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　　如果說(shuō)2015年的樓市是一部厚厚的懸疑小說(shuō)，那么讀者在看完了拋出的懸念之后，都會(huì)忍不住去猜一猜大結(jié)局。誰(shuí)的猜想可能最接近事實(shí)呢？錢江晚報(bào)記者請(qǐng)來(lái)了20位2015樓市的“讀者”，請(qǐng)他們說(shuō)出內(nèi)心的猜想，也許，樓市福爾摩斯就藏在他們中間。

　　這些“讀者”包括錢江晚報(bào)購(gòu)房團(tuán)成員在內(nèi)的業(yè)內(nèi)專家、開(kāi)發(fā)商代表以及打算在杭州置業(yè)的購(gòu)房者，他們各抒己見(jiàn)，說(shuō)出自己對(duì)2015年樓市的判斷。

    專家：今年房?jī)r(jià)不會(huì)反彈

　　虞曉芬（浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長(zhǎng)，房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、博導(dǎo)）

　　2015年市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)2014年下半年成交量比較大這一特征，剛需、剛改客戶仍然是主流；由于庫(kù)存趨高，2015年上半年的房?jī)r(jià)應(yīng)該是平穩(wěn)的，可以用四個(gè)字形容：量高價(jià)穩(wěn)。這一年，綜合體將紛紛上市，但市場(chǎng)需求是有限的，所以酒店式公寓、寫字樓等商業(yè)項(xiàng)目壓力可能會(huì)大于2014年。

　　丁建剛（省內(nèi)著名房產(chǎn)專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)）

　　房產(chǎn)形勢(shì)好壞離不開(kāi)宏觀經(jīng)濟(jì)，而現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)的三駕馬車都不振，2015年壓力頗大；2014年土地出讓可建面積供應(yīng)量增加1300多萬(wàn)平方米，銷售900多萬(wàn)平方米，等于說(shuō)，可建面積供應(yīng)量在2014年新增400萬(wàn)平方米左右。樓市在經(jīng)濟(jì)下行和救市政策兩種力量作用下艱難前行，低價(jià)走量是大概率事件。區(qū)域、板塊、開(kāi)發(fā)商、樓盤分化嚴(yán)重；部分開(kāi)發(fā)商將主動(dòng)或被動(dòng)地退出杭州市場(chǎng)；市場(chǎng)需要在倒逼政策下尋求創(chuàng)新。

　　章惠芳（資深業(yè)內(nèi)人士，杭州雙贏機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)）

　　2015年，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇退出，有的則會(huì)加大占有市場(chǎng)的份額。2015年購(gòu)房者買房也會(huì)愈發(fā)理性。在庫(kù)存居高不下、無(wú)重大政策出臺(tái)的態(tài)勢(shì)下，房?jī)r(jià)不會(huì)有很大的波動(dòng)。另外，杭州的版圖在擴(kuò)大，余杭、蕭山的樓盤比重變大，這些樓盤的均價(jià)低于主城區(qū)，所以杭州市整體均價(jià)會(huì)有些下滑。

　　荊海燕（中原地產(chǎn)品牌管理總監(jiān)）

　　2014年總體來(lái)說(shuō)變化比較大，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和干涉少了，市場(chǎng)開(kāi)始回歸本來(lái)的屬性。2015年房企未來(lái)走向是尋生存尋發(fā)展，尤其是規(guī)模化的大房企，雖然銷量上來(lái)看是不錯(cuò)的，但是利潤(rùn)不高，庫(kù)存也比較大，相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力也會(huì)很大。

　　周包軍（杭州我愛(ài)我家企劃部總監(jiān)）

　　2015年杭州樓市，市場(chǎng)激烈變化的可能性不大，政策面的影響可能是近年來(lái)最小的一年，特別去年上半年的行情極有可能延續(xù)2014年下半年以來(lái)的回暖趨勢(shì)，但不存在大幅反彈的可能性。今年二手房市場(chǎng)成交熱點(diǎn)繼續(xù)會(huì)從市中心向外擴(kuò)散，特別隨著綜合體帶來(lái)的區(qū)域配置逐漸成熟的背景下，周邊新興區(qū)域的存量房將成為二手房市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

