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    國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近日發(fā)布報(bào)告顯示，2013年第三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)按使用面積計(jì)算的平均有效凈租金為每月每平方米人民幣511元（折合每月每建筑平方米358元），環(huán)比下降0.6%。本季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)除金融街商圈外，其余4個(gè)核心商圈有效凈租金分別有不同程度下滑，其中CBD商圈租金下滑幅度較為明顯，降幅約2%。

    報(bào)告顯示，2013年第三季度，位于亮馬河商圈潤(rùn)世中心的入市，為北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來近5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。受其影響，2013年第三季度亮馬河商圈空置率上升至9.0%，北京甲級(jí)寫字樓整體市場(chǎng)空置率小幅上升1個(gè)百分點(diǎn)至5.2%。

    2013年第三季度北京整體寫字樓市場(chǎng)租賃成交中，中央商務(wù)區(qū)商圈租賃成交占比達(dá)到34%，排名首位，望京商圈則以31%的占比位居次席。從行業(yè)分布來看，金融業(yè)、能源以及專業(yè)服務(wù)業(yè)分別以32%、25%和24%的占比位列北京寫字樓租賃成交市場(chǎng)前三甲。2013年，隨著地鐵10號(hào)線、14號(hào)線西段的完工，北京有望在年底再開通兩條地鐵線，兩條新增線路的開通，除更加緊密地與現(xiàn)有交通網(wǎng)聯(lián)結(jié)外，還為企業(yè)租戶選址邊緣化提供了拓展空間。

    高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍表示：“今年有大量企業(yè)租戶租約到期，除了企業(yè)自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需求外，考慮到裝修成本、搬遷成本、職工流失等因素，本季度核心商圈選擇續(xù)租的企業(yè)租戶占比明顯上升，業(yè)主通常給予其目標(biāo)續(xù)租客戶低于市場(chǎng)平均租金的價(jià)格。”此外，北京財(cái)富金融中心和遠(yuǎn)洋國(guó)際中心在未來半年將向中央商務(wù)區(qū)商圈提供近20萬(wàn)體量的高品質(zhì)供應(yīng)，預(yù)租階段提供了較優(yōu)惠的租賃條件，在吸引部分企業(yè)租戶的同時(shí)，亦對(duì)周邊同品質(zhì)寫字樓項(xiàng)目帶來競(jìng)爭(zhēng)壓力。