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　　22日下午，快報買房講座如期與讀者見面。前兩次很多讀者向我們反映，參加的人太多，自己的買房問題沒機會和專家深入溝通。所以，第三場房產(chǎn)講座我們換了種形式，在一個只能容納100人的小型報告廳里，以小型交流會的形式，讓我們邀請的兩位房產(chǎn)專家和讀者面對面進行溝通。事后很多參加講座的讀者反映，效果不錯。

　　房產(chǎn)交流會來了81位讀者

　　這個房產(chǎn)交流會是22日下午1點30分舉行的，當天1點10分開始，小會議廳門口就陸續(xù)有報名讀者前來報到，很多都是老面孔。到杭州日報新聞大樓來逛逛房展會、聽聽講座，已經(jīng)成了部分買房者周末主要的活動內(nèi)容之一。

　　一共有81位讀者參加這場交流會。他們中的絕大多數(shù)近期有買房打算。

　　如臺州的林女士，為了給自己將要畢業(yè)的孩子在杭州安個家，已經(jīng)在城區(qū)找了一個星期的房子了，聽說快報有場買房講座，就過來了。“專家的分析很到位，我把我這一周來所看的樓盤都拿出來與他們溝通了下，發(fā)現(xiàn)自己做了很多無用功。今后要有針對性地尋找房源才行。”

　　小章夫婦向?qū)＜易稍兞朔慨a(chǎn)過戶的問題，他們的情況比較復(fù)雜，之前曾向多個中介公司的經(jīng)紀人請教過，最終都沒有確切的答案。此次交流會的互動環(huán)節(jié)，專家當場就把問題解決了。

　　據(jù)初步了解，參加交流會的讀者最關(guān)心的問題，還是買房時機的選擇。對這個問題，兩位來自不同領(lǐng)域的專家也給出了比較明確的回答：自住買房，如果遇到合適的就下單，投資買房則可以再等。

　　葉宏偉：自住購房該出手時就出手

　　此次交流會我們邀請的兩位專家分別是浙江大學房地產(chǎn)投資研究所葉宏偉博士和浙江之聲“房產(chǎn)咨詢網(wǎng)”節(jié)目主持人裘維維。

　　葉宏偉博士主講的話題是“目前房地產(chǎn)形勢的分析與對策”。作為浙江大學的資深老師，他對杭州樓市有著較深的了解。他勸告買房者，聽買房講座可以增加一些對樓市的了解，真正下單，還是要靠自己的比較和對樓市的細微觀察。 “市場上沒有所謂的專家，如果買房者沒有去實地看房，也缺少對各個樓盤的比較，那專家的意見等于沒用。”葉老師說。

　　他認為，目前杭州樓市的迅速回暖，主要是部分打折樓盤拉動的，“就跟銀泰百貨搞滿就減一樣，在活動期間，人氣會迅速提高，成交量也會隨之上漲。”他同時表示，這個階段杭州的房價還處于不穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)，主要原因是同板塊的各個樓盤折扣力度不一樣，另外，部分投資者趁機擠入市場也使得房價有所波動。

　　對此他給出的對策是，買房者應(yīng)通過報紙、各大網(wǎng)站等途徑，密切關(guān)注杭州樓市的成交量變化，同時對自己的買房需求做出定位，若是自住買房，那遇到合適的房子就應(yīng)該下手；但若是投資買房，可以多看看多找找，若確實有性價比很高的房源，可以考慮下單。

　　他對當前樓市的分析是：市區(qū)的房產(chǎn)比郊區(qū)的抗跌性強；若選擇買房，首先考慮的房產(chǎn)類型應(yīng)該是好賣、好租、好住的“三好房產(chǎn)”；部分近郊板塊的樓盤存在一定的投資風險，濱江、城西等成熟板塊的抗跌性相對較強；最好等開發(fā)商打完折后再選擇購房。

　　裘維維：買房從自身需求出發(fā)

　　裘維維告訴讀者，不論市場回暖是否屬實，買房還是應(yīng)該從自身需求出發(fā)。“全國樓市1-2月份的數(shù)據(jù)顯示：樓市正在回暖。2009年2月全國住宅市場80%的城市成交面積環(huán)比有所上升。30個城市總成交面積環(huán)比增幅超過50%。大量數(shù)據(jù)顯示，樓市正走向回暖�？春煤笫姓邤嘌詷鞘屑磳⒎崔D(zhuǎn)，看跌者則稱此為回光返照。誰對誰錯，并不重要。如果真的有需求，不要糾纏于短期，應(yīng)放眼長遠，著眼于自身的實際情況。房價走勢永遠是影響購房的充分條件，在真假難辨的情況下，購房者從自身出發(fā)才是購房的必要條件。”裘維維說。

　　對此，裘維維根據(jù)具體案例，給了讀者一些建議，比如趁著稅費減免、政府補貼的時機，把房產(chǎn)過戶掉，又比如在房價相對穩(wěn)定的板塊如何和開發(fā)商討價還價等。

　　“總的來說，存量房數(shù)量依然巨大，開發(fā)商的資金鏈依然緊繃，我們期待高性價比的樓盤在各個區(qū)域更多地出現(xiàn)，而這個時候正是我們從容地挑選最適合自己房子的時候。也提醒開發(fā)商，趁著現(xiàn)在購房者的信心還比較充足，及時調(diào)整價格，回籠資金，一個企業(yè)才可以健康持續(xù)地發(fā)展。”裘維維說。