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　　位于杭州環(huán)城北路上的白鹿鞋城現(xiàn)在已是大門(mén)緊鎖，部分已被拆除，而不久前這里見(jiàn)到的還是一番熱鬧場(chǎng)景。白鹿鞋城的歇業(yè)，是杭州主城區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)搬遷的最新一例，此前與它隔路相望的一家鞋帽批發(fā)市場(chǎng)先行一步搬到了九堡……杭州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)布局正面臨調(diào)整。

　　批發(fā)市場(chǎng)奔向郊區(qū)

　　已經(jīng)歇業(yè)的白鹿鞋城的很多經(jīng)營(yíng)戶(hù)，不少人選擇了到較遠(yuǎn)的批發(fā)市場(chǎng)落戶(hù)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，白鹿鞋城這樣身居黃金地段的市場(chǎng)已經(jīng)幾乎找不到了，即便有，租金也高得嚇人。

　　對(duì)很多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，搬到城市的外圍是必然的命運(yùn)，尤其是批發(fā)為主的市場(chǎng)。在杭州東部的九堡鎮(zhèn)，就集中了一批從主城區(qū)搬遷過(guò)來(lái)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。四季青服裝市場(chǎng)群，不僅杭州人熟悉，幾乎也成為全國(guó)服裝類(lèi)市場(chǎng)的一個(gè)標(biāo)桿，這個(gè)市場(chǎng)群里的部分市場(chǎng)已經(jīng)搬到相對(duì)偏遠(yuǎn)的地方去了，九堡也成為他們的新發(fā)展起點(diǎn)。

　　和主城區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)內(nèi)人聲鼎沸的情況不同，搬到城市外圍的市場(chǎng)大多較為冷清，經(jīng)營(yíng)戶(hù)們也從批零兼營(yíng)到基本靠批發(fā)為主。在采訪(fǎng)中，一些搬離主城區(qū)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)抱怨說(shuō)，由于市場(chǎng)偏遠(yuǎn)，零售部分的業(yè)務(wù)明顯減少，特別是沒(méi)有地鐵等便利交通的區(qū)域，零售幾乎是直線(xiàn)下降。但是對(duì)批發(fā)業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，過(guò)去主城區(qū)由于大貨車(chē)進(jìn)不了影響了生意，搬到外圍后業(yè)務(wù)反倒有所上升。

　　深有同感的，還有入駐杭州農(nóng)副物流中心的一些市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)，緊鄰杭州繞城高速和杭寧高速的出口，便捷的交通讓農(nóng)副物流中心內(nèi)幾大市場(chǎng)的大貨車(chē)司機(jī)很開(kāi)心，他們?cè)僖膊挥蒙钜惯M(jìn)城又急匆匆趕著出城。水果批發(fā)市場(chǎng)的司機(jī)章師傅說(shuō)，雖然物流中心里的幾個(gè)市場(chǎng)也都是半夜交易的多，但是有時(shí)需要白天交易的現(xiàn)在就方便多了。“以前想在白天交易難度很大，因?yàn)檐?chē)子進(jìn)城需要辦理特殊的通行證，這個(gè)通行證又有數(shù)量控制。”

　　目前，在杭州外圍的九堡、喬司、良渚等地形成了一些市場(chǎng)群落，這些區(qū)域大多在城市的外圍，到主城區(qū)的快速路網(wǎng)比較發(fā)達(dá)，基本上半小時(shí)都能抵達(dá)市中心。

　　留守市場(chǎng)也需轉(zhuǎn)型

　　在鳳起路上，地鐵工程的圍擋遮住了環(huán)北小商品市場(chǎng)的大半個(gè)大門(mén)，這里依然是很多杭州人喜歡去的地方。雖然有人認(rèn)為市場(chǎng)比較低端，但商品低廉的價(jià)格仍然吸引了不少人光顧。

　　環(huán)北小商品市場(chǎng)是主城區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)堅(jiān)守的典型之一，在市場(chǎng)內(nèi)，約2000戶(hù)經(jīng)營(yíng)戶(hù)在此經(jīng)營(yíng)。

　　和環(huán)北小商品市場(chǎng)離得不遠(yuǎn)，中國(guó)絲綢城是一個(gè)比較特殊的市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)沿街而建，隱藏于喧鬧的城市中心。一位經(jīng)營(yíng)戶(hù)一邊整理著新到的絲綢圍巾，一邊說(shuō)：“周末和節(jié)假日人會(huì)比較多，他們是慕名杭州的絲綢才來(lái)這里的外地游客。本地購(gòu)買(mǎi)者較少，八項(xiàng)規(guī)定之前有不少本地人買(mǎi)來(lái)送人，現(xiàn)在這種情況不多了。”

