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    近日，我市2011年首場土地拍賣結(jié)果揭曉，記者先后采訪了拿地開發(fā)商、參與拍賣的競拍者及拍賣公司和相關(guān)部門，他們對此次土地拍賣有自己的看法。

    投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

    自從政策出臺后，商業(yè)地產(chǎn)就從市場中的配角逐漸升級。此次商業(yè)地塊角逐激烈也足以證明商業(yè)地產(chǎn)的受歡迎度。

    拍得首個(gè)地塊的58號競拍者江山的夏建仁，雖以個(gè)人名義報(bào)名競拍，但此前在江西已經(jīng)有七八年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。他在采訪中透露，競拍此次商業(yè)地塊的決心非常大。“新‘國八條’出臺后對住宅影響非常大，衢州的住宅市場雖然價(jià)格沒有出現(xiàn)下跌，但成交量出現(xiàn)下滑，而商業(yè)地產(chǎn)不在宏觀調(diào)控政策之內(nèi)，市場上原先投向住宅的資金開始流向商業(yè)地產(chǎn)；近幾年衢州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，也看好衢州的商業(yè)發(fā)展；加之此次拍賣的商業(yè)地塊地段好，周圍已經(jīng)形成了商業(yè)圈，還有市民廣場。”夏先生說，拍下的2號地塊他將用于建設(shè)外觀和品位在衢州都具有代表性的商場。

    此次商業(yè)地塊拍賣的火熱，也使得越來越多開發(fā)商看好商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。“目前的商業(yè)項(xiàng)目還未推出，但住宅受到政策控制，商業(yè)地產(chǎn)必然看漲。”拍賣結(jié)束后，一位開發(fā)商信心十足地告訴記者。

    住宅市場回歸理性

    雖然受到調(diào)控政策影響，住宅市場受到了抑制，不過仍有開發(fā)商看好衢州的住宅市場。“衢州市場更大，住宅發(fā)展更有前景。”拍下4號地塊的55號競拍者，來自江山的陳水旺告訴記者，衢州的中小戶型銷售非常好，如果用于開發(fā)針對首次置業(yè)者的小戶型，能贏得市場。

    參與競拍的永康應(yīng)先生告訴記者，他也看好衢州房地產(chǎn)市場的發(fā)展。“與永康的房價(jià)相比，衢州的價(jià)格低，購買潛力大。”應(yīng)先生說，他們也以個(gè)人名義參與了此次競拍，算上前兩次來衢州考察，這已經(jīng)是第三次來衢州了，雖然有到衢州開發(fā)的想法，不過這次是否要拍下地塊，還要看價(jià)格是否合理。

    樓市會(huì)越來越健康

    土地拍賣結(jié)束后，主持拍賣的浙江嘉泰拍賣有限公司董事長金少俊分析，此次拍賣會(huì)的亮點(diǎn)在2號商業(yè)地塊，商業(yè)地產(chǎn)由于不受調(diào)控政策影響，加上地塊本身具有地段的稀缺性，大家看好其增值空間，吸引了市場上的流動(dòng)資金；從住宅用地的拍賣情況看，雖然地塊都比較成熟，地段優(yōu)勢明顯，但受到調(diào)控影響，拍賣過程中沒有出現(xiàn)盲目競拍的情況，包括外地想進(jìn)入衢州的企業(yè)，為了回避風(fēng)險(xiǎn)，超過心理價(jià)位后，還是放棄了競拍。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從此次土地拍賣的情況看，國家調(diào)控政策密集出臺，多數(shù)房開企業(yè)明顯感受到國家調(diào)控決心越來越大，一定程度上使房開企業(yè)在拿地、推地及項(xiàng)目定位上越來越謹(jǐn)慎。此次土地拍賣能夠制造市場余溫主要是因?yàn)橥恋氐貕K小、地段佳，抱著“船小好調(diào)頭”的心態(tài)，吸引了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而實(shí)際上此次小地塊的推出，會(huì)縮短開發(fā)周期，將有利于市場房源的供應(yīng)，購房者也將獲利。

    對于此次拍賣，市國土資源局相關(guān)人士表示，土地拍賣總體趨于健康、理性，國土部門也將堅(jiān)決貫徹國家的相關(guān)調(diào)控政策，把握土地供應(yīng)的時(shí)序、數(shù)量，讓土地市場和房地產(chǎn)市場逐步走向平穩(wěn)健康。