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    自2009年低谷期以來，北京甲級寫字樓的租金已經(jīng)上漲了138%。受高租金影響，企業(yè)租戶選址邊緣化的趨勢愈加明顯，包括世界500強在內(nèi)的部分企業(yè)已經(jīng)開始從核心商圈逐步遷到非核心商圈。

    討論了近一年，高新技術(shù)制造巨頭霍尼韋爾還是搬家了，在在高緯環(huán)球?qū)�業(yè)團隊的建議下，霍尼韋爾北京分公司從地處亮馬河商圈的鵬潤大廈搬遷至位于城市東北角的酒仙橋兆維工業(yè)園中。

    在此之前，霍尼韋爾曾計劃搬遷到望京商圈，不過由于重新裝修等成本方面的核算，搬遷計劃被推遲。最終他們還是搬遷了，且選擇了租金更為便宜的酒仙橋商圈。

    去年在上海，耐克也宣布與鐵獅門簽訂長期協(xié)議，計劃于2014年第一季度遷入上海城市東北角的尚浦領(lǐng)世項目，并將該處打造成一個全新的大中華區(qū)總部。

    據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計，一線城市寫字樓市場租金自2009年的低谷時期以來，四年內(nèi)不斷攀升。截止2013年第二季度上海甲級寫字樓租金增幅為43%，北京更是達到驚人的138%。

    高緯環(huán)球分析人士指出，“毫無疑問核心商圈租金過高是企業(yè)們選擇向外搬遷的主要誘因。自金融危機時期以來企業(yè)在租金處于低谷時簽下的租約已陸續(xù)到期。這段時期中國經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，城市寫字樓租金均有不同程度的回升，甚至有些區(qū)域已超越歷史高位。”

    2012年北京非核心區(qū)域租賃成交占比達到歷史最高。上海隨著城市規(guī)劃及建設(shè)范圍的擴大，也涌現(xiàn)了很多極具吸引力的新興商圈。雖然傾向于邊緣化選址的企業(yè)租戶主要集中在物流、倉儲、制造業(yè)、高科技以及研發(fā)中心等面積需求較大、對租賃成本更加敏感的行業(yè)，而金融行業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)等行業(yè)的非核心部門如呼叫中心、后臺支持部門等也成為非核心商圈的重要租戶。

    據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計，至2016年底北京核心商圈寫字樓供應(yīng)量不足155萬平方米，而非核心商圈供應(yīng)量則迅速攀升到360萬平方米。同樣，未來同時期，上海核心商圈寫字樓供應(yīng)量僅占整體市場份額的25.5%。在供求不平衡的條件下，隨著新興商圈的發(fā)展逐漸完善，其租金價格也將面臨上漲。

    高緯環(huán)球認(rèn)為，以北京、上海為代表的城市，企業(yè)向邊緣化區(qū)域搬遷調(diào)整的時機已經(jīng)成熟。處于上升周期中的企業(yè)應(yīng)根據(jù)其今后發(fā)展速度，盡早制定合理的辦公選址策略來滿足其辦公面積的擴張需求。而處于行業(yè)弱周期的企業(yè)則也應(yīng)把目光聚集到這些新興區(qū)域，尋求控制固定成本方案。

    “不論就宏觀經(jīng)濟面下的結(jié)構(gòu)調(diào)整，還是一線城市寫字樓供應(yīng)趨勢來說，當(dāng)前邊緣化時機已經(jīng)成熟。”高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍表示。