　　杭州城北的一家鋼材市場(chǎng)，因?yàn)槲锪鞯仍�因，最后把整個(gè)物流中心搬到了德清縣。市場(chǎng)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在杭州石祥路上，實(shí)在不方便鋼材這樣的大型物資進(jìn)進(jìn)出出。據(jù)了解，這家市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)型做網(wǎng)上市場(chǎng)，而物流部分將逐步搬離杭州。

　　杭州市商務(wù)委員會(huì)市場(chǎng)體系建設(shè)處處長(zhǎng)李金芳告訴記者，今年以來(lái)就只有白鹿鞋城的歇業(yè)，暫時(shí)沒(méi)有遷離主城區(qū)的其他專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。從相關(guān)部門(mén)得到的數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)基本沒(méi)有遷離杭州市轄區(qū)范圍，只是遷離主城區(qū)中心位置。

　　大型批發(fā)市場(chǎng)搬離早幾年就已基本完成，但日用消費(fèi)品等批零兼營(yíng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)如果堅(jiān)持留在主城區(qū)的，也面臨著轉(zhuǎn)型。

　　商場(chǎng)化改造贏(yíng)商機(jī)

　　有人問(wèn)，義烏的市場(chǎng)就在城區(qū)，這座“市場(chǎng)之城”大大小小的市場(chǎng)布滿(mǎn)了整個(gè)城市。專(zhuān)家指出，義烏的幾代市場(chǎng)經(jīng)過(guò)不斷提升改造，現(xiàn)在已經(jīng)是商場(chǎng)一樣的整潔亮麗，留在市區(qū)并沒(méi)有不和諧之處。

　　留在杭州主城區(qū)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中，不少也都開(kāi)始商場(chǎng)化改造。

　　早在2007年，杭州就對(duì)主城區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)提出全面整合改造提升，按照這個(gè)方案，新建、改造、撤銷(xiāo)、搬遷了一大批專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。其中，對(duì)改造后達(dá)到消防安全標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)和購(gòu)物環(huán)境明顯改善、周邊環(huán)境整潔有序、市場(chǎng)外立面美觀(guān)大方等條件的市場(chǎng)予以保留。在這個(gè)方案中，明確提出，鼓勵(lì)就地改造市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式向“商場(chǎng)化”和零售、服務(wù)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。2010年6月，杭州市專(zhuān)門(mén)下發(fā)文件，鼓勵(lì)發(fā)展商場(chǎng)化市場(chǎng)，甚至詳細(xì)到規(guī)定這些商場(chǎng)化市場(chǎng)需要安裝空調(diào)、電梯、電子觸摸屏、電視顯示屏等設(shè)施。

　　2012年，一家藝術(shù)品交易中心在杭州西湖文化廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，作為全新的以商場(chǎng)化模式出現(xiàn)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，吸引了很多業(yè)內(nèi)人士的目光。而在此前后，已有一些市場(chǎng)悄悄開(kāi)始轉(zhuǎn)型，比如人們所熟悉的龍翔橋一帶原本有多家市場(chǎng)，而不少都已轉(zhuǎn)型成為商場(chǎng)模式，這些市場(chǎng)大多集中在服裝鞋帽批發(fā)上。

　　“大型批發(fā)市場(chǎng)搬離主城區(qū)是必然的趨勢(shì)，由于大城市過(guò)高的經(jīng)營(yíng)成本以及電子商務(wù)的沖擊，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)要轉(zhuǎn)型升級(jí)就必須尋找更低經(jīng)營(yíng)成本的地方去發(fā)展，近郊成為它們最佳的選擇。”浙商商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)秦風(fēng)告訴記者，對(duì)于不搬離的市場(chǎng)，就地商場(chǎng)化改造，才能贏(yíng)得新一波商機(jī)。他也提醒，未來(lái)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)仍應(yīng)堅(jiān)持批發(fā)為主的發(fā)展思路，零售業(yè)務(wù)難以與電商相抗衡；就地改造的商場(chǎng)化市場(chǎng)則要研究線(xiàn)上線(xiàn)下互動(dòng)發(fā)展，這樣才能不斷發(fā)展好專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)這一業(yè)態(tài)。