　　張卉卉（錢江晚報(bào)購(gòu)房寶專家團(tuán)）

　　今年市場(chǎng)將進(jìn)一步消化限購(gòu)限貸政策放開(kāi)的利好，市場(chǎng)成交將會(huì)趨向一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)。然而，因?yàn)楹贾菔猩唐贩?5萬(wàn)套存貨的壓力依舊存在，所以，2015年的市場(chǎng)相比2014年會(huì)好一些，但賣房依舊是艱巨的任務(wù)。因?yàn)?014年房企新拿的宅地少，所以賣現(xiàn)房將成為2015年的一大特色。

　　趙紅燕（錢江晚報(bào)購(gòu)房寶專家團(tuán)）

　　2015年不會(huì)崩盤，但是有不少開(kāi)發(fā)商的日子會(huì)繼續(xù)難過(guò)，尤其是本土的小型開(kāi)發(fā)商和非房地產(chǎn)為主業(yè)的綜合類企業(yè)，甚至?xí)�到了賣公司賣項(xiàng)目賣股份的程度。另一方面，一些實(shí)力雄厚的央企國(guó)企的重新進(jìn)入，可能會(huì)對(duì)這個(gè)樓市進(jìn)行新一輪的洗牌，但也會(huì)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到積極的作用。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房會(huì)有更從容的選擇，貸款方面也會(huì)比以前寬松得多。

    開(kāi)發(fā)商：兩極分化將更明顯

　　朱立東（濱江房產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理）

　　2015年的樓市應(yīng)該歸結(jié)為“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”四個(gè)字。之所以稱為樂(lè)觀，是因?yàn)?014年下半年國(guó)家政策調(diào)控，金融也有所放松，市場(chǎng)打開(kāi)了銷售窗口，下半年的月成交量逐月上升，在價(jià)格沒(méi)有太大變動(dòng)的情況下，2015年樓市這一現(xiàn)象將會(huì)延續(xù)下去。但是市場(chǎng)的不確定因素也不少，所以我們都要謹(jǐn)慎，宏觀經(jīng)濟(jì)的不理想、股市的波動(dòng)、政策的變化和巨大的庫(kù)存都將影響到整個(gè)樓市。

　　孫維強(qiáng)（龍湖地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)）

　　2015年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，樓市兩極分化將更明顯，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)化程度要求也更高了。尊重客戶的真實(shí)需求，用匠心奉獻(xiàn)更極致的作品才能成功。就好像2014年，杭州樓市波動(dòng)，在嚴(yán)酷的市場(chǎng)環(huán)境下，龍湖春江酈城仍創(chuàng)下熱銷神話。

　　石焱（天陽(yáng)置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)）

　　隨著中央政策變寬松，2015年整體的市場(chǎng)是向好的，今年樓市肯定會(huì)比2014年上半年要好，但并不見(jiàn)得會(huì)有2014年下半年的態(tài)勢(shì)，價(jià)格大規(guī)模下調(diào)可能性不大，2015年下半年隨著政策的放開(kāi)、客戶信心的樹(shù)立，價(jià)格調(diào)整會(huì)基本完成，可以說(shuō)，2015年上半年是置業(yè)的好機(jī)會(huì)。

　　馬蕓（復(fù)地集團(tuán)杭州分公司營(yíng)銷副總監(jiān)）

　　去年我們經(jīng)歷了樓市從低谷到好轉(zhuǎn)的過(guò)程，這一年間，有的企業(yè)順利走了過(guò)來(lái)，有些企業(yè)卻沒(méi)有突圍成功，這和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、運(yùn)營(yíng)管理能力密切相關(guān)，同時(shí)好的產(chǎn)品也是企業(yè)存活的重要條件。2015年，市場(chǎng)整體環(huán)境向好，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商的挑戰(zhàn)將更大，未來(lái)的營(yíng)銷不再是3年、5年計(jì)劃，更多的是月計(jì)劃、半年計(jì)劃，營(yíng)銷節(jié)奏將更加細(xì)化。

　　沈敏強(qiáng)（浙江億豐置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)）

　　鑒于目前整體庫(kù)存很高（除了官方公布的數(shù)字，還有各種村級(jí)留用地、小產(chǎn)權(quán)房和抵押中的限制房等等），一般來(lái)說(shuō)，今年不會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊高的局面。預(yù)計(jì)2015年下半年的銷售成績(jī)會(huì)比上半年好。就上億集團(tuán)杭州區(qū)域來(lái)說(shuō)，2015年我們?cè)诔潜钡亩鄠�(gè)綜合體將會(huì)集中面世，陸續(xù)開(kāi)業(yè)。當(dāng)然，2015年如果有合適的時(shí)機(jī)，也不排除繼續(xù)拿地的可能。

