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    近期，一份針對廈門部分寫字樓白領(lǐng)《你對你的辦公環(huán)境滿意嗎》的調(diào)查結(jié)果出乎業(yè)界意料。調(diào)查顯示，目前廈門的寫字樓辦公環(huán)境及配套不盡如人意，遭到90%以上的白領(lǐng)和高層的吐槽，普遍表示“不滿意”。

    來自中原地產(chǎn)的一份分析報告認為，廈門目前的辦公環(huán)境已經(jīng)很難滿足城市和企業(yè)的長遠發(fā)展需要，主要問題出現(xiàn)在內(nèi)部軟環(huán)境和外部硬環(huán)境兩方面，急需改變。更有業(yè)內(nèi)人士認為，廈門寫字樓存在太多缺陷和不足，尤其是商務(wù)方面，落后一線城市十年左右。

    因此，廈門的寫字樓產(chǎn)品及配套，亟待改變升級，以應(yīng)對新的行業(yè)發(fā)展。

    電梯要排隊停車很困難
    寫字樓辦公環(huán)境遭詬病

    在廈門寶福大廈辦公的職員朱先生這樣向記者表示，每天上下班等電梯是最痛苦的，該大樓只有兩部電梯，卻有四五十家公司在此辦公，每天上下班高峰期至少要等候十幾分鐘才能上去。有時候擔(dān)心遲到，只好氣喘吁吁地爬上9樓，“還好只是9層，如果是19層，就不知道怎么辦了。”

    另一位在華龍大廈上班的職員李小姐稱，華龍大廈是較新的寫字樓，電梯也有六部，但每天早上上班，等待電梯的人還是排到了大門口。

    在本次調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，大部分白領(lǐng)、高層對廈門寫字樓辦公環(huán)境不滿意主要體現(xiàn)在兩個方面：一是內(nèi)在辦公環(huán)境問題，比如坐電梯要排隊、中央空調(diào)忽冷忽熱、衛(wèi)生不干凈等；二是外在的商務(wù)環(huán)境問題，主要體現(xiàn)在飲食不便、停車困難、交通擁擠、相關(guān)商業(yè)配套缺失等。

    “早晚上下班，交通都特別擠，就不能多增加一些班次嗎？”在軟件園工作的白領(lǐng)陳先生，在接受記者采訪時埋怨道。而駱先生則吐槽，“停車不方便，經(jīng)常繞了三四圈還找不到位置！”王小姐則認為，“最頭疼是每天中午要為去哪飯而苦惱！”

    除了白領(lǐng)，廈門一些高層經(jīng)理人也加入了吐槽行列。在中閩大廈某集團工作的一位負責(zé)人說，“每天上下班都要排很長的隊等電梯，這是寫字樓建筑商設(shè)計上的一個很大缺陷。”阿里山大廈某裝修公司一經(jīng)理也吐槽道，“像我們阿里山居然沒有光纖，光纖拉不進來網(wǎng)速怎么加也加不了，這是一件非常難受的事情。電梯就更不用說了，6樓以下基本沒有人去坐電梯，反而走樓梯比坐電梯還要快。”

    辦公環(huán)境落后一線城市
    白領(lǐng)呼喚新一代寫字樓

    這份調(diào)查同時對廈門白領(lǐng)階層理想的寫字樓做了統(tǒng)計，廈門白領(lǐng)、高層一致認為，心中理想的寫字樓，應(yīng)該是內(nèi)在辦公環(huán)境和外在商務(wù)環(huán)境高度統(tǒng)一的產(chǎn)品。

    中原地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士認為，廈門寫字樓產(chǎn)品大體上已歷經(jīng)三代演變：80年代初，以企事業(yè)單位為主的第一代產(chǎn)品，如特貿(mào)大廈；90年代中后期，廈門開始出現(xiàn)智能化寫字樓，如國貿(mào)大廈；而2005年廈門市“住宅禁商”政策出臺后，涌現(xiàn)出高端的獨立甲級寫字樓，如財富中心。

    據(jù)悉，一線城市如深圳，其寫字樓產(chǎn)品也經(jīng)歷了從最早的羅湖老國貿(mào)至福田中心區(qū)CBD（中央商務(wù)區(qū)），再到對接香港的后海CBD的發(fā)展演變過程。但和廈門相比，深圳在CBD這一塊的發(fā)展起點更高，速度也更快。對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，廈門辦公環(huán)境，尤其是在商務(wù)方面的發(fā)展已經(jīng)遠遠落后深圳十年左右，而“中央商務(wù)區(qū)”是一座城市經(jīng)濟繁榮與活力的見證，它的優(yōu)勢在于可集中產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，因此也更能滿足企業(yè)日益增長的寫字樓辦公商務(wù)需求。

    商業(yè)辦公用地發(fā)展迅猛
    寫字樓市場供過于求

    近幾年，廈門商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，尤其以城市綜合體為代表的典型商業(yè)物業(yè)，在廈門呈現(xiàn)井噴之勢。今年，僅集美就將有7個城市綜合體項目交替面市，商業(yè)地產(chǎn)總體上開始呈現(xiàn)供過于求的狀態(tài)。

    細化到寫字樓產(chǎn)品上，業(yè)內(nèi)人士認為，在需求平穩(wěn)的狀況下，當(dāng)前廈門寫字樓市場同樣是供應(yīng)過大。這種局面的形成，與政府對城市的定位（兩岸金融中心），以及不同屬性的土地出讓有密切聯(lián)系。

    近兩年來，廈門市土地出讓以商業(yè)辦公用地居多，2011年7月后，廈門島內(nèi)甚至沒有一塊商住用地推出，占據(jù)市場主角的都是商業(yè)或辦公用地，大量該類土地在經(jīng)過兩到三年的醞釀準備期后，在今年集中供應(yīng)。

    與供應(yīng)增大形成對比的是，相關(guān)的配套、物業(yè)發(fā)展步伐過慢，這也一定程度上制約了寫字樓市場的發(fā)展。正因如此，廈門新時期的白領(lǐng)階層，都在呼喚新一代寫字樓的誕生。