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    中國寫字樓市場開始進入追求軟硬件的標準化趨勢。10月28日，中房協(xié)頒發(fā)了首個“白金五星預認證”，獲得項目為北京朝陽公園附近的駿豪·中央公園廣場項目。10月30日，位于東三環(huán)的嘉銘中心獲得了中國首個BOMA寫字樓卓越認證（COE）。

    業(yè)內(nèi)認為，隨著寫字樓市場的發(fā)展，這兩件事在一定程度上表明，我國的寫字樓產(chǎn)品將向國際化靠攏，而行業(yè)內(nèi)普遍開始提高了對寫字樓標準的重視。

    10月30日，嘉銘投資集團副總裁張立新在接受本報專訪時表示，寫字樓市場不會一直熱下去，未來將會越來越規(guī)范，產(chǎn)品標準化將成為這個行業(yè)的發(fā)展趨勢。

    據(jù)了解，位于北京東四環(huán)的遠洋大廈是國內(nèi)第一個做了BOMA完整評估，并且取得兩個認證的項目，此次嘉銘中心則是首個取得了BOMA全部五項認證的項目。“未來一線城市的寫字樓供應量可能會超過需求量，向國際標準靠齊才能吸引到優(yōu)質(zhì)的國內(nèi)外客戶。”張立新說，雖然這些年寫字樓市場都比較好，但是每個市場都有起落，而能最好地服務客戶才能被市場接納。

    事實上，張立新的擔憂也不無道理。根據(jù)北京市統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年9月份，北京寫字樓新開工、竣工面積分別為357.3萬平方米、118.7萬平方米，累計施工面積達到了1773.5萬平方米；寫字樓完成投資397.6億元，同比增長32.7%，北京寫字樓后市供應量大幅增加。

    在供應持續(xù)加大的同時，北京寫字樓租金價格的快速上漲卻告一段落。據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測的寫字樓數(shù)據(jù)顯示，2013年截至9月底，北京甲級寫字樓租金價格為433.18元/平方米/月，準甲級寫字樓租金價格253.21元/平方米/月，同比分別漲8.52%、8.5%，較去年同比漲幅分別降23.66、11.43個百分點。北京核心商圈寫字樓租金價格波動小幅上漲，漲幅回落，對此，北京中原市場研究部認為，首先，受宏觀經(jīng)濟疲軟和整體需求減弱影響，北京寫字樓租賃活躍度相對降低；其次，傳統(tǒng)商圈及周邊的低級別寫字樓、商住樓、新興商務區(qū)寫字樓不斷成為商務租賃需求的新寵，多元化寫字樓租賃需求逐步向外圍商務區(qū)擴散，緩解寫字樓租金價格漲幅。

    在國內(nèi)甲級寫字樓追求達到國際化標準的同時，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也在探討，符合中國市場的寫字樓評價的標準，10月28日，中房協(xié)啟動了首部中國商務寫字樓等級評價標準預認證儀式。

    中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云介紹，中國商務寫字樓等級評價標準是中國房地產(chǎn)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會向中國建筑[2.15% 資金 研報]標準化協(xié)會申報的行業(yè)標準，中國標準化建筑委員會對此進行統(tǒng)一認證，中國寫字樓行業(yè)唯一的國家標準。該評價體系將設白金五星、五星、四星、三星4個等級，從建筑評價和運營管理評價等方面對國內(nèi)寫字樓進行評價認證。

    徐越說，國內(nèi)的認證標準現(xiàn)在還沒有廣為人知，所以不是很清楚具體的操作流程，BOMA和LEED這些被國際認可的認證體系，都積累了幾十年甚至上百年的經(jīng)驗，希望國內(nèi)的這個認證標準也能逐步成熟起來。