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    最新的高力國際第三季度報(bào)告顯示，深圳今年第三季度，由于甲級寫字樓無新增供應(yīng)，深圳主要支柱產(chǎn)業(yè)(金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè))對甲級寫字樓的需求穩(wěn)定，從而導(dǎo)致整體空置率較上季度下降2.6個(gè)百分點(diǎn)至12.4%。高力國際統(tǒng)計(jì)預(yù)計(jì)明年深圳寫字樓新增供應(yīng)量將達(dá)到50萬平方米，明年空置率可能會面臨一定程度的上升。

    羅湖區(qū)企業(yè)租賃搬遷活動(dòng)變得頻繁高力國際統(tǒng)計(jì)，高品質(zhì)物業(yè)集 中的福田區(qū)依然是租賃市場的熱點(diǎn)區(qū)域。如宏安集團(tuán)在卓越大廈租賃1700平方米的辦公面積，索尼集團(tuán)租賃中航中心1000平方米的辦公面積，YKK集團(tuán)租賃地鐵大廈1000平方米的辦公面積等等。得力于第三季度深圳經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)，內(nèi)需擴(kuò)大，部分企業(yè)表現(xiàn)活躍。本季度福田區(qū)甲級寫字樓市場繼續(xù)消化現(xiàn)有庫 存量，平均空置率較上一季度下降1.5個(gè)百分點(diǎn)至11.2%。

    而在羅湖區(qū)，盡管本季度企業(yè)搬遷活動(dòng)頻繁，但由于該區(qū)域在交通、配套等方面具有優(yōu)勢，基本搬遷范圍都未跳出羅湖區(qū)，該區(qū)域?qū)懽謽强罩寐时３制椒�(wěn)下降趨勢，令羅湖區(qū)本季度平均空置率較上季度下降2.0個(gè)百分點(diǎn)至8.0%。

    南山區(qū)早前入市招商局廣場逐漸被市場消化，南山區(qū)吸納量大幅提升。但就深圳甲級寫字樓整體市場而言，南山區(qū)多偏好園區(qū)寫字樓的科技類企業(yè)，對辦公品質(zhì)要求較 高的企業(yè)相對較少。甲級寫字樓供應(yīng)體量相對較大，因此空置率繼續(xù)保持在較高水平。第三季度南山區(qū)甲級寫字樓空置率為19.2%。

    買賣成交平淡，內(nèi)資企業(yè)占主體

    高力國際研究顯示，本季度寫字樓投資市場表現(xiàn)較為平淡，大多數(shù)投資者對寫字樓市場持觀望態(tài)度，并無急切的投資需求以及投資意向。本季度寫字樓交易不活躍，售 價(jià)穩(wěn)中微升。本季度全市甲級寫字樓平均售價(jià)環(huán)比上升0.2%至每平方米人民幣4.6萬元。內(nèi)資企業(yè)及個(gè)人投資者仍為深圳寫字樓物業(yè)投資市場的主要購買力。譬如，地王大廈2000平方米辦公面積由私人企業(yè)購買，世紀(jì)匯2000平主米辦公面積由本地企業(yè)購買。

    逐步清晰的政策信號將為 商業(yè)地產(chǎn)市場帶來利好，展望2014年商業(yè)地產(chǎn)投資市場將迎來一定上升空間。對于甲級寫字樓租賃市場方面，高力國際預(yù)測，2014年全年將有超過50萬平 方米新增寫字樓面積投入市場，鑒于目前寫字樓租賃市場需求有限，租戶議價(jià)空間將進(jìn)一步加大，空置率可能會面臨一定程度的上升。但由于未來入市項(xiàng)目的品質(zhì)定 位相對較高，預(yù)計(jì)深圳甲級寫字樓租金水平將維持堅(jiān)挺。