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    5日，月星集團投資的總面積48萬平方米、單體體量國內(nèi)第一的超級城市綜合體“環(huán)球港”將在上海開業(yè)。在電商步步緊逼、傳統(tǒng)零售業(yè)增長乏力的今天，月星集團此番“逆襲”之舉會有勝算嗎？

    數(shù)據(jù)表明，目前全球在建城市綜合體達3200萬平方米，其中中國在建的城市綜合體達1680萬平方米，占一半以上。

    6月30日在上海舉辦的“城市綜合體創(chuàng)新發(fā)展研討會”上，上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)合會副會長陳振鴻說，作為增強城市功能，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平的重要載體，城市綜合體可以從多方面滿足現(xiàn)代都市人的物質(zhì)文化需求，“然而，在有的城市尤其是三四線城市已經(jīng)過剩。僅在2011年到2013年間，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量增長了10多倍，其中不少城市綜合體號稱國際品牌云集，卻正面臨招商不利，人流量不足的困境。”

    在我省，南京已建和在建的有50多家城市綜合體，僅河西就集中了16個城市綜合體；無錫市區(qū)建成和在建的城市綜合體已有33個；常州去年底推出的15塊優(yōu)質(zhì)土地，其中11塊定位為大型城市綜合體，目前已經(jīng)投入使用或在建的城市綜合體項目將近30個。

    除了新建的，一些傳統(tǒng)百貨商場也正在向城市綜合體轉(zhuǎn)型。如金鷹國際購物中心，正在國內(nèi)興建15個“全生活中心”。今后，金鷹除了經(jīng)營百貨外，還有酒吧、咖啡館、電影院、餐廳、親子體驗城甚至海洋館。其中，南京的兩個項目包括南京河西金鷹和南京新街口店B座兩個百億級項目。

    而國內(nèi)不少已開業(yè)的城市綜合體的經(jīng)營情況并不理想。如東莞的新華南MALL生活城，日前被網(wǎng)友曝出“商家撤走，幾成空城”；青島寶龍城市廣場近八成商鋪空置；進入沈陽5年的日本伊勢丹，不久前宣布關(guān)門……

    上�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展研究院院長周偉民認為，國內(nèi)的城市綜合體，大多數(shù)還停留在“住宅＋寫字樓＋商場”的簡單拼湊階段，“加上品牌雷同，所以看起來量很多，其實能真正滿足消費者全方位需求的很少。城市綜合體，事實上面臨‘結(jié)構(gòu)性缺失’的狀況。”

    除了同行間的競爭，城市綜合體更面臨著電商的咄咄相逼。上海市商委副主任胡文君介紹，目前國內(nèi)的商業(yè)有這樣幾個特征：商品銷售的增幅正在趨緩，但是服務(wù)消費正在增加；有形實體店增幅乏力，無店鋪銷售大幅度增長，如在上海，網(wǎng)絡(luò)銷售今年前5月的增幅在50%左右，但是實體店的增幅只有一位數(shù)。

    “在這樣的競爭環(huán)境下，城市綜合體如果只是個購物的地方，那就是死路一條。”上�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)合會會長周禹鵬說，“我看了環(huán)球港后，一是驚嘆，無論是它的規(guī)模還是裝修精致程度確實讓人驚嘆；二是說實話有點擔(dān)心。現(xiàn)在很多人講到移動互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的顛覆，說馬云這個局攪壞了。我認為，客觀上，移動互聯(lián)網(wǎng)不會攪局，不會把傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)淘汰，而是提升，城市綜合體也一樣。”

    據(jù)稱，在國外，城市綜合體已向“城市文化藝術(shù)會客廳”方向發(fā)展，消費模式上已將文化藝術(shù)消費列為首位，其次才是生活購物消費。“城市綜合體是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一個集聚體和發(fā)展高地，與藝術(shù)、生活等領(lǐng)域結(jié)合的消費模式，或許會是創(chuàng)新的方向。”周禹鵬說，“消費者到城市綜合體是為了什么？是為了享受生活。這種生活享受不僅是物質(zhì)的，還有精神的，讓老百姓在購物的同時看看美術(shù)館、逛逛博物館，讓文化與商業(yè)融合，在這當(dāng)中消費者能享受到身心的愉悅。”