色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在談及馬云和王健林的賭局時說，馬云已經(jīng)解決了資金鏈的問題，王健林要想勝出，商業(yè)地產(chǎn)要想規(guī)避風(fēng)險，必須重新考慮融資和資金鏈的組成。

    聶梅生認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫和地方政府有很大關(guān)系。“中國沒有經(jīng)濟(jì)周期，只有政府有形的手形成的調(diào)控周期。房地產(chǎn)的拐點不由市場規(guī)律形成，而由政策、由文件形成的。這是有形的手干的。”

    她繼續(xù)解釋，我國的商業(yè)地產(chǎn)尤其是城市綜合體，已出現(xiàn)明顯的泡沫跡象。在美國，布局商業(yè)地產(chǎn)有非常嚴(yán)格的規(guī)定，如多少人配建一個商業(yè)中心。而在中國很多商業(yè)地產(chǎn)空置得非常厲害，有的城市的商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)開始破裂了。

    為什么中國房地產(chǎn)會出現(xiàn)這樣的情形？她認(rèn)為，第一是貨幣政策，如前段時間的貨幣發(fā)行寬松政策，第二是土地政策。在過去的10年當(dāng)中，地根、銀根推進(jìn)房價的上漲。

    聶梅生說：“在2008年政府救市以后，上證指數(shù)一直低迷，只有2000多點，錢全跑到房地產(chǎn)行業(yè)。住宅業(yè)調(diào)控后的最近5年，即從2008年到2013年，突然很多開發(fā)商轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)方向。這和地方政府有很大關(guān)系。地方政府真的需要這么大的CBD嗎？真的需要寫字樓全空在那里嗎？需要這么多會展中心嗎？我懷疑這件事情。當(dāng)資金大量地聚集到房地產(chǎn)業(yè)的時候，就會出現(xiàn)很多問題。”

    聶梅生提出，政府應(yīng)該積極穩(wěn)妥從廣度和深度上推進(jìn)市場化改革，在資源配置中使市場起決定作用和政府發(fā)揮一定作用。

    她認(rèn)為，在金融方面，要鼓勵創(chuàng)新，豐富金融市場層次和產(chǎn)品。對商業(yè)地產(chǎn)來說，IPO、PE、基金的發(fā)展是至關(guān)重要的。商業(yè)地產(chǎn)和住宅不一樣，住宅賣給了單個的人，而商業(yè)是一個項目面對很多單位、很多個人，一旦出現(xiàn)問題，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險比住宅大得多。住宅風(fēng)險分散在每家每戶，如美國次貸破裂，也是每家每戶來承擔(dān)這個風(fēng)險，而商業(yè)地產(chǎn)就是整棟樓承擔(dān)風(fēng)險。商業(yè)地產(chǎn)商需要重新考慮一下融資和資金鏈的組成。

    在馬云和王健林的賭局當(dāng)中，金融因素是決定性因素。馬云現(xiàn)在基本上解決了這個問題，如果不認(rèn)為淘寶和支付寶是違法的，那就是非常新的金融品種，他占領(lǐng)了先機(jī)。而商業(yè)地產(chǎn)還得通過傳統(tǒng)融資形式來辛辛苦苦做資金鏈，怎么可能跟馬云的新生金融產(chǎn)品競爭？金融創(chuàng)新對商業(yè)地產(chǎn)非常重要，必須有新的融資渠道和退出渠道，如果和原來一樣，商業(yè)地產(chǎn)退不出去。商業(yè)地產(chǎn)要雙向開放，走出國門，實現(xiàn)國際化。

    聶梅生還表示，房地產(chǎn)稅不征，土地財政退不出去。但房地產(chǎn)稅的立法將會是比較漫長的過程。