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    第一太平戴維斯18日發(fā)布的“上海寫字樓市場(chǎng)報(bào)告”顯示，由于預(yù)期供應(yīng)量大增及商業(yè)疲弱，上海寫字樓租金在今年三季度出現(xiàn)近3年來(lái)的首次環(huán)比漲幅回落。

　　據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年第三季度，上海甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比略降0.3%，至人民幣8.41元/每平方米/天(37.49美元/平方米/月)，盡管如此，租金水平已較2010年2季度的最低值上升約30%。

　　出現(xiàn)這樣的情況，主要緣于數(shù)量可觀的新增供應(yīng)即將入市。據(jù)第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，今年四季度，上海會(huì)有234000平方米甲級(jí)寫字樓上市；而2014至2015年間，更會(huì)有約200萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量。雖然未來(lái)項(xiàng)目多數(shù)位于非核心區(qū)域，但這龐大的供應(yīng)量仍對(duì)市場(chǎng)形成較大壓力。

　　同時(shí)，由于未來(lái)商業(yè)經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)不被看好，三季度市場(chǎng)凈吸納面積僅為7089平方米，較二季度148000平方米的數(shù)字，凈吸納面積顯著下降。全市整體市場(chǎng)空置率環(huán)比微跌0.2個(gè)百分點(diǎn)至5.2%。

　　第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可先生表示，隨著大量新增供應(yīng)將于近期入市，有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主開(kāi)始降低租金報(bào)價(jià)，并提供更多的租金讓步，從而使得甲級(jí)寫字樓租金自2010年二季度反彈后出現(xiàn)首次下降。

　　該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，鑒于業(yè)主的措施得當(dāng)，三季度的市場(chǎng)出租率仍令人滿意，空置率繼續(xù)下降。但由于業(yè)主的退讓，租戶正在此間的甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)享有更多的話語(yǔ)權(quán)。