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    上海外灘地王案SOHO中國敗訴

    事件概述：4月24日，復興集團與SOHO中國的上海外灘地王之爭，首回合較量復星集團獲勝。外灘地王案在上海市第一中級人民法院宣判，SOHO中國敗訴。

    事件點評：SOHO中國之前曾高調(diào)宣布將調(diào)整公司發(fā)展戰(zhàn)略，由過往聞名的散售模式向自持模式轉(zhuǎn)型。專業(yè)人士預判，此次外灘地王項目失手，不僅影響SOHO中國開拓上海市場的腳步，同時讓公司的轉(zhuǎn)型之路增加變數(shù)。

　　李嘉誠拋售內(nèi)地商業(yè)資產(chǎn)

    事件概述：從2013年8月開始，李嘉誠長江實業(yè)集團分別將下屬公司持有的廣州西城都薈廣場、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心、南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈(IFC)轉(zhuǎn)手出售。這意味著短短幾個月內(nèi)，李氏家族就已出售了價值200億元的中國內(nèi)地物業(yè)。

    事件點評：近年關于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)“泡沫化”的論調(diào)甚囂塵上，所以李嘉誠拋售內(nèi)地商業(yè)項目的舉動，自然被媒體和一些業(yè)界人士解讀為一種預見性的撤離。商業(yè)地產(chǎn)市場一度彌漫著不安與焦慮。

　　凱德商用收購北京首地大峽谷

　　事件概述：7月15日，凱德商用宣布通過招標以17.4億收購首都機場地產(chǎn)集團有限公司旗下位于北京市的首地大峽谷購物中心。在完成收購后，首地大峽谷購物中心將成為凱德商用在北京的第十家購物中心。

　　事件點評：凱德商用的收購式擴張，一方面打破了外資看空中國商業(yè)地產(chǎn)的言論，另一方面，也顯示了其專業(yè)能力在今后商業(yè)地產(chǎn)競爭中的價值與機會。

　　王府井收購春天百貨

　　事件概述：6月份，北京王府井國際商業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布通告收購中國春天百貨近40%的股權(quán)，目前此項交易已經(jīng)獲得商務部、商務部反壟斷局、國家發(fā)展和改革委員會、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和外匯管理部門的核準和批準。

　　事件點評：由于春天百貨不僅擁有賽特高端百貨商場，而且還持有多個以奧特萊斯名義取得的商業(yè)地產(chǎn)項目。所以，業(yè)界認為，王府井百貨收購春天百貨也被視作是其進軍商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要舉措。之前，王府井已經(jīng)與塔博曼公司合資開發(fā)購物中心。

　　萬達新一代產(chǎn)品在青島開工亮相

　　事件概述：9月22日，萬達集團在青島投資500億元建設的全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)基地——青島東方影都正式開工。并且在啟動儀式上邀請到好萊塢六大制片廠高管和眾多國際影星齊齊亮相。該項目總建筑面積540萬平方米，設計為影視產(chǎn)業(yè)園、會展中心、汽車秀、萬達城、酒店群、游艇中心、國際醫(yī)院、酒吧街八個功能區(qū)。預計2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項目全部建成開業(yè)。

　　事件點評：青島東方影都是萬達產(chǎn)品開始往跨界方向發(fā)展的一個標志性項目，該項目在商業(yè)中整合了大量影視、文化、旅游等多種產(chǎn)業(yè)功能。萬達新產(chǎn)品的面世往往對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有著一定的引領作用。

　　北京都匯天地等棄商改辦公樓

　　事件概述：8月份，位于北京燕莎商圈的都匯天地率先放棄購物中心，轉(zhuǎn)型做辦公樓。之后不久，位于大鐘寺的中坤廣場也跟風仿效，在其43萬平方米的商業(yè)面積中拿出20萬平方米改為辦公樓，并已啟動改造工程。

　　事件點評：都匯天地與中坤廣場兩個項目位置處于繁華地段，兩家公司背景也算顯赫。但是，商業(yè)經(jīng)營卻并不理想，與預期相去甚遠。兩個項目“商”改“辦”固然有近年北京辦公樓租金高啟的誘惑，但是更多的是反映了商業(yè)地產(chǎn)泡沫化背景下，商業(yè)經(jīng)營競爭之激烈。

　　萬科聯(lián)手領匯 謀社區(qū)商業(yè)資本化

　　事件概述：12月19日，擁有香港政府背景及雄厚商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)的領匯房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)公告透露，已與萬科集團簽訂戰(zhàn)略性合作意向書，雙方將在接下來的兩年時間內(nèi)，共同尋找中國零售物業(yè)的投資機會。

　　事件點評：萬科歷來被視作“被商業(yè)”的代表，大量商業(yè)用地是被政府強制配套。與領匯的戰(zhàn)略聯(lián)手，萬科似乎有了化被動為主動的自信。而且，模式上也有了新的突破。

　　星巴克首家門店不堪租金而關閉

　　事件概述：6月21日，位于北京國貿(mào)商城一層的星巴克正式關閉，這家1999年1月開業(yè)的星巴克國貿(mào)店是星巴克內(nèi)地首家門店。星巴克撤離國貿(mào)商城一期的主要原因是租金過高而無法承受。

　　事件點評：星巴克作為強勢商業(yè)品牌尚且不堪租金過快上漲，其他商業(yè)品牌面臨的租金壓力更可想而知。在經(jīng)濟下滑、電商沖擊、人員與原材料成本快速上漲等多重背景下，許多商業(yè)品牌的盈利能力開始下降，商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展問題也備受關注。

　　娃哈哈高調(diào)進軍商業(yè)地產(chǎn)

　　事件概述：7月17日，宗慶后在北京召開新聞發(fā)布會，宣布娃哈哈將進軍商業(yè)零售領域，并表示未來3年到5年內(nèi)，將斥資100億元，在一二三四線城市齊頭并進，通過自建、租用商場等方式，在全國開設100家商場或綜合體。

　　事件點評：宗慶后在沒有清晰的商業(yè)模式、沒有商業(yè)人才儲備的情況下，挾中國首富之名貿(mào)然進軍陌生的商業(yè)地產(chǎn)，且定下百店的宏大計劃，在業(yè)界引起廣泛關注與爭議。隨著其在杭州開設的第一家娃歐商場被“交了學費”之后，似乎已悄無聲息。

　　雙十一 天貓銷售額350億

　　事件概述：11月11日，天貓購物狂歡節(jié)支付寶交易額為350.19億。馬云說自己不關心數(shù)字，而是希望借助市場力量將商業(yè)地產(chǎn)房價打下去。對于和王健林2020年電商占零售市場總額50%的賭約，馬云的邏輯是：如果王健林贏的話，那就是整個社會輸了，是我們這代年輕人輸了。

　　事件點評：電商350億的天價交易，對商業(yè)地產(chǎn)界造成了相當?shù)恼鸷常�但是，與此同時也促使實體商業(yè)加快線上線下融合模式的探索，加快向體驗式商業(yè)的轉(zhuǎn)型。