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    來(lái)自衢州市房地產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，衢州市區(qū)商品房備案銷(xiāo)售916件。其中，除了商品住宅備案銷(xiāo)售504套之外，其他類(lèi)別商品房備案銷(xiāo)售412件，占比達(dá)到44.98%。相關(guān)數(shù)據(jù)分析人士介紹，在這412件其他類(lèi)別商品房中，商鋪備案銷(xiāo)售330間，約占當(dāng)月備案總量的36.03%。

    有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，當(dāng)“房子是用來(lái)住的”成為新常態(tài)時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，讓原來(lái)投資炒房的部分投資客轉(zhuǎn)向，將投資的目光瞄準(zhǔn)了商業(yè)項(xiàng)目。

    購(gòu)房者：看好商業(yè)環(huán)境發(fā)展

    杜先生是一名企業(yè)職工，去年開(kāi)始關(guān)注衢州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并在今年2月購(gòu)買(mǎi)了一套面積約60平方米的商鋪?zhàn)鳛橥顿Y。“主要還是對(duì)衢州的商業(yè)環(huán)境發(fā)展比較有信心。”杜先生說(shuō)，他打算將買(mǎi)來(lái)的商鋪用于出租，“我這個(gè)是新建小區(qū)的沿街商鋪，日后這里入住率提高之后，人氣就會(huì)慢慢旺起來(lái)，到時(shí)候不愁租不出去。”

    記者日前采訪了10位近期購(gòu)買(mǎi)商鋪的購(gòu)房者，他們中有6位表示購(gòu)買(mǎi)商鋪是出于長(zhǎng)期持有的目的。“主要是想拿來(lái)出租，慢慢回本。”林先生說(shuō)，“現(xiàn)在有房有車(chē)，生活無(wú)憂(yōu)，用閑置的資金買(mǎi)個(gè)商鋪投資�，F(xiàn)在衢州的經(jīng)濟(jì)整體還是穩(wěn)步發(fā)展的，我不要求短期回報(bào)，能夠一直保值就夠了。”

    除了像杜先生、林先生這樣將投資作為閑置資金安置的購(gòu)房者外，還有些購(gòu)房者則是購(gòu)買(mǎi)商鋪用于自己經(jīng)營(yíng)。

    做女裝生意的周女士，日前在新城吾悅廣場(chǎng)的商業(yè)街買(mǎi)了3間商鋪。“現(xiàn)在在蛟池街的店面是租來(lái)的，近兩年房租漲得快，還不如自己買(mǎi)店面自己經(jīng)營(yíng)。”她說(shuō)，綜合體現(xiàn)在在衢州還是起步階段，但是相信這種把大量客流匯聚在一處的商業(yè)模式，能夠帶來(lái)大量新客源。

    前不久，做餐飲生意的肖先生也在一處綜合體周邊購(gòu)買(mǎi)了幾間商鋪。“這幾年生意越做越大，原來(lái)的店面顯得老舊，想借著綜合體的客流，為自己帶來(lái)更好的生意。”

    開(kāi)發(fā)商：最近商鋪比住宅賣(mài)得俏

    “現(xiàn)在我們剩下的住宅和商鋪都不多，上個(gè)月住宅沒(méi)成交，商鋪倒是賣(mài)出了兩間。”衢州市區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，“剩下的幾套房子，都是接近200平方米的大戶(hù)型，總價(jià)比較高。這樣的房子對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是沒(méi)有吸引力的，只有真正想購(gòu)買(mǎi)大宅的改善購(gòu)房者會(huì)有意向。但是因?yàn)槲覀冺?xiàng)目的地段比較好，周邊的商業(yè)氛圍也一年比一年好，所以商鋪對(duì)于大多數(shù)投資客都是有吸引力的。”

    “房子的屬性不同，所能體現(xiàn)出的價(jià)值就不同。”衢州市區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理認(rèn)為，商品與住宅本質(zhì)的區(qū)別，在于住宅的居住屬性和商鋪的投資回報(bào)率。“目前衢州的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，有購(gòu)買(mǎi)能力的群體不在少數(shù)，在經(jīng)歷了去年年底一波熱潮之后，也讓更多投資者看到了市場(chǎng)的投資價(jià)值。在這種購(gòu)買(mǎi)需求之下，恰巧遇到了近期無(wú)新盤(pán)無(wú)新房，于是投資者開(kāi)始尋覓市場(chǎng)上有價(jià)值的商鋪?zhàn)鳛橥顿Y。”

    西區(qū)一處樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理也表示，由于目前市場(chǎng)上可售的住宅數(shù)量較少，讓投資者將眼觀放在了商鋪上。“這個(gè)我覺(jué)得是特定時(shí)期的特定表現(xiàn)。”談到2月份商鋪備案銷(xiāo)售的占比時(shí)，該銷(xiāo)售經(jīng)理表示，“畢竟現(xiàn)在住宅少，好的地段、好的樓盤(pán)，剩下的都只有為數(shù)不多的幾套尾房，市場(chǎng)吸引力不夠。但是前段時(shí)間住宅的熱賣(mài)，也給了投資客信心。讓他們敢于在這些目前商業(yè)環(huán)境還沒(méi)有特別成熟的新區(qū)塊投資商鋪。”

    業(yè)內(nèi)人士：商業(yè)地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)型

    “從近一年來(lái)商鋪的成交分布來(lái)看，能看出目前衢州市場(chǎng)上的商業(yè)地產(chǎn)，正在轉(zhuǎn)型中發(fā)展。”業(yè)內(nèi)分析人士介紹，近期商鋪成交量較高的是各個(gè)新建的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

    “從大的環(huán)境來(lái)說(shuō)，衢州老商圈的吸引力有所下滑。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，形成較早的南街、上下街商圈，曾經(jīng)有不愁賣(mài)不愁租的店面，現(xiàn)在空出了一大片，甚至有些租金大幅度下降都租不出去。“隨著近年來(lái)城市綜合體的不斷進(jìn)駐和崛起以及成功運(yùn)營(yíng)，不僅帶來(lái)了新的購(gòu)物模式、生活模式，也讓綜合體本身以及周邊的商業(yè)氛圍形成新的商圈。”

    據(jù)悉，近年來(lái)，我市城市建設(shè)不斷發(fā)展，區(qū)域功能不斷完善，隨著大型住宅小區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等的建成，聚集了大量的居民，帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)境的發(fā)展。“我們已經(jīng)看到，新的購(gòu)物模式興起，出現(xiàn)了融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的城市綜合商業(yè)體，帶來(lái)了周邊的繁榮和人氣，所以一些新建小區(qū)的沿街商鋪也同樣受到投資者的青睞。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型吸引投資者 記者：張明玥）