　　陳超（金地集團(tuán)東南公司江北片區(qū)副總經(jīng)理）

　　和2014年相比，2015年杭州市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步企穩(wěn)，主要的原因有：2014年政府出臺(tái)了多項(xiàng)利好政策；客戶方面購(gòu)房基本以自住為主，會(huì)根據(jù)自己的購(gòu)買需求來(lái)選擇時(shí)間買房，而不是等待節(jié)點(diǎn)投資；2014年的供求關(guān)系是失衡的，土地出讓相對(duì)較少，所以2015年供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，會(huì)更穩(wěn)定。金地在2015年將把重心放在地鐵通達(dá)的板塊上。

　　陳芳（東田控股集團(tuán)副總經(jīng)理）

　　總的來(lái)說(shuō)，2015年市場(chǎng)信心企穩(wěn)，主線條應(yīng)該是穩(wěn)中有升。2015年，地段優(yōu)勢(shì)明顯和產(chǎn)品特點(diǎn)突出的樓盤會(huì)更好銷售。從購(gòu)房者這塊來(lái)看，依舊以剛需和改善為主，投資需求不會(huì)是主流。

    購(gòu)房者：期待更多利好消息

　　家住翠苑老小區(qū)的羅敏

　　早些年還關(guān)心倒騰房產(chǎn)能賺錢，現(xiàn)在期望在樓市獲利已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)。我現(xiàn)在只關(guān)心2015年市中心板塊的幾個(gè)樓盤，比如杭師大地塊，還有龍湖拿的那塊地，他們到底會(huì)開(kāi)什么價(jià)？會(huì)定位成什么住宅區(qū)？學(xué)區(qū)好不好？買房要根據(jù)自己的實(shí)際需求，這才是硬道理。

　　來(lái)杭8年的新杭州人江先生

　　未來(lái)兩年內(nèi)想把老家的爸媽帶到杭州和我們一起住，現(xiàn)在90平方米的房子肯定不夠住，起碼要140平方米。杭州樓市的90/70政策已經(jīng)取消了，現(xiàn)在剛需盤那么多，改善房源我看挺緊缺，特別是140平方米左右的平層，估計(jì)到了40歲以上都會(huì)考慮給家里再買一套大一點(diǎn)的房子吧。

　　來(lái)杭一年的購(gòu)房者AMY

　　現(xiàn)在限購(gòu)限貸放開(kāi)了，聽(tīng)說(shuō)2015年下半年房?jī)r(jià)就會(huì)回漲，但我看現(xiàn)在杭州房子庫(kù)存那么多，特別是余杭區(qū)，上次開(kāi)車路過(guò)臨平，看到有許多房子空置著，估計(jì)房?jī)r(jià)要上漲有點(diǎn)困難。如果真是這樣，我會(huì)更趨向于選擇主城區(qū)周邊樓盤。

　　在讀研究生小琴

　　平時(shí)都是地鐵出行上課，杭州地鐵可能未來(lái)5年內(nèi)就會(huì)形成網(wǎng)絡(luò)，到時(shí)候只要符合離工作單位近，又是地鐵口的房子，都可以考慮。對(duì)于85后來(lái)說(shuō)，交通便利是第一考慮要素，如果周邊還有大型的商業(yè)配套，就算是宜居了，至于房子的面積，夠住就行。而價(jià)格嘛，人生的第一套房子還要靠父母支持。

　　杭州本地人陳先生

　　2015年我倒是挺關(guān)注銀行的貸款利率會(huì)不會(huì)還有所動(dòng)作，如果利率能降到9折甚至更低，對(duì)于一套400萬(wàn)元以上的房子來(lái)講，這是筆很大的購(gòu)房成本。雖然限貸限購(gòu)放開(kāi)，但對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)講，實(shí)實(shí)在在能看見(jiàn)的優(yōu)惠才是我新年最大的期待。

　　一直在杭州找投資機(jī)會(huì)的溫州人吳先生

　　雖然大家都在說(shuō)杭州的投資機(jī)會(huì)已經(jīng)很少了，投資空間也所剩無(wú)幾，但就房產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得中長(zhǎng)期還是保值的。特別是杭州商業(yè)綜合體現(xiàn)在成片成片冒出來(lái)，尋找到好地段、好的商業(yè)品牌，投資商鋪還是前景可觀的。2015年，我打算和幾個(gè)朋友一起來(lái)杭州淘金，現(xiàn)在我們已經(jīng)瞄準(zhǔn)了幾個(gè)好的商業(yè)項(xiàng)目。