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    當(dāng)前房價(jià)高企，主要是人們投資渠道窄，買房幾乎是惟一選擇。股票市場不景氣，其他貨幣手段，現(xiàn)金、貨幣基金、債券等產(chǎn)品少、收益低。只有信托類基金產(chǎn)品收益率比較高，而信托類產(chǎn)品主要是針對(duì)重資產(chǎn)業(yè)，如房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、資源類產(chǎn)業(yè)。另外，在城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政治穩(wěn)定的前提下，房地產(chǎn)也沒有不漲的道理。商業(yè)地產(chǎn)方面，一二線城市的商鋪升值空間非常大。

    投資商業(yè)地產(chǎn)將是未來贏家

    投資住宅跟投資商業(yè)的客群是兩個(gè)不同的群體。住宅首先考慮自用，然后是投資，商業(yè)絕大部分都是從投資角度去看。只要市場好，政策好，貸款利率有放松，投資住宅可能不需要太多的專業(yè)知識(shí)就可以賺錢。

    但如果從長線投資來看，最后的勝利一定是商業(yè)，因?yàn)樗�的價(jià)值和時(shí)間的增長是成正比的;而住宅買的是地段，更多的是稀缺性，沒有什么眼光的問題，大勢(shì)升就會(huì)升。

    選商鋪要看社區(qū)成長空間

    一個(gè)區(qū)域人口密度不斷增加，客戶消費(fèi)也隨之增加，商鋪將進(jìn)入一個(gè)長期增值過程。龍湖時(shí)代天街半徑三公里覆蓋的范圍內(nèi)，包括萬科、保利開發(fā)的幾乎都是中國式的“小太陽家庭”樓盤，都是成長性的家庭，在兩三年以后這個(gè)整體消費(fèi)群體的曲線是往上的。這個(gè)消費(fèi)實(shí)際上是實(shí)體店鋪消費(fèi)的基礎(chǔ)，實(shí)體商業(yè)能夠支撐活下去，可持續(xù)地增長，基礎(chǔ)就是抓住了這個(gè)消費(fèi)半徑。

    投資商鋪本質(zhì)是投資規(guī)劃

    龍湖本身做商業(yè)有十年時(shí)間，已經(jīng)開發(fā)了十幾個(gè)天街，龍湖既是買家也是賣家，我們買的是政府的資源、政府的規(guī)劃。第一個(gè)就是城市化的發(fā)展，大家感覺非常強(qiáng)烈的是，從四環(huán)到六環(huán)的發(fā)展只用了不到三年的時(shí)間，那時(shí)候四環(huán)三四萬元已經(jīng)非常高了，我們做龍湖長楹天街的時(shí)候賣4.5萬元，去年結(jié)盤的時(shí)候售價(jià)在8萬元，很多人搶著買，這說明政府決策對(duì)未來投資價(jià)值的提升作用。