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    盡管政府強調(diào)要企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級，但背后有一個重要原因不可忽視，廣東很多制造業(yè)城市現(xiàn)在都面臨著土地不足的發(fā)展瓶頸。

    邢毅破產(chǎn)了，他極不甘心

    他是深圳愿景光LED廠的老板，公司年產(chǎn)值曾經(jīng)上億元，在行內(nèi)頗有名氣。但最后卻因為幾百萬的債務(wù)而致破產(chǎn)。

    破產(chǎn)的伏筆在2009年埋下。成本的上升和國外市場的萎縮，加上市場上殘酷的價格火并，他的企業(yè)經(jīng)營已經(jīng)慘淡。但無論怎樣，對他來講，結(jié)局都是“死”，區(qū)別在于“找死”還是“等死”。“死”了之后，邢毅沒有“跑路”，而是四處籌錢還債，希望東山再起。但他的廠子已被物業(yè)方搬空。一名保安獨守那座空廠。

    經(jīng)濟下行，苦苦支撐的中小企業(yè)老板感受到前所未有的壓力。工廠的倒閉或外遷在廣東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的背景下悄然發(fā)生，廠房的空置率也在歷史高點。

    空廠

    6月29日上午，邢毅給生意伙伴們?nèi)喊l(fā)一條短信，自己因資金鏈斷裂，借款無門，無法償還供應(yīng)商的900萬欠款，還有工人工資和銀行貸款，只能破產(chǎn)。

    短信最后一句是，“我沒有做資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，我本人一無所有，于6月29日上午10:00正式宣布破產(chǎn)。我已離開深圳準(zhǔn)備外出一段時間，希望大家不要騷擾我的家人。”

    宣布破產(chǎn)的短信發(fā)出幾天后，邢毅租的廠房就被物業(yè)公司搬空。僅有一名保安守著那一棟毫無人氣的樓房。他的這座廠房，連同旁邊數(shù)棟空廠房，其實都是富士康搬遷之后留下的空宿舍樓。

    這類廠房的空置情形并非孤例。

    中介機構(gòu)環(huán)申工業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理朱國建對媒體表示，隨著一些中小企業(yè)經(jīng)營狀況下滑，近期關(guān)外廠房的空置率和去年相比有所上升，總體空置率比去年底上升5個百分點。

    早在一季度，這種空置率上升的趨勢已表現(xiàn)出來。深圳流動人口和出租屋綜合管理辦公室發(fā)布的一季度抽樣調(diào)查報告顯示，深圳當(dāng)季的廠房倉庫租金基本持平，但空置率同比提升3.2個百分點。

    該報告指出背后的主因是，“以外貿(mào)出口為主的外向型經(jīng)濟企業(yè)訂單減少，而原材料和人力成本上升，企業(yè)的開工率下滑，因而對擴大生產(chǎn)規(guī)模持保守態(tài)度，導(dǎo)致對工業(yè)廠房的需求萎靡，有的甚至還縮小了生產(chǎn)規(guī)模。”

    而二季度的空置更加嚴(yán)重。深圳一名廠房租售中介吳平說，今年5月起，他就發(fā)現(xiàn)廠房出租變得越來越困難，盡管每平米的月租金已比去幾個月前下調(diào)1.5~2元，但二季度的廠房出租環(huán)比還是減少50%至60%。

    他認(rèn)為這是大環(huán)境不景氣所致。“我的客戶中有一些工廠是做歐美市場的，很蕭條。做國內(nèi)市場的，也是靜悄悄的。”吳平告訴記者。

    深圳一家大型專業(yè)廠房租售中介網(wǎng)站總經(jīng)理黃少武（化名）告訴記者，二季度深圳關(guān)外的廠房，每平米的月租均價已經(jīng)下調(diào)快2元了，但很多招租廣告掛了小半年都沒能租出去。

    黃少武認(rèn)為，當(dāng)前的空置情況甚于2008年金融危機時期。2009年初，該網(wǎng)站抽樣調(diào)查顯示，當(dāng)時深圳廠房空置率是30%~45%。

    持相同觀點的還有深圳公眾力商務(wù)咨詢有限公司董事長范軍。范軍以前在國土規(guī)劃部門任職多年。“我們現(xiàn)在在（深圳）坪山一帶做一些調(diào)查，也是政府委托的調(diào)查，報告還沒完成，但發(fā)現(xiàn)空置率是蠻可怕的。”范軍說。

    “我們在關(guān)外接觸到很多1萬平方米的工廠區(qū)加幾千套房間的宿舍樓，大量空置在那里，有人想把它變成職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。”

    范軍認(rèn)為，下半年廠房空置率可能還要加大。“政府想把籠騰掉，但騰掉了鳥沒有來，老想著世界500強，哪有那么多500強。”

    事實上，相同的空置情況和政府的思維，還發(fā)生在東莞、佛山。黃少武說，很多東莞廠房在他的網(wǎng)站掛出租廣告，也是掛了大半年還租不出去。以前東莞的廠房月租一般是每平米接近10元。現(xiàn)在一般只有7元，甚至只有五六元，但也很難租出去。

    外遷

    關(guān)于這次破產(chǎn)，邢毅至今感到意外。7月18日晚，“失蹤”多日的他和記者見面。他說，自己知道這個大行情不好，會淘汰很多企業(yè)，但沒想到現(xiàn)在就輪到自己。

    他認(rèn)為，和他一樣的人會多起來。“能撐過二季度的，三季度也很難撐過去，很多人會靜悄悄地死掉。”

    但現(xiàn)在這個時刻，是自上個世紀(jì)90年代臺商來深圳之后最艱難的。深圳臺商協(xié)會會長張周源說，市場經(jīng)歷一些起伏本是常事，但現(xiàn)在的低谷讓很多制造企業(yè)無法支撐。勞動力成本提升、原材料上升、人民幣匯率的變動，這些雖是老話題，但它們對制造企業(yè)利潤的擠壓卻從未停止。

    張周源說，臺商來大陸最早是到深圳，后來深圳臺商先后有三波出走高峰，第一波發(fā)生在1994年、1995年，大量臺商從深圳關(guān)外搬到東莞。第二波發(fā)生在幾年后，搬往江浙。

    當(dāng)下則是第三波。“這一波比較不明顯，看工廠不行，就直接將工廠收掉。”張周源說，“現(xiàn)在深圳有些臺商關(guān)廠或者從深圳遷走，這雖然是少數(shù)，但相比往年還是要多的。”

    湖北老板段衛(wèi)華今年初，把工廠從深圳寶安搬到湖北武漢。搬的原因是，在深圳，工人的穩(wěn)定性太低，盡管深圳目前1500元的最低月工資標(biāo)準(zhǔn)居全國之首。“培訓(xùn)了3個月的工人，第4個月就辭職，工資一分也不能少給，工廠沒辦法組織生產(chǎn)。”

    年輕的新生代工人渴望在深圳找到歸屬感，但深圳的高物價是他們承受不起的。“深圳的房子，當(dāng)老板的想買都覺得有困難，更別說打工的。”段衛(wèi)華說。

    段衛(wèi)華不確定出走是否值得。到內(nèi)地去，等于脫離珠三角成熟的產(chǎn)業(yè)配套，而且內(nèi)地的員工意識和政府效率與沿海地區(qū)相比依然存在很大差距。

    但企業(yè)外遷已成深圳勞資糾紛主因。深圳勞維律師事務(wù)所主任段毅對媒體說，去年年底以來，深圳因企業(yè)外遷而產(chǎn)生的勞資糾紛占到了一半以上，大大高于往年。

    數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳市累計外貿(mào)進(jìn)出口2118.6億美元，增長5.4%，落后全國外貿(mào)平均增速水平2.6個百分點。