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    深圳一些片區(qū)的工業(yè)廠房將啟動城市更新，引起市場關注。

    “從12月開始，深圳市房地產(chǎn)權登記中心就不接受工業(yè)廠房的個人買家了。”近日，深圳多家從事商業(yè)地產(chǎn)交易的中介人員向深圳商報記者表示，多單工業(yè)廠房的交易臨時被取消，新的過戶政策即將公布。

    12月27日，深圳市國土委相關負責人向深圳商報記者證實，《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）實施細則》（下稱“實施細則”）將于近日公布。市場紛紛猜測，不僅是限制個人投資者購買，以后深圳工業(yè)樓宇的交易將更加嚴格，甚至繳納巨額增值收益，導致投資者無利可圖，工業(yè)樓宇市場的交易將減少，價格也會隨之下降。

    個人買家遭拒

    劉強（化名）在深圳從事商業(yè)地產(chǎn)交易近10年，積累了大量寫字樓和工業(yè)廠房的客戶。近日，劉強對記者抱怨，個人投資者不能再購買工業(yè)樓宇了。

    “我一個1200萬元的大單‘飛’走了！”劉強說，從12月開始，深圳市房地產(chǎn)權登記中心就開始拒絕接受工業(yè)樓宇個人買家的交易申請，他不得不將客戶的定金退還。

    深圳另外兩家大型地產(chǎn)中介的工作人員也向記者證實了這一現(xiàn)象，并表示，有個人投資者改為以企業(yè)名義購買，產(chǎn)權中心才收單，但具體要收多少稅費仍未知。

    新政策即將出臺

    市場開始議論，拒絕個人買家的背后，實際上是新政策即將出臺。12月27日，深圳市國土委相關負責人向深圳商報記者證實，《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）實施細則》將于近日公布。“但具體內(nèi)容目前不方便透露。”

    據(jù)了解，今年1月7日，深圳出臺了《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》（下稱《辦法》），但實施細則一直久拖未出。上述《辦法》中的第五條已經(jīng)明確規(guī)定，“工業(yè)樓宇的受讓人須是經(jīng)依法注冊登記的企業(yè)”，并且必須“符合產(chǎn)業(yè)準入條件并通過各區(qū)（新區(qū)）產(chǎn)業(yè)主管部門依法進行的資格審查。”

    接受采訪的多位中介高層均表示，可能是實施細則遲遲未出，實際上，今年下半年開始，市產(chǎn)權中心又接受了個人買家的交易申請，只是從12月開始，又嚴禁個人投資者了。

    市產(chǎn)權中心相關負責人對記者表示，今年以來，一直未接受個人買家的交易申請。

    須繳納巨額增值收益

    相比個人還是企業(yè)名義購買廠房，劉強更關心的是實施細則中關于工業(yè)樓宇交易的增值收益如何繳納。

    在今年1月公布的《辦法》中，為避免因工業(yè)樓宇流轉(zhuǎn)市場的放開而引發(fā)工業(yè)用地炒作、工業(yè)樓宇投機買賣等擾亂工業(yè)樓宇交易市場的行為，該《辦法》對工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益上繳國土基金及其上繳比例進行了規(guī)定。首先，工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額未超過扣減總金額50%的部分，按50%的比例上繳；其次，工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額超過扣減總金額50%的部分，按60%的比例上繳；最后，工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓后，自工業(yè)樓宇完成轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)再轉(zhuǎn)讓的，應全額上繳增值收益。

    記者近日從一份流傳于市場的“實施細則”版本中看到，關于增值收益的表述更加嚴格：工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的增值收益額未超過扣減總金額30%的部分，免繳增值收益；超過扣減總金額30%未超過50%的部分，按50%比例上繳；超過扣減總金額50%未超過100%的部分，按60%比例上繳；超過扣減總金額100%的部分，按照100%的比例上繳。

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