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    2014年上海將會有10個(gè)新甲級寫字樓項(xiàng)目入市，總計(jì)增加約67萬平方米供應(yīng)量，記者從第一太平戴維斯獲悉，隨著供應(yīng)激增而需求放緩，上海寫字樓租賃市場已迎來拐點(diǎn)。

    今年即將入市的10個(gè)項(xiàng)目，浦西的項(xiàng)目占7個(gè)，不過由于平均規(guī)模較小，總面積只有32萬平方米，占新增供應(yīng)的48%。浦東的3個(gè)項(xiàng)目規(guī)模較大，平均建筑面積為11.5萬平方米，總計(jì)達(dá)35萬平方米。

    第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示：“隨著需求放緩，供給增加，業(yè)主為穩(wěn)定空置率而降低租金要求的跡象顯現(xiàn)，上海寫字樓市場在2013年第四季度迎來了拐點(diǎn)。這一趨勢在2014年將繼續(xù)加強(qiáng)，并有可能持續(xù)到2015年。經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測盡管沒有2008年時(shí)悲觀，卻已經(jīng)在去年第三季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)小幅顛簸后開始下挫。”

    第一太平戴維斯的研究報(bào)告稱，海外多數(shù)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測2014年中國經(jīng)濟(jì)增長會放慢至7.5%，其中法國興業(yè)銀行給出了僅6.9%的保守估計(jì)，而德意志銀行則提出了最為樂觀的預(yù)測，增幅達(dá)8.6%。雖然GDP增長率對于很多公司而言已經(jīng)不是一項(xiàng)重要指標(biāo)，但它仍能預(yù)示未來一些產(chǎn)業(yè)，尤其是制造業(yè)發(fā)展速度的下降。伴隨緩慢的經(jīng)濟(jì)增長而來的是對寫字樓需求的減弱。

    需求放緩的同時(shí)，上海寫字樓供應(yīng)卻將出現(xiàn)激增。2014年核心商圈新增供應(yīng)將接近70萬平方米，2015年甚至達(dá)到130萬平方米。簡可認(rèn)為：“這些因素疊加在一起將會導(dǎo)致空置率在2014~2015年大幅上升。業(yè)主為此將做出更大讓步以穩(wěn)定入住率和租金收入。目前的預(yù)測表明空置率將在2014年接近10%，租金則會下跌5%左右。”

    對未來一段時(shí)間上海寫字樓市場感到擔(dān)憂的地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)還有萊坊。萊坊預(yù)計(jì)，2015年上海甲級寫字樓空置率極有可能上升至13%。萊坊的調(diào)研還顯示，一些開發(fā)商為了避開2016年之前上海寫字樓供應(yīng)高峰，已經(jīng)開始放緩工程進(jìn)度、推遲項(xiàng)目的入市時(shí)間。