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    第一太平戴維斯日前發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，預(yù)計(jì)2013年上海甲級辦公樓租金增幅低于5%，寫字樓租金漲幅較為緩慢。

    第一太平戴維斯指出，今年第三季度和第四季度，上海還將有四個(gè)甲級辦公樓入市，為市場增加約31.4萬平方米供應(yīng)，使總體量升至49.08萬平方米。如果所有新項(xiàng)目按計(jì)劃入市，今年供應(yīng)量較2012年增加21%。預(yù)計(jì)全年空置率將在未來半年內(nèi)有所上升，但到年底仍會低于10%的水平。

    辦公樓需求方面，第一太平戴維斯認(rèn)為，盡管業(yè)界廣泛認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，但考慮到中國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)仍好于多數(shù)國家，公司仍將進(jìn)行謹(jǐn)慎擴(kuò)張，預(yù)計(jì)上海辦公樓市場需求仍將維持穩(wěn)定狀態(tài)。

    辦公樓市場的另一個(gè)特點(diǎn)也日益明顯，那就是成本節(jié)約型租戶日漸傾向?qū)⒑笈_部門遷至非中心區(qū)域或園區(qū)類辦公場所。對此，高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平說：“目前上海核心商圈辦公樓租金較高，市場逐步產(chǎn)生一定程度的擠出效應(yīng)。尤其擁有較大辦公面積需求的租戶，已開始考慮轉(zhuǎn)向在新興商圈或者非核心位置落腳。未來幾年陸續(xù)有大量優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目出現(xiàn)在非核心商圈，核心商圈中的辦公樓業(yè)主已開始著手調(diào)整租戶組合來面對可能的沖擊。”

    值得一提的是，自2010年世博會閉幕以來，上海大力發(fā)展世博地塊開發(fā)。高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為，按照目前的開發(fā)進(jìn)度和規(guī)模，世博園區(qū)地塊有望在未來5到10年建設(shè)成為國際知名企業(yè)總部集聚區(qū)和具有國際影響力的世界級商務(wù)社區(qū)。