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    一直以來，衢州商業(yè)地產(chǎn)投資銷售都呈現(xiàn)出“不溫不火”的狀態(tài)，不過，由于近期樓市新政對商業(yè)地產(chǎn)并沒有調(diào)控影響，目前我市商業(yè)地產(chǎn)投資開始出現(xiàn)了升溫態(tài)勢。

    商業(yè)房產(chǎn)項目銷售漸好

    今年4月份以后，我市住宅銷售市場受到了房地產(chǎn)新政的較大影響，銷售量大幅回落。與此同時，由于受到銀行貸款政策變化影響，住宅投資與商業(yè)用房投資成本基本一致，部分投資者迅速把眼光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計，去年1月-5月份我市辦公樓(寫字樓)及其他用房銷售面積僅為960平方米，今年1月-5月份銷售面積達(dá)15331平方米，同比增長1497%。

    很多住宅投資者都有想轉(zhuǎn)投商業(yè)物業(yè)的想法。投資者祝先生名下已有三套住宅，他表示已經(jīng)賣掉了一套住宅，接下來準(zhǔn)備投資商業(yè)房產(chǎn)。“現(xiàn)在我要投資住宅不但得提高首付利率，銀行還不一定能給我放貸。我之前看好的一套房子總價要130萬元，六七十萬元的首付我可以買一套地段不錯的商鋪了。”祝先生表示，他通過考察發(fā)現(xiàn)同地段無論商鋪還是寫字樓的租金都是高于住宅的，以租養(yǎng)貸更現(xiàn)實，所以他打算買套商鋪或是寫字樓。

    市區(qū)縣西街的商鋪，幾年來一直銷售困難，去年一年則幾乎銷售停滯。但是4月份以后，開發(fā)商接到了不少咨詢電話，一下就累積了100多名客戶，曾經(jīng)無人問津的“滯銷品”一下成了“香餑餑”。而出于對商業(yè)用房接下來投資前景的看好，開發(fā)商目前并不打算單間出售縣西街的商鋪，更傾向于整體出售。“接下來商鋪的投資形勢會越來越好。”有開發(fā)商表示。

    確實，據(jù)記者了解，隨著商業(yè)地產(chǎn)銷售的升溫，有許多開發(fā)商開始看好商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)投資，并表示有拿商業(yè)用地的打算。

    商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資升溫

    市統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月-5月，我市房屋新開工面積108.3萬平方米，與去年同期相比增長58.1%。其中商業(yè)營業(yè)用房投資額為1.8億元，與去年同期相比增長7.0%；辦公樓(寫字樓)及其他用房投資3.1億元，與去年同期相比增長101.5%。

    業(yè)內(nèi)人士表示，在住宅用地拿地成本居高的情況下，考慮到前期“商住倒掛”的現(xiàn)狀,商業(yè)地產(chǎn)的“價格洼地”效應(yīng)和目前顯現(xiàn)的抗政策風(fēng)險功能凸顯,早有部分先行者將資金轉(zhuǎn)入優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)市場,而接下來也有后來者躍躍欲試。“由住宅地產(chǎn)逐步過渡到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的做法，是企業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的一種趨勢。”一位商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商表示，隨著企業(yè)的不斷壯大發(fā)展，從單一的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向住宅、商業(yè)齊頭并進(jìn)的發(fā)展模式，也有利于企業(yè)抗擊風(fēng)險。

    業(yè)內(nèi)人士表示，隨著城市化進(jìn)程速度加快，商業(yè)項目的發(fā)展是必然的。受到新的房地產(chǎn)政策影響，一些開發(fā)商也樂于加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)份額，加快商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度，接下來我市的商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)可能進(jìn)入一個相對快速發(fā)展的階段。

    更多開發(fā)商關(guān)注商業(yè)用地

    今年，我市有多個商業(yè)用地項目正在規(guī)劃或即將推出。下月市區(qū)將開拍的盈川商業(yè)街10個地塊，作為今年批量出讓的商業(yè)性質(zhì)土地，或許將給接下來的樓市走向指明一個風(fēng)向標(biāo)。

    去年，除了位于老火車站附近的商業(yè)辦公用地拍出高價，其余的商業(yè)地塊根本拼不過住宅用地的風(fēng)頭，接近保留價拍出的比比皆是。今年的商業(yè)地塊土地拍賣，市場前景是否會好于去年？有開發(fā)商表示，除非位置特別好，否則商業(yè)地塊想拍出高價的可能性不大，但這同時也適合手中無地、資金不夠?qū)捲５拈_發(fā)商，如果商業(yè)項目整體經(jīng)營得當(dāng)，前景還是大有可為的。

    據(jù)悉，列入今年舊城改造項目的南街，改造后將分別建設(shè)成兩個商業(yè)地塊，這類地段好的商業(yè)地塊普遍受到業(yè)界關(guān)注。此外，按照規(guī)劃定位，新火車站廣場一帶將建造大型酒店、綜合市場、專業(yè)市場等。新火車站廣場兩側(cè)規(guī)劃的6個商業(yè)金融地塊，也將分批推出。