。“現(xiàn)在商品房價格漲得過快，風險就相應加大，而寫字樓則比較平穩(wěn)，投資風險相對較小，所以我還是比較看好。”

　　性價比高讓投資者看好寫字樓

　　“2008年樓市調整，住宅價格出現(xiàn)一定的下跌，但寫字樓價格基本平穩(wěn)也說明了這點。目前，住宅市場出現(xiàn)了一些泡沫，而寫字樓市場則沒有。”受到銀行寬松信貸政策及政府購房政策優(yōu)惠影響，今年二季度以來，衢城住宅市場的漲價步伐未停止過，吸引了很多投資型購房者。但是，現(xiàn)在房價漲到了高位，再加上銀行信貸政策的變化，很多投資者將目光轉向了寫字樓市場。

　　據(jù)了解，近年來市區(qū)有多個寫字樓項目推出，銷售情況令業(yè)內人士驚訝。如去年下半年開始銷售的銘豪商務樓，今年上半年就銷售得差不多了；位于西區(qū)純寫字樓項目財富中心，看房者也比較多，其銷售前景也被看好。

　　“購買寫字樓的客戶具有一定的投資理念，與住宅短期投資獲益不同，他們看中的是長期受益。”一位業(yè)內人士表示，目前寫字樓價格低于同地段住宅，租金收益卻遠高于住宅，加上衢州商業(yè)環(huán)境不斷改善，寫字樓長遠來看還是一個投資好項目。“住宅價格畸高、寫字樓價格趨低的眼下，也許是投資客資產(chǎn)換手的好時機。”

　　市區(qū)寫字樓市場呈多元化發(fā)展

　　近期衢州開發(fā)的寫字樓項目增多，而且側重點不一，我市寫字樓項目出現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢。財富中心是純寫字樓項目；銘豪商務樓、恒盛·國際商業(yè)廣場則是綜合性的寫字樓項目，包含超市、賓館、酒店、辦公室等；位于南湖公園一側、由鴻基控股開發(fā)的寫字樓項目，將按衢城金融中心的定位建設。

　　“不過，衢城的寫字樓市場需要合理的規(guī)劃。”業(yè)內人士認為，現(xiàn)代意義的寫字樓建筑已不僅僅是一座辦公場所那么簡單，綜合性的寫字樓既可以通過產(chǎn)業(yè)的聚集，減少企業(yè)的商務成本，也可以滿足企業(yè)在物業(yè)服務、樓宇信息化等方面的個性化的需求，因此我市的寫字樓市場應該向專業(yè)化發(fā)展，如衢城金融中心的寫字樓產(chǎn)品可以涵蓋銀行、證券等金融類企業(yè)。“在住宅產(chǎn)品不斷升級換代的今天，新一代的寫字樓已經(jīng)開始注意到要為寫字樓注入一些新的元素。”