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    日前記者前往西安調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅僅在小寨到電視塔短短的三站地鐵中，就出現(xiàn)了百盛購(gòu)物中心、賽格購(gòu)物廣場(chǎng)、金鼎、長(zhǎng)延堡以及正在規(guī)劃的百萬(wàn)平方米的西安國(guó)際中心等眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    近兩年來(lái)隨著一線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)的飽和，二三線(xiàn)城市成為了商業(yè)地產(chǎn)新生力量，但是定位雷同、消費(fèi)水平有限、缺乏先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)等制約因素為這些涌現(xiàn)出來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目埋下了爛尾隱患。根據(jù)預(yù)計(jì)，今年中國(guó)新增購(gòu)物中心總數(shù)將創(chuàng)新高，在20個(gè)主要市場(chǎng)將有約150個(gè)新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。

    “目前，中國(guó)的零售業(yè)正經(jīng)歷轉(zhuǎn)型。2012年底至2013年初，零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)開(kāi)始放緩。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2012年底，上海及北京兩地分別僅有兩三家零售商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)量增長(zhǎng)，大部分商場(chǎng)的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均有所下降。”仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)表示。

    仲量聯(lián)行大中華區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)鄧汝舜表示：“2012年零售業(yè)的放緩實(shí)際上為我們敲響了警鐘。相信今后零售商在中國(guó)的發(fā)展將更加謹(jǐn)慎，并對(duì)各個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行更為深入詳細(xì)的分析。區(qū)別于之前著重?cái)U(kuò)大品牌影響力的策略，目前各大零售業(yè)據(jù)透均采取利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)型的發(fā)展策略。”

    其實(shí)這只是近幾年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)在二三線(xiàn)城市過(guò)剩發(fā)展的一個(gè)縮影。

    2012年中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心曾發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，珠海、中山、�？凇�銀川、西寧5個(gè)三線(xiàn)城市商業(yè)建筑面積增幅將高達(dá)83.9%，出現(xiàn)過(guò)�；�的趨勢(shì)。