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    新年廣州商用物業(yè)市場迎來“開門紅”，超甲級寫字樓也不例外。近日推售的富力盈東國際，以富力地產(chǎn)一向“低開高走”的營銷策略，以3萬多元/平方米的價格開盤，受到眾多投資者及企業(yè)自用者的追捧。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，富力盈東國際具有依托中心城區(qū)的城市綜合體的優(yōu)勢，加上高性價比的營銷策略，自然會在市場引起熱銷效應(yīng)。

    城市綜合體提升超甲級寫字樓價值

    城市綜合體是把城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互補益的能動關(guān)系，從而形成以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率的綜合體。通俗地說，城市綜合體就是規(guī)模宏大、功能齊全的“城中之城”。

    隨著城市綜合體優(yōu)勢凸顯，除了其中的住宅產(chǎn)品備受買家追捧外，商業(yè)項目的投資價值也被投資型買家看高一線。業(yè)界普遍認(rèn)為，一個成功的城市綜合體能直接拉動周邊商業(yè)繁榮，帶來強大的客流和商機，促進區(qū)域樓市的發(fā)展，相比單一功能的建筑，城市綜合體可以在共生、互利的前提下集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，最終實現(xiàn)多項功能的綜合，形成共贏效應(yīng)。

    富力盈東國際正是位于城市綜合體內(nèi)的商用物業(yè)。富力地產(chǎn)打造的楊箕村城市改造項目，由4棟總建筑面積達(dá)10萬平方米的頂尖豪宅、1棟233米高的總建筑面積10萬平方米的超甲級寫字樓、1棟5萬平方米的國際商務(wù)SOHO以及2萬平方米的東山風(fēng)情特色商業(yè)街組成，其中的超甲級寫字樓就是富力盈東國際。富力盈東國際位于寫字樓供應(yīng)相對缺乏的越秀核心區(qū)，地理位置優(yōu)越，為富力地產(chǎn)“盈系列”的超甲級產(chǎn)品線，富力地產(chǎn)的高端“盈系列”寫字樓遍布天河區(qū)珠江新城，在珠江新城開發(fā)的16個寫字樓項目中，“盈系列”的超甲級寫字樓超過10個。

    “3萬字頭”起價比住宅售價還低

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市的商業(yè)價值比居住價值還要高，因此，商用物業(yè)的價格往往比住宅的價格高，“在北、上、廣、深四大城市中，廣州是唯一一個出現(xiàn)商住倒掛的城市”，這也意味著商用物業(yè)未來的升值空間可能會比住宅還要大。在富力楊箕村城市綜合體項目中，富力盈東國際3萬多元/平方米的售價，便比住宅部分的富力東山新天地要實惠。

    不僅在同個項目內(nèi)，即使與一路之隔的珠江新城的寫字樓相比，富力盈東國際的價格也頗具吸引力。據(jù)了解，目前珠江新城內(nèi)的超甲級寫字樓售價一般為4萬-5萬元/平方米，“3萬字頭”的寫字樓極為少有。比如近期成交的富力天盈廣場，成交均價超過5.2萬元/平方米；富力盈凱廣場的成交均價更超過5.8萬元/平方米。富力盈東國際的售價是珠江新城同等檔次寫字樓的六成左右，性價比較高。