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　　3月19日，“論道中心 財聚吾悅”區(qū)域發(fā)展暨投資論壇召開，中國社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容為衢州市民帶來一場主題為《當下房地產(chǎn)新政背景分析》的精彩演講，中國銀行衢州分行常務副行長余雪峰、新城控股集團副總裁歐陽捷、新城控股衢州分公司總經(jīng)理茍開剛等出席了論壇。

　　大經(jīng)濟下的地產(chǎn)經(jīng)濟

　　以“敢言”著稱、被稱為“房地產(chǎn)平民代言人”的易憲容，被30萬網(wǎng)民推為與戴旭、郎咸平、張宏良、于建嶸、郭亦平、時寒冰、曹建海、孫錫良等人并列的“中國互聯(lián)網(wǎng)九大風云人物”之一，他巧妙解讀當前中國的宏觀經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

　　易憲容認為，從2015年開始，中央出臺一系列信貸、稅收優(yōu)惠政策，此舉助推房地產(chǎn)市場，一線城市出現(xiàn)“抬頭”行情。在今年的政府工作報告中，把經(jīng)濟增長目標調(diào)整為6.5%-7%。房地產(chǎn)作為重要行業(yè)，將以穩(wěn)定發(fā)展為目標，以“去化”為手段，以便對經(jīng)濟增長作出貢獻�！　�

　　中國銀行衢州分行副行長余雪峰認為。2015年，中央共6次下調(diào)存款準備金率，5次下調(diào)銀行利率，這樣的政策將會在2016年得到延續(xù)。在剛剛結(jié)束的全國兩會中，供給側(cè)改革一詞成為亮點，房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)改革也勢在必行。商品房作為特殊商品，除了其基本的居住和經(jīng)營需求，以其保值增值作用，成為重要的投資標的。因此，在國內(nèi)外環(huán)境的影響下，在庫存壓力的倒逼中，衢州樓市有一個良好的開局和明亮的前景。宏觀經(jīng)濟進入新階段，房地產(chǎn)行業(yè)也進入了新常態(tài)。

　　商業(yè)地產(chǎn)走向休閑購物體驗式

　　隨著市場在基礎(chǔ)配置中決定性作用的發(fā)揮，房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，綜合型的商業(yè)地產(chǎn)成為了新興的“貴族”。新城控股集團副總裁歐陽捷稱，舊有的商業(yè)模式，以需求為導向進行消費，即需要什么買什么。而在物質(zhì)生活豐富的今天，以休閑體驗為主的導向，即以家庭單位為主體，一站式休閑購物，將成為未來商業(yè)模式的發(fā)展方向。城市綜合商業(yè)體，將成為城市新的中心和商業(yè)地標。

　　需求一方面決定和影響著供給，供給一方面又對需求有著導向作用。廣義上的城市綜合商業(yè)體，是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。城市綜合體，是一個有機的統(tǒng)一整體，各部分有機優(yōu)化結(jié)合�，F(xiàn)代城市生活中，人們需要這樣一個方便、快捷、經(jīng)濟、集多功能于一體的綜合空間。城市綜合商業(yè)體的出現(xiàn)，改善了人們生活，滿足人們多樣化的選擇。從本質(zhì)上說，它打破了過去以需求為導向的供給模式，創(chuàng)造了新的以時間為契機，以休閑為主要模式和目的的，不斷創(chuàng)造新需求的供給改革。

　　對于衢州這樣有活力、調(diào)頭快的中小城市來說，城市商業(yè)綜合體的發(fā)展，正處于蓬勃發(fā)展階段，衢州百姓也迫切需要這樣的城市綜合商業(yè)體。新城控股衢州分公司總經(jīng)理茍開剛稱，新城吾悅廣場即是在這樣的大環(huán)境下順時順勢，站在改善整個城市生活的高度，為衢城百姓打造一個繁華的城市，體驗一份幸福的生活。（原標題：論衢州，道房產(chǎn)  見習記者：諸葛昕）