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    房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性分化暗流涌動，一些開發(fā)商早已開始轉(zhuǎn)型，而另一些開發(fā)商在住宅與商業(yè)物業(yè)中苦苦掙扎，最后不得不出售公司資產(chǎn)保衛(wèi)家庭財(cái)富。

　　地產(chǎn)市場不會崩盤，黃金時代已經(jīng)過去，進(jìn)入白銀時代。

　　黃金時代伴隨著廣義貨幣發(fā)行量的大幅上升，十年內(nèi)貨幣發(fā)行量擴(kuò)大5倍，房地產(chǎn)均價大致上漲5倍。未來房地產(chǎn)市場進(jìn)入白銀時代，貨幣大規(guī)模發(fā)行的可能性不大，但貨幣購買力隱性縮水，依然支撐著房地產(chǎn)的底盤，隨著預(yù)期的模糊，以及房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等利空消息的出臺，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)區(qū)域性與結(jié)構(gòu)性分化。

　　區(qū)域性分化已經(jīng)十分明顯，不同城市的房地產(chǎn)預(yù)期有天壤之別，鄂爾多斯、溫州等地承受房價下降的痛苦，鄭東新區(qū)、保定等城市開發(fā)商則數(shù)錢到手軟。

　　中國各個城市情況大不相同，沒有適用于全國的統(tǒng)一的鐵律。溫州、鄂爾多斯、常州等地房價下降，不會引發(fā)交易量上升，但資源、人才、權(quán)力集中的大城市剛好相反，房地產(chǎn)價格下跌將引發(fā)交易量大幅反彈。讓北京、上海市中心的房價下跌三分之一，再放開戶籍與入學(xué)限制，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)成交量一定會像火箭般躥升。

　　單純讓人居住、讓人購物的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)顯現(xiàn)頹勢，住宅的剛性需求與改善型需求隱現(xiàn)玻璃天花板。高凈值的富裕投資者減少對房地產(chǎn)的投資，大批進(jìn)城的新居民，需要一個長期的財(cái)富積累過程，才能形成新的購買力。商業(yè)物業(yè)則受到電商、同業(yè)競爭的巨大沖擊，寫字樓在到處建新區(qū)、企業(yè)動輒圈地自建的中小城市，簡直是在往脖子上套絞索。

　　房地產(chǎn)的新引擎就是將房地產(chǎn)與稀缺資源結(jié)合，以房地產(chǎn)之殼裝載其他稀缺資源。未來，影響中國房地產(chǎn)市場最大的因素是貨幣、稅收，而目前房地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)型、分化，在艱難中找準(zhǔn)白銀時代的